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泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；經(jīng)濟(jì)泡沫；泡沫經(jīng)濟(jì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1009-9166（2011）005(C)-0147-01

市場(chǎng)發(fā)展需量當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格高漲，一方面大量商品房或集中在少數(shù)人名下，或滯銷；另一方面，大多數(shù)居民為住房倍受煎熬或望洋興嘆無(wú)奈卻步，其中潛藏著較大大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)泡沫因素，已于經(jīng)濟(jì)實(shí)際需求嚴(yán)重脫節(jié)形成房地產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)，潛藏著最后泡沫破滅，導(dǎo)致社會(huì)震蕩，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的因素。筆者建議相關(guān)部門(mén)重視并有效控制這一現(xiàn)象的過(guò)度蔓延

一、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)得現(xiàn)狀

1、泡沫經(jīng)濟(jì)的定義。所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)就是資本虛擬化的過(guò)渡體現(xiàn)，虛擬資本的過(guò)渡膨脹與金融行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)系。相關(guān)行業(yè)的交易呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，很大限度的脫離了實(shí)物原本具有的成本。很多盲目的投資者看到泡沫經(jīng)濟(jì)下不實(shí)的經(jīng)濟(jì)體系和相關(guān)物件的飛漲，造成的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的假繁榮現(xiàn)象，激發(fā)投資者的投機(jī)心理，盲目投資。泡沫經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)屬于金融投機(jī)，這種金融投機(jī)形式會(huì)對(duì)社會(huì)造成不良的影響，等到泡沫破裂的那一刻，相關(guān)經(jīng)濟(jì)體系就會(huì)面臨著經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的危險(xiǎn)，進(jìn)而影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展進(jìn)程，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)是我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)體系的一顆定時(shí)炸彈，如果在不加重視等到泡沫破裂的那一瞬間中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨的危機(jī)。

2、現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)泡沫是中國(guó)市場(chǎng)中普遍存在的一種經(jīng)濟(jì)體系。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，致使泡沫經(jīng)濟(jì)的不斷滋生，面對(duì)這樣的情形金融證券、房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，但問(wèn)題都存在著兩面性，如果把問(wèn)題的尺度困在兒時(shí)的范圍之內(nèi)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫在控制范圍之內(nèi)，保持不脫離實(shí)體的情況下，這樣的泡沫問(wèn)題對(duì)市場(chǎng)的活躍程度起到一定的刺激總用。

二、泡沫經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)

1、房地產(chǎn)與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。與房地產(chǎn)之間的關(guān)系明了之后，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身并不是泡沫經(jīng)濟(jì)的“代言人”。從房地產(chǎn)的本質(zhì)上來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)，其具有的商品價(jià)值有別于其他商品，首先房地產(chǎn)業(yè)是以實(shí)體從內(nèi)在的產(chǎn)品，和其他金融類行業(yè)，例如股票、證券等相關(guān)行業(yè)相比有本質(zhì)上的區(qū)別。其次，房地產(chǎn)業(yè)作為事業(yè)部門(mén)，不屬于泡沫經(jīng)濟(jì)體系，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)體系，并帶動(dòng)著其他相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。大量的事實(shí)證明，現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展階段，并作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)做出了很大的貢獻(xiàn)。

2、泡沫經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)業(yè)的成分。在房地產(chǎn)業(yè)之中多多少少存在著一些泡沫成分。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些泡沫經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)含有某些經(jīng)濟(jì)泡沫成分，如果恣意生長(zhǎng)，面臨的后果將是不可估量的。房地產(chǎn)在我國(guó)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，存在的泡沫的問(wèn)題主要體現(xiàn)在。（1）價(jià)格方面。由于土地資源是我國(guó)較為缺乏的資源之一，但房地產(chǎn)業(yè)需要大量的土地資源，致使當(dāng)今房?jī)r(jià)一直只漲不跌，再加上一些炒房團(tuán)地的故意炒作，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大面積泡沫現(xiàn)象。現(xiàn)今房地產(chǎn)業(yè)存在嚴(yán)重的供需不平等的現(xiàn)象，國(guó)名有錢(qián)但買不起房，房?jī)r(jià)的飛漲已超過(guò)了國(guó)名能接受的程度，導(dǎo)致有錢(qián)人有很多房產(chǎn)，窮人一輩子買不起房子。房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫現(xiàn)象如果不遏止，房地產(chǎn)行業(yè)的破滅一定會(huì)到來(lái)。（2）滯銷方面。房地產(chǎn)在市場(chǎng)上面臨著供求不平等的關(guān)系，這樣泡沫經(jīng)濟(jì)就在此產(chǎn)生。有國(guó)際相關(guān)數(shù)據(jù)證明，如果商品房空置率控制在10%以內(nèi)時(shí)，這樣的經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象是正常的，如果超越的幅度很大，再加上管理不當(dāng)會(huì)給泡沫足夠的擴(kuò)大空間，引起以后嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)過(guò)剩，導(dǎo)致將來(lái)的房?jī)r(jià)崩盤(pán)，以及有房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)的嚴(yán)重打擊。

三、房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”的控制度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的關(guān)鍵在于控制房地產(chǎn)泡沫的控制度上面，因?yàn)樾》确康禺a(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，避免由于房地產(chǎn)泡沫的過(guò)渡膨脹導(dǎo)致的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大起大落，是房地產(chǎn)行業(yè)有步驟的穩(wěn)步提升。把握好房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”的控制度，有利于帶動(dòng)有房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)道的相關(guān)行業(yè)發(fā)展，促使國(guó)民理性購(gòu)買房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，杜絕炒房團(tuán)的惡意抬高房屋價(jià)格，確保老百姓能住得起房子買的起房子。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向

推出科學(xué)的調(diào)控措施有效防止房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)度膨脹，形成經(jīng)濟(jì)泡沫，危及社會(huì)發(fā)展。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是否已達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)程度？這必須按照實(shí)際數(shù)據(jù)科學(xué)地進(jìn)行評(píng)價(jià)。衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)需要制定一系列的參照標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的制定考慮以下因素：1、房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該從我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，做出適合中國(guó)特色的房地產(chǎn)業(yè)。2、確實(shí)保證房地產(chǎn)業(yè)的供求平衡。3、把握房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫”度，確定房地產(chǎn)行業(yè)的走向，綜合圍繞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方向，制定出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最佳“泡沫”需量，才能進(jìn)行正確評(píng)價(jià)判別當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。然后，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，尤其是大多數(shù)國(guó)民收入消費(fèi)水平，參考國(guó)內(nèi)外同類問(wèn)題發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮社會(huì)主義公有制的優(yōu)勢(shì)，制定適合我國(guó)特色的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策、定價(jià)聽(tīng)證制度。從關(guān)系國(guó)計(jì)民生的住房問(wèn)題方面體現(xiàn)出社會(huì)主義制度的優(yōu)越性，此舉實(shí)為迫在眉睫之需求。

作者單位：中央財(cái)經(jīng)大學(xué)

參考文獻(xiàn)：

[1]《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及周期研究》.王克忠著.上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2007年2月.

泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象范文第2篇

關(guān)鍵詞：金融經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)泡沫；成因；表現(xiàn)形式；分析

中圖分類號(hào)：F830 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-7712 （2013） 22-0000-01

一、簡(jiǎn)析經(jīng)濟(jì)泡沫

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的金融工具以及金融衍生工具逐漸出現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征也發(fā)生了明顯的變化，現(xiàn)階段自由化、價(jià)值化、國(guó)際化已體現(xiàn)的極為明顯，經(jīng)濟(jì)泡沫伴隨著金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，并且經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生有著不可預(yù)見(jiàn)性，且呈現(xiàn)出逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)，從社會(huì)和約束機(jī)制上分析金融泡沫，其主要是以股票泡沫和房地產(chǎn)泡沫的形式出現(xiàn)[1]。金融泡沫產(chǎn)生的最根本原因是社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展過(guò)程中過(guò)高的虛擬經(jīng)濟(jì)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的偏離性。

一般情況下，將由于局部投機(jī)所引起的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值相背離的部分稱作經(jīng)濟(jì)泡沫，其實(shí)質(zhì)是某特定資產(chǎn)發(fā)生了價(jià)格膨脹，與此同時(shí)，相對(duì)寬松的經(jīng)濟(jì)監(jiān)管政策也使得該傳導(dǎo)機(jī)制使經(jīng)濟(jì)泡沫向全局經(jīng)濟(jì)泡沫逐漸轉(zhuǎn)變。對(duì)于以上定義在這里進(jìn)行詳細(xì)解讀：首先，局部的經(jīng)濟(jì)泡沫是引發(fā)全局性泡沫經(jīng)濟(jì)的前提，正是由于虛假的市場(chǎng)需求導(dǎo)致局部經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，與此同時(shí)，虛假需求的價(jià)格信號(hào)也會(huì)導(dǎo)致資源分配的不平衡，這就說(shuō)明了虛假需求是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫的最為根本的原因。還有，局部經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)或者經(jīng)濟(jì)泡沫展現(xiàn)出逐漸增多的特征并不能夠說(shuō)明此時(shí)國(guó)家已經(jīng)處于經(jīng)濟(jì)泡沫之中，經(jīng)濟(jì)泡沫要想轉(zhuǎn)變?yōu)榕菽?jīng)濟(jì)還需要特定的傳導(dǎo)機(jī)制，相關(guān)經(jīng)濟(jì)部門(mén)如果在此時(shí)沒(méi)有一定的貨幣政策的失誤，那么局部經(jīng)濟(jì)泡沫也不會(huì)轉(zhuǎn)變成為全局的泡沫經(jīng)濟(jì)，一般意義上講，我們平時(shí)所講的泡沫經(jīng)濟(jì)在本質(zhì)上講其實(shí)是經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮現(xiàn)象，這里所講的虛假繁榮現(xiàn)象是在 泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期由于社會(huì)的有效需求被很大程度的刺激，社會(huì)的有效需求中存在著較多的虛假成分，但是這種表面上的繁榮是不可能較長(zhǎng)時(shí)間存在下去的，其不實(shí)在的特性本質(zhì)會(huì)導(dǎo)致其最終破滅，現(xiàn)階段，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)。國(guó)家剩余資本穩(wěn)固增加，投機(jī)資本的量也隨之不斷增加，不僅如此，伴隨著固定資本的老化，折舊會(huì)在總投資中的比例越來(lái)越大[2]。折舊的總規(guī)模隨著固定資產(chǎn)的規(guī)模的擴(kuò)大而越來(lái)越大，因此，當(dāng)總投資出現(xiàn)萎縮或“被萎縮”時(shí)，一個(gè)國(guó)家的凈投資也會(huì)以更快的速度減少。這里需要說(shuō)明的是經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)是兩個(gè)不同的概念，前者反映的是“局部”的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象；后者反映的是“全局”的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，不可混為一談。

在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，資產(chǎn)規(guī)模的增大使得資產(chǎn)泡沫的規(guī)模顯的相對(duì)較小，較小規(guī)模的經(jīng)濟(jì)泡沫暫時(shí)還不會(huì)崩潰，相反，相對(duì)較大的經(jīng)濟(jì)泡沫則會(huì)隨時(shí)崩潰，使原本良好的經(jīng)濟(jì)形式急轉(zhuǎn)直下，其結(jié)果就是大量的就職者以及投資者遭受巨大的損失，前文已經(jīng)提過(guò)，資產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟(jì)泡沫的本質(zhì)根源，其使得資產(chǎn)的原始價(jià)值在投機(jī)資本的助力下急速上漲，急速上漲的原因主要是資產(chǎn)增量（A）超出凈投資增量（Ni）部分的異常增值。而資產(chǎn)價(jià)格的兩種基本形式是有形資產(chǎn)價(jià)格（如房地產(chǎn)價(jià)格或固定資產(chǎn)價(jià)格）以及金融資產(chǎn)價(jià)格（如股票、期貨、債券價(jià)格等），而經(jīng)濟(jì)泡沫的增長(zhǎng)與固定資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)基本上保持一致[3]。

