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租房合同法范文第1篇

關(guān)鍵詞：房屋租賃合同；效力；轉(zhuǎn)租；租賃

一、房屋轉(zhuǎn)租過程中所出現(xiàn)的相關(guān)情況及合同效力。

（一）未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同，在沒有其他無效原因存在的情況下，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對(duì)租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對(duì)租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”?？梢?，對(duì)于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。而《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定的未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，并不能否認(rèn)合同的效力。

（二）對(duì)于經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的情況的處理方法及例外。

轉(zhuǎn)租是建立在原租賃合同的基礎(chǔ)之上，但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。如出租人要求解除合同，應(yīng)予支持，但是也有例外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。出租人在此種情況下是不能強(qiáng)行解除合同的。

（三）因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應(yīng)由