二、當(dāng)今形式我國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的基本特征

下面分別舉出現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的具體特征，首先我國(guó)的資產(chǎn)泡沫率從資產(chǎn)泡沫崩潰的臨界質(zhì)量的角度來(lái)講還處于一個(gè)相對(duì)較低的水平上，其次我國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的增長(zhǎng)速率比資產(chǎn)增長(zhǎng)速率以及凈投資的增長(zhǎng)速率低很多，我國(guó)資產(chǎn)泡沫的年增量相對(duì)于同期凈投資規(guī)模還處于一個(gè)較低的水平，再次，我國(guó)資產(chǎn)泡沫現(xiàn)階段并沒(méi)有比較明顯的縮減，最后，資產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)在一定程度上是由于政府的財(cái)政赤字消費(fèi)所推動(dòng)的，而資產(chǎn)泡沫量的增加從一定角度上講是由于貨幣流通量的增加所引起的[4]。

三、經(jīng)濟(jì)泡沫的利與弊

如今形式下，只要一提起經(jīng)濟(jì)泡沫，很多人都會(huì)認(rèn)為這是對(duì)經(jīng)濟(jì)極其有害的，但從一定層面上講，經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在著一定有利的作用，經(jīng)濟(jì)泡沫會(huì)使資本變得越開(kāi)越集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)隨之不斷加劇，這就會(huì)使經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)達(dá)，而籌集資金方式的多樣化會(huì)使企業(yè)不斷的擴(kuò)大再生產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另外，由于股份公司的發(fā)展，而改革開(kāi)放以來(lái)，股份制公司的迅速發(fā)展使得國(guó)有企業(yè)本身的老舊制度不斷更新，這就極大的加快了資本的運(yùn)行效率，資本運(yùn)行效率的提升體現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方方面面，如土地市場(chǎng)中，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)出可以將集中的資金進(jìn)行社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，這就間接提高了土地資源的有效利用率，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展反過(guò)來(lái)也會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)，適度的經(jīng)濟(jì)泡沫催生的優(yōu)勝劣汰也會(huì)優(yōu)化社會(huì)資源配置效率[5]，從這個(gè)意義上講，科學(xué)的適度的經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)是有好處的，對(duì)社會(huì)的發(fā)展也是有利的，從另一個(gè)角度上講，經(jīng)濟(jì)泡沫也存在著一些不實(shí)因素和投機(jī)因素等消極成分，民對(duì)最資產(chǎn)價(jià)格的擔(dān)心會(huì)隨著資產(chǎn)泡沫的增大而增大，這樣就會(huì)使得對(duì)漲價(jià)的預(yù)期推起和加速下一輪資產(chǎn)價(jià)格的異常上漲；資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)會(huì)使經(jīng)濟(jì)泡沫的增速越來(lái)越快，這也加速了泡沫的崩潰；所謂的投機(jī)心理會(huì)隨著資產(chǎn)價(jià)格的上漲而膨脹，這會(huì)加劇資本向投機(jī)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)；在當(dāng)前國(guó)情下，如果資產(chǎn)泡沫一旦崩潰，我國(guó)國(guó)內(nèi)的投資信心會(huì)遭受極大的打擊，使投資者的心理陰影和投資環(huán)境的惡化卷入惡性循環(huán)；最為嚴(yán)重的一點(diǎn)就是引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)泡沫的崩潰如果引起整個(gè)社會(huì)的恐慌，一旦誘發(fā)“恐慌性需求萎縮”就會(huì)引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此。在研究經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)，也應(yīng)該重視其極的、不利的一面。從整體上看，經(jīng)濟(jì)泡沫利大于弊，我們需要辯證的分析經(jīng)濟(jì)泡沫的利與弊，這樣做的意義在于可以充分利用經(jīng)濟(jì)泡沫的積極方面，活躍經(jīng)濟(jì)，加速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也要抑制經(jīng)濟(jì)泡沫的消極方面，避免經(jīng)濟(jì)泡沫的過(guò)度膨脹形成泡沫經(jīng)濟(jì)，使得經(jīng)濟(jì)虛假繁榮，危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)的展。

四、結(jié)語(yǔ)

對(duì)待經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題要辯證分析，既要認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)泡沫積極的一面也要防范其消極面，經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響程度取決于泡沫化程度，若不針對(duì)這種經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題加以合理控制，整個(gè)金融經(jīng)濟(jì)體系的發(fā)展就會(huì)被這種經(jīng)濟(jì)泡沫所壟斷，這對(duì)于整個(gè)現(xiàn)代金融經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展而言是極為不利的，因此，應(yīng)將經(jīng)濟(jì)泡沫置于一個(gè)可控范圍內(nèi)，利用積極的一面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]熊良俊.泡沫經(jīng)濟(jì)釋義及相關(guān)理論問(wèn)題[J].金融研究，1998.

[3]陳世淵.金融泡沫理論的研究[D].廈門(mén)大學(xué)，2001.

泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象范文第3篇

【關(guān)鍵詞】泡沫經(jīng)濟(jì)；成因；防范

20世紀(jì)90年代初期，日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重打擊，這之后的十余年間日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的衰退，被稱為“失去的十年”。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際金融危機(jī)沖擊下，逐漸減慢了快速發(fā)展的勢(shì)頭，出現(xiàn)了某些泡沫經(jīng)濟(jì)的特征，因此，研究泡沫經(jīng)濟(jì)，尋找防范措施具有現(xiàn)實(shí)意義。

一、泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)

（1）泡沫及經(jīng)濟(jì)泡沫。“泡沫”原意是由不溶性氣體分散在液體或熔融固體中所形成的分散物系，也即聚在一起的許多小泡。其引申意思是比喻某一事物表面上繁榮、興旺而實(shí)際上存在著虛浮不實(shí)的成分，較多的用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，即經(jīng)濟(jì)泡沫。所謂經(jīng)濟(jì)泡沫指的是由于局部的虛假的投機(jī)需求使資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格脫離資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的部分。它實(shí)質(zhì)是與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價(jià)格膨脹。

“泡沫”一詞是人們對(duì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的迅速繁榮，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過(guò)程的生動(dòng)描繪。歷史上，荷蘭的“郁金香狂熱”就是典型的事例，當(dāng)時(shí)，郁金香的價(jià)格飛漲，無(wú)數(shù)的荷蘭人為之瘋狂，爭(zhēng)相購(gòu)買，期望其價(jià)格繼續(xù)上漲，但“泡沫”突然破滅了，人們爭(zhēng)相拋售，價(jià)格大跌，許多人損失慘重。

（2）泡沫經(jīng)濟(jì)。泡沫經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)中的一種或一系列資產(chǎn)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的價(jià)格泡沫，并且泡沫資產(chǎn)總量已經(jīng)占到宏觀經(jīng)濟(jì)總量的相當(dāng)大的比重，而且泡沫資產(chǎn)還和經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門(mén)發(fā)生了直接或間接性的聯(lián)系，并且一旦泡沫破裂，將給經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來(lái)困境，或者引發(fā)金融危機(jī)，或者引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。具有這樣特征的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，稱之為泡沫經(jīng)濟(jì)。 前述的20世紀(jì)90年代的日本經(jīng)濟(jì)就是典型的泡沫經(jīng)濟(jì)。

二、泡沫經(jīng)濟(jì)的成因分析

泡沫經(jīng)濟(jì)的成因是多方面的，但其本質(zhì)的成因是國(guó)家經(jīng)濟(jì)本身存在某些局部泡沫，在內(nèi)外環(huán)境因素作用下膨脹，金融當(dāng)局又沒(méi)有及時(shí)采取正確的貨幣政策加以干預(yù)，從而導(dǎo)致大范圍的泡沫出現(xiàn)，形成泡沫經(jīng)濟(jì)。下面是一些具體的、造成泡沫的因素：

（1）采取市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這是泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的前提。歷史上的泡沫事件都是由于對(duì)未來(lái)預(yù)期的偏頗，形成過(guò)度投機(jī)導(dǎo)致的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，投機(jī)是受到抑制的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，過(guò)度投機(jī)無(wú)法存在。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，投機(jī)才是被允許的。正常的、適度的投機(jī)活動(dòng)不僅可以增加市場(chǎng)的流動(dòng)性，而且可以起到價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能，提供資源配置效率。然而，過(guò)度投機(jī)行為會(huì)加大價(jià)格的波動(dòng)，造成大量的泡沫，從而形成泡沫經(jīng)濟(jì)。

（2）資金的投機(jī)需求是產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的必要條件。居民儲(chǔ)蓄中，除了少部分用實(shí)物和貨幣直接儲(chǔ)藏外，多數(shù)用于直接或間接投資，以使得資金增值。在投資過(guò)程中，人們自覺(jué)或不自覺(jué)的參與到投機(jī)活動(dòng)中，以獲得更大的資金增值。隨著投機(jī)資本的增加，投資機(jī)會(huì)越來(lái)越少，迫使人們的資金更多的選擇投機(jī)，造成投機(jī)資本擴(kuò)大。投機(jī)資本的擴(kuò)大，不僅使得實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益可能性增加，而且使得價(jià)格上漲具有持續(xù)性，最終導(dǎo)致規(guī)模、幅度和范圍更大的資產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，形成泡沫經(jīng)濟(jì)。

（3）國(guó)際游資是泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推手。20世紀(jì)70年代以來(lái)，隨著技術(shù)進(jìn)步、金融工具創(chuàng)新，以及金融管制的放松，金融市場(chǎng)出現(xiàn)國(guó)際化趨勢(shì)，為各國(guó)的投機(jī)資本在國(guó)際間流動(dòng)提供了渠道，從而形成規(guī)模巨大的國(guó)際游資，稱為“熱錢(qián)”。國(guó)際游資的流動(dòng)就是尋找盈利機(jī)會(huì)，一旦某國(guó)由于盈利預(yù)期導(dǎo)致某種資產(chǎn)價(jià)格上升，就會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際游資流入，推動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步上漲、飆升，形成投機(jī)性價(jià)格泡沫。當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)某些下跌預(yù)期時(shí)，國(guó)際投機(jī)資本又會(huì)主動(dòng)買空，導(dǎo)致泡沫的迅速破滅，形成金融危機(jī)。

（4）經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、經(jīng)濟(jì)規(guī)范失衡是泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的內(nèi)因。經(jīng)濟(jì)環(huán)境總是處于不停的變動(dòng)中，這種變動(dòng)就可能造成價(jià)格由原來(lái)的均衡變?yōu)椴痪?，一旦高估了這種影響，就可能出現(xiàn)價(jià)格泡沫。20世紀(jì)90年代，我國(guó)海南省的房地產(chǎn)泡沫就是典型事例。當(dāng)時(shí)，隨著海南建省，創(chuàng)辦大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化給海南房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)了巨大的上漲預(yù)期，大量的投機(jī)資本涌入，使得海南房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)猛烈上升，形成巨大的房地產(chǎn)投機(jī)泡沫。

（5）居民的群體行為也是泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的重要因素。群體行為就是人們有意識(shí)或無(wú)意識(shí)的行為模仿，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域就是“追漲”或“集體殺跌”。

綜上所述，所謂泡沫經(jīng)濟(jì)是指由虛假需求形成的局部經(jīng)濟(jì)泡沫通過(guò)一定的傳導(dǎo)機(jī)制使社會(huì)有效需求得到過(guò)度刺激而形成的虛假繁榮現(xiàn)象。在這一過(guò)程中，既有一國(guó)的內(nèi)部因素，也有外部因素影響，使得其社會(huì)資產(chǎn)的價(jià)格脫離價(jià)值的放大，形成泡沫經(jīng)濟(jì)。

三、防范泡沫經(jīng)濟(jì)的對(duì)策

一切泡沫都逃脫不了破裂的命運(yùn)。2007年當(dāng)全世界都認(rèn)為美國(guó)的房子價(jià)格只有往上一條路，次貸危機(jī)爆發(fā)，泡沫破滅，房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，一直到現(xiàn)在美國(guó)依然在衰退邊緣掙扎。當(dāng)前，中國(guó)也存在過(guò)高的資產(chǎn)預(yù)期，以及過(guò)度延伸的信貸供應(yīng)。這個(gè)泡沫是有意識(shí)地自行破裂，還是無(wú)意識(shí)地突然暴力破裂，將決定中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否硬著陸的命運(yùn)。我認(rèn)為防范泡沫經(jīng)濟(jì)的對(duì)策主要有：

（1）建立金融預(yù)警體系。面對(duì)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)較好的對(duì)策是建立預(yù)警系統(tǒng)，預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，提早防范。因此，建立應(yīng)對(duì)金融危機(jī)乃至泡沫經(jīng)濟(jì)危機(jī)的金融預(yù)警體系就十分必要了。建立這一體系一方面是防范和化解自身金融風(fēng)險(xiǎn)，降低損失的需要，另一方面也是防止和降低國(guó)外金融危機(jī)傳染和沖擊的需要。

（2）加強(qiáng)金融監(jiān)管，加強(qiáng)國(guó)際間金融監(jiān)管合作。通常認(rèn)為近幾次泡沫經(jīng)濟(jì)都是由于國(guó)際金融監(jiān)管的放松所致，因此加強(qiáng)金融監(jiān)管，加強(qiáng)國(guó)際間金融監(jiān)管的合作必然是防范泡沫經(jīng)濟(jì)的重要對(duì)策。一方面，加強(qiáng)金融監(jiān)管，減少金融的對(duì)外開(kāi)放度將有力的阻止國(guó)際游資在我國(guó)金融市場(chǎng)隨意出入，降低和防止國(guó)際游資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊。另一方面，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，我們又不能“閉關(guān)鎖國(guó)”，而應(yīng)積極面對(duì)，通過(guò)加強(qiáng)國(guó)際間的金融監(jiān)管合作應(yīng)對(duì)國(guó)際游資的沖擊，防止金融危機(jī)的傳染。

（3）改進(jìn)貨幣政策的運(yùn)用。一般認(rèn)為錯(cuò)誤的貨幣政策是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫放大的重要因素，因此，改進(jìn)貨幣政策的運(yùn)用，減少其對(duì)泡沫的助推作用顯得十分重要。在全球性經(jīng)濟(jì)衰退的今天，我們既要通過(guò)加大貨幣投放，通過(guò)投資拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又要十分注意貨幣投放的時(shí)機(jī)和數(shù)量，防止造成新的經(jīng)濟(jì)泡沫或者說(shuō)成為泡沫經(jīng)濟(jì)的助推劑。

（4）對(duì)外貿(mào)易和金融聯(lián)系的適度多元化。美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)表明，我們不能過(guò)分依賴少數(shù)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)來(lái)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易，尤其是在金融領(lǐng)域。我們需要推進(jìn)對(duì)外貿(mào)易和金融聯(lián)系的適度多元化來(lái)適當(dāng)?shù)姆稚L(fēng)險(xiǎn)，要積極推進(jìn)貨幣結(jié)算的雙邊化和多元化，減少金融危機(jī)傳染的危害。當(dāng)前發(fā)生的中日“危機(jī)”可能引發(fā)的貿(mào)易戰(zhàn)，也要求我們?cè)黾訉?duì)外貿(mào)易和金融聯(lián)系的多元化，減小風(fēng)險(xiǎn)。

（5）增加政策信息透明度，引導(dǎo)居民投資。由于我國(guó)存在比較明顯的“群體行為”和巨大的居民儲(chǔ)蓄，因此，增加政府政策信息的透明度，積極引導(dǎo)居民投資也是我們防范泡沫經(jīng)濟(jì)的重要舉措。

泡沫終究要破裂，泡沫的破裂又會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)慘痛的沖擊。明智的舉措應(yīng)該是有規(guī)劃地允許泡沫領(lǐng)域泡沫的破裂，同時(shí)刺激其它經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，從而保持整體經(jīng)濟(jì)的較好發(fā)展。當(dāng)前的歐債危機(jī)化解是如此，潛在的我國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的化解也應(yīng)是如此。

泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象范文第4篇

論文摘要:本文闡述了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的起因，提出了具體的擠壓措施，供大家參考。

0 引言

“泡沫”一詞因17世紀(jì)30年代荷蘭的“郁金香球莖風(fēng)潮”及同時(shí)期在英國(guó)爆發(fā)的“南海泡沫事件”而被正式引用。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，“泡沫”是指地價(jià)或股價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)基礎(chǔ)條件無(wú)法解釋的持續(xù)上漲或下跌，最后在短時(shí)間內(nèi)價(jià)格急劇波動(dòng)的現(xiàn)象。查爾斯·P·金德?tīng)柌駥ⅰ芭菽倍x為:一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的急劇上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機(jī)者，而對(duì)資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣，隨著價(jià)格的上漲，繼而出現(xiàn)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價(jià)格的暴跌，由此通常導(dǎo)致金融危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)指的是由房地產(chǎn)價(jià)格在投機(jī)行為作用下出現(xiàn)的嚴(yán)重脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)條件、脫離實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上揚(yáng)所形成的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的起因進(jìn)行了深入分析，并提出了擠壓泡沫的措施。

1 房地產(chǎn)泡沫的起因

造成房地產(chǎn)泡沫的主要原因是，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，隨著社會(huì)總需求的增長(zhǎng)，供給彈性越小的要素價(jià)格將增長(zhǎng)得越快。在所有生產(chǎn)要素中，土地的供給彈性最小，在大城市中，人口密度高，土地稀缺。作為稀缺資源，房地產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)比較高。人們估計(jì)到房地產(chǎn)價(jià)格要上升，為了賺取土地價(jià)格上漲的資本所得，紛紛將大量資金投入房地產(chǎn)，加速了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。當(dāng)大家看到房地產(chǎn)價(jià)格只漲不跌，就大膽地以購(gòu)買到的房地產(chǎn)為抵押向銀行借款來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，而價(jià)格只漲不跌，銀行以為房地產(chǎn)抵押貸款萬(wàn)無(wú)一失，所以很容易發(fā)放過(guò)量的房地產(chǎn)貸款。但不幸的是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度因各種原因放慢的時(shí)候。價(jià)格跌得最快的也必將是供給彈性最小的土地和房地產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)投資者看到房地產(chǎn)價(jià)格下降，為了保護(hù)投資利益，競(jìng)相拋售，使房地產(chǎn)價(jià)格直線下降，泡沫隨之破裂。原來(lái)被認(rèn)為萬(wàn)無(wú)一失的房地產(chǎn)抵押貸款也就成了呆賬、壞賬。

房地產(chǎn)確有經(jīng)濟(jì)泡沫，存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的可能性，但絕不能說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)就等同于泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系可以從以下幾個(gè)方面來(lái)分析:

1.1 房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)業(yè)部門(mén)，其本身決不是泡沫經(jīng)濟(jì)。首先從房地產(chǎn)的屬性來(lái)看，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)商品兼有生活資料和生產(chǎn)資料雙重屬性，是以實(shí)物形態(tài)存在的實(shí)體產(chǎn)品，同金融證券(包括股票、債券)僅僅是收益權(quán)利證書(shū)相比是有本質(zhì)上的區(qū)別的。其次，房地產(chǎn)業(yè)部門(mén)是實(shí)業(yè)部門(mén)，它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的。再次，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)業(yè)成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。

1.2 房地產(chǎn)過(guò)熱不等同于房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)過(guò)熱主要指房地產(chǎn)投資量過(guò)大，開(kāi)發(fā)量過(guò)多，超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)有效需求。房地產(chǎn)過(guò)熱可能會(huì)帶來(lái)供過(guò)于求、房屋積壓、土地閑置和資金沉淀，但并不一定會(huì)帶來(lái)價(jià)格飆升從而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫在形態(tài)上表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的大起大落。房地產(chǎn)泡沫既是一種價(jià)格現(xiàn)象，又是一種貨幣現(xiàn)象。在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生階段，房地產(chǎn)資金貨幣供應(yīng)量不斷增加，各種資金包括個(gè)人投資、企業(yè)資金、銀行貸款、國(guó)外游資紛紛介入，在短期內(nèi)迅速使房地產(chǎn)價(jià)格升高。只有那些有大量投機(jī)資金介入，過(guò)度炒高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其房地產(chǎn)過(guò)熱才會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

1.3 同時(shí)也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)含有某些經(jīng)濟(jì)泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)陛，主要表現(xiàn)在:一是土地價(jià)格泡沫。土地價(jià)格由于其稀缺性和市場(chǎng)需求無(wú)限性的拉動(dòng)作用，及其土地市場(chǎng)投機(jī)炒作，會(huì)出現(xiàn)虛漲。如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會(huì)發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。二是房地產(chǎn)商品價(jià)格泡沫。一方面，房?jī)r(jià)是與地價(jià)相聯(lián)系的，房?jī)r(jià)泡沫與地價(jià)泡沫密切相關(guān);另一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值過(guò)高，人為抬高房?jī)r(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。

1.4 房屋空置泡沫。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系中，商品房供給超過(guò)市場(chǎng)需求，形成大量空置，構(gòu)成經(jīng)濟(jì)泡沫。如前所述，商品房空置率在10%-15%之間時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。如果空置率超過(guò)警戒線，引起嚴(yán)重的供給過(guò)剩，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛跌，經(jīng)濟(jì)混亂，社會(huì)動(dòng)蕩。四是房地產(chǎn)投資泡沫。一般而言，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。

2 如何擠壓房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利有弊，關(guān)鍵在于控制在適度的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致大起大落的波動(dòng)和震蕩。適度的經(jīng)濟(jì)泡沫，例如土地價(jià)格微幅上揚(yáng)、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率和商品房供給略大于市場(chǎng)需求等等，對(duì)活躍經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。同整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣，沒(méi)有一點(diǎn)泡沫房地產(chǎn)業(yè)是不能繁榮的。而如果泡沫過(guò)多，過(guò)于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關(guān)鍵在于要控制這些經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)度膨脹，不致形成為泡沫經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)嚴(yán)重危害。具體對(duì)策如下:

2.1 從土地源頭入手，規(guī)范土地市場(chǎng) 土地資源短缺不僅是困擾我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是困擾城市化乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大問(wèn)題，如何利用相對(duì)貧乏的土地資源為全體國(guó)民提供一個(gè)公正、平等、富足和安定的發(fā)展與生存環(huán)境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優(yōu)化配置。通過(guò)立法確定城市規(guī)劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結(jié)構(gòu)的合理性，為城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2.2 建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制 各級(jí)政府要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性強(qiáng)和發(fā)展不平衡的特點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和演變規(guī)律的研究，科學(xué)設(shè)立符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系和主要指標(biāo)的量化區(qū)問(wèn)，有計(jì)劃地建立符合自己城市特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，防范房地產(chǎn)泡沫。通過(guò)建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的調(diào)控;通過(guò)市場(chǎng)信息、引導(dǎo)和規(guī)范，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi);通過(guò)對(duì)樓市的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，預(yù)測(cè)分析未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，向政府部門(mén)提供準(zhǔn)確的信息，以便做出適時(shí)、適度調(diào)控市場(chǎng)的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。

2.3 要加強(qiáng)對(duì)銀行的監(jiān)管 推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強(qiáng)對(duì)銀行的監(jiān)管，包括銀行資本充足率、資產(chǎn)流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)管理與控制能力等。房地產(chǎn)金融業(yè)應(yīng)盡快與國(guó)際接軌，盡早發(fā)展房地產(chǎn)投資基金，大力推進(jìn)房地產(chǎn)抵押貸款證券化，盡快成立購(gòu)房擔(dān)保機(jī)構(gòu)，推進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)尤其是壽險(xiǎn)業(yè)與住房產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。同時(shí)借鑒海外經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)研究與國(guó)外不斷創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融手段和新型的房地產(chǎn)金融資本市場(chǎng)結(jié)合的方式、方法和步驟，促進(jìn)開(kāi)發(fā)信貸與消費(fèi)信貸的同時(shí)發(fā)展，建立起健康繁榮的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)(包括一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng))，有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

2.4 利用貨幣金融政策調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)融資行為 政府可以通過(guò)提高利率、緊縮房地產(chǎn)信貸額、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、提高購(gòu)房首付款比例等貨幣金融政策，調(diào)整房地產(chǎn)投資額與投資結(jié)構(gòu)。應(yīng)根據(jù)保守、確實(shí)、安全等原則來(lái)發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款，在評(píng)估抵押物的抵押價(jià)值、確定融資比例或貸款比例等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。同時(shí)應(yīng)從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)人手，提高我國(guó)的銀行業(yè)自身抵御金融風(fēng)險(xiǎn)能力;金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)從制度建設(shè)人手，完善個(gè)人信用制度、抵押制度、抵押保險(xiǎn)制度和抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，這樣才能防范房地產(chǎn)業(yè)信貸泡沫，有利房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的共同發(fā)展。

泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫；泡沫經(jīng)濟(jì)；預(yù)警；防治；系統(tǒng)

經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)業(yè)的大起大落，1998年以來(lái)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)了明顯的通貨緊縮現(xiàn)象，社會(huì)物價(jià)總體水平下降，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)運(yùn)行的趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)，是什么因素導(dǎo)致房地產(chǎn)投資與銷售增長(zhǎng)速度之快、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度之大呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活有極大的關(guān)系，所以人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)出極大的關(guān)心。房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題成為全社會(huì)最為關(guān)注、最具爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。政府也開(kāi)始出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，預(yù)防房地產(chǎn)過(guò)熱。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的不確定性，加上對(duì)其投資或投機(jī)行為又受到“預(yù)期”等心理因素的影響，因此，人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的論斷難免有失偏頗。如何科學(xué)地對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)度，如何建立一個(gè)房地產(chǎn)的參照價(jià)格體系，如何預(yù)警與防治房地產(chǎn)泡沫，這是一個(gè)值得深入探討的課題。

一、房地產(chǎn)泡沫的形成、膨脹與結(jié)束

（一）房地產(chǎn)泡沫的定義

泡沫是指實(shí)際價(jià)格脫離理論價(jià)格。房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，即土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符，偏離了理論價(jià)格，雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。

（二）房地產(chǎn)泡沫形成的原因

房地產(chǎn)泡沫的形成與房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化及市場(chǎng)化、法制環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、政府管理水平、金融監(jiān)管體系、投資人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、購(gòu)房者的理性程度等密切相關(guān)。房地產(chǎn)泡沫作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它的形成離不開(kāi)一定的經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境背景的孕化。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)生交易投機(jī)的前提條件：經(jīng)濟(jì)貨幣化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及金融衍生工具的大量出現(xiàn)為大規(guī)模房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了資金支持；金融自由化、信息化帶來(lái)的資本流動(dòng)加速對(duì)價(jià)格波動(dòng)和價(jià)格泡沫起到了推波助瀾的作用；而經(jīng)濟(jì)規(guī)制失衡則為泡沫的形成提供了制度支持。在市場(chǎng)中，投機(jī)是一種普遍行為，房地產(chǎn)投機(jī)與土地投機(jī)緊密相連，在中國(guó)1992、1993年的房地產(chǎn)熱中的土地投機(jī)是房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)中的主要投機(jī)方式，適度的房地產(chǎn)投機(jī)能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮和活躍，但投資規(guī)模的過(guò)分膨脹是導(dǎo)致泡沫程度加深的最主要原因。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)超越一定的程度和數(shù)量界限，存在大量的非理性投機(jī)或嚴(yán)重的價(jià)格操縱行為時(shí)，并引起市場(chǎng)其他投機(jī)者的不斷盲目跟進(jìn)，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷飛漲，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，最終引起房地產(chǎn)泡沫的崩潰。

（三）房地產(chǎn)泡沫的分類

房地產(chǎn)泡沫從房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成角度可分為以下四類：

1．土地價(jià)格泡沫。土地價(jià)格由于市場(chǎng)投機(jī)炒作等會(huì)出現(xiàn)虛漲，這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟(jì)泡沫。如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就有可能發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。2005年調(diào)查報(bào)告指出，在2005年中國(guó)購(gòu)置土地面積中未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米，可土地價(jià)格卻成倍增長(zhǎng)，北京、深圳、大連、青島等地表現(xiàn)尤為突出。

2．房屋空置泡沫。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系中，商品房供給超過(guò)市場(chǎng)需求，超過(guò)部分的供給增長(zhǎng)屬于虛漲，也構(gòu)成經(jīng)濟(jì)泡沫。按照通用的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，商品房空置率達(dá)10%以內(nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。如果超越過(guò)多，引起嚴(yán)重的供給過(guò)剩，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛跌，開(kāi)發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉。中國(guó)某經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)中心的一份研究報(bào)告指出，目前我國(guó)商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，個(gè)別城市的房屋空置率已超過(guò)10%。

3．房地產(chǎn)投資泡沫。上世紀(jì)90年代初期的廣東惠州就出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資泡沫。從1992年到1993年，有上千家房地產(chǎn)公司向惠州蜂擁而來(lái)，廣征地，大投入，全面開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)交易猛增。1993年商品房銷售面積90.28萬(wàn)平方米，交易宗數(shù)6997宗，房地產(chǎn)投資額43.9億元，分別比1991年增長(zhǎng)了26％、250％和920％。然而這種違背了市場(chǎng)規(guī)律的過(guò)熱現(xiàn)象終不長(zhǎng)久，從1993年下半年起，一批房地產(chǎn)公司先后關(guān)門(mén)或倒閉，留下了許多半拉子工程，也就是“爛尾樓”，惠州市房地產(chǎn)業(yè)及其區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了低迷時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。

4．房?jī)r(jià)虛漲泡沫。房?jī)r(jià)是與地價(jià)相聯(lián)系的，房?jī)r(jià)泡沫與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值過(guò)高，人為抬高房?jī)r(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。如果房?jī)r(jià)飛漲，開(kāi)發(fā)商攫取暴利，購(gòu)房者難以承受，由此也會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

（四）房地產(chǎn)泡沫的形成、膨脹與結(jié)束

房地產(chǎn)在許多人的眼里是一種資產(chǎn)商品。在這種市場(chǎng)上，價(jià)格高低在很大程度上取決于買賣雙方對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。而且，這種預(yù)期有一種“自我實(shí)現(xiàn)”的性質(zhì)。這就是說(shuō)，房?jī)r(jià)越是上漲，就有越多的人由于價(jià)格上漲的預(yù)期而入市搶購(gòu)。而搶購(gòu)又會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步上漲和預(yù)期增強(qiáng)。因此，只要有足夠的人入市購(gòu)買，在源源不斷的貨幣流入的支撐之下，很快就會(huì)出現(xiàn)“大牛市”。但是，氣泡不可能一直膨脹下去。在過(guò)高的價(jià)位上，一旦房?jī)r(jià)止升回跌，很快就會(huì)加速下行，導(dǎo)致房市崩盤(pán)。

“八十年代看深圳，九十年代看惠州！”這句上世紀(jì)廣東流行的口頭禪，令海內(nèi)客商攪起了惠州房地產(chǎn)狂潮，上千家房地產(chǎn)企業(yè)云集惠州，可最終泡沫脹破都“折戟潰逃”，使惠州成為上世紀(jì)90年代全國(guó)三大房地產(chǎn)熱重災(zāi)區(qū)之一。在惠州房地產(chǎn)泡沫中可以很明顯地看到，在1992年初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)，為惠州的發(fā)展引來(lái)了大量的資金，這種投資機(jī)會(huì)吸引了全國(guó)各地的資金不斷涌向惠州的房地產(chǎn)和建筑業(yè)。資金的不斷引入一方面使得惠州的房地產(chǎn)價(jià)格以更大的速率上升，另一方面也極大的帶動(dòng)了建筑業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等后向產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。只是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的需求。才使房地產(chǎn)泡沫急速的膨脹得失去了控制，造成了災(zāi)難性的后果。房地產(chǎn)泡沫的結(jié)束帶給惠州的是近10年的經(jīng)濟(jì)低迷。

房地產(chǎn)泡沫的膨脹會(huì)引起整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的泡沫，泡沫雖是經(jīng)濟(jì)中的一種常見(jiàn)現(xiàn)象，但泡沫經(jīng)濟(jì)的結(jié)束方式往往是和經(jīng)濟(jì)的承受能力相關(guān)聯(lián)的，同一規(guī)模的泡沫在不同的經(jīng)濟(jì)中會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不同的潛在影響?；葜菔蟹康禺a(chǎn)泡沫的破滅使惠州持續(xù)了近十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，巨大的銀行呆帳、壞賬，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯，大量的社會(huì)失業(yè)等。實(shí)際泡沫以破滅結(jié)束的表現(xiàn)方式也只是一個(gè)小概率事件，如1997年7月以前，美國(guó)與東亞各國(guó)，雖然同樣存在著泡沫經(jīng)濟(jì)，但其反應(yīng)則完全不同。東南亞國(guó)家股市盤(pán)子很小，經(jīng)濟(jì)承受能力差，經(jīng)濟(jì)泡沫對(duì)他們的沖擊相當(dāng)大，可美國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫雖然膨脹的厲害，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模大、基礎(chǔ)好，游資的沖擊雖曾使美國(guó)股市短期波動(dòng)，但并未引起泡沫破滅，并能繼續(xù)帶動(dòng)投資、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。

二、房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防治

（一）房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利有弊，關(guān)鍵在于控制在適度的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致大起大落的波動(dòng)和震蕩。適度的經(jīng)濟(jì)泡沫，例如土地價(jià)格漲幅不大、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高于社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，商品房供給略大于市場(chǎng)需求等，這些對(duì)活躍經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。但如果房地產(chǎn)泡沫過(guò)于膨脹的話，造成虛假的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮及虛假的經(jīng)濟(jì)繁榮則是不利的。房地產(chǎn)泡沫預(yù)警的目的就在于要量化房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的膨脹程度，首先要測(cè)度房地產(chǎn)是否出現(xiàn)了泡沫，然后根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)的承受能力找出房地產(chǎn)泡沫的臨界點(diǎn)，一旦泡沫接近或者超過(guò)這個(gè)臨界點(diǎn)，就發(fā)出泡沫預(yù)警信號(hào)。

我們建議選用幾個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度房地產(chǎn)泡沫，分別是房?jī)r(jià)收入比、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率、房屋空置率、房地產(chǎn)單位價(jià)格增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)率等五個(gè)指標(biāo)。

將這五個(gè)測(cè)度指標(biāo)的實(shí)際值與臨界值比較，如果實(shí)際值超越了臨界值，就認(rèn)為是發(fā)出了預(yù)警信號(hào)。若發(fā)出預(yù)警信號(hào)的指標(biāo)越多，房地產(chǎn)泡沫變化的概率越大，對(duì)超過(guò)臨界值的預(yù)警指標(biāo)加權(quán)求和，測(cè)算出房地產(chǎn)泡沫變化的概率，據(jù)此便可對(duì)房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性和嚴(yán)重程度進(jìn)行預(yù)測(cè)和監(jiān)控。房?jī)r(jià)收入比的國(guó)際慣例是在4~6倍之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，不存在泡沫，超過(guò)這個(gè)比例，則認(rèn)為存在泡沫。而我國(guó)房?jī)r(jià)收入比從1994年以來(lái)一直是高于8倍，2002年甚至達(dá)到10.9倍。我國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，.房?jī)r(jià)收入比的比值的高低跟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相關(guān)的。即便是同一國(guó)家，發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比與欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比也不同。根據(jù)各地房?jī)r(jià)、國(guó)民收入的增長(zhǎng)幅度的比較來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比是比較合理的。根據(jù)資料顯示，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比在7~8倍是合理的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率的臨界值為2.5%；商品房空置率指標(biāo)國(guó)際上通用的指標(biāo)是10%的臨界值；房地產(chǎn)單位價(jià)格增長(zhǎng)率的臨界值是2.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)率的臨界值是2.5%。以廣東惠州為例，套用這五個(gè)測(cè)度指標(biāo)來(lái)考察惠州的房地產(chǎn)泡沫情況，我們發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)收入比大約是9.3倍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率約為2.2%；商品房空置率約為9.6%；房地產(chǎn)單位價(jià)格增長(zhǎng)率大約是2.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)率大約是1.9%，由這些數(shù)據(jù)表明，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)平衡、空置率合理、價(jià)格基本是穩(wěn)中有升，惠州樓市屬于有適度的、可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的房地產(chǎn)泡沫。

（二）房地產(chǎn)泡沫的防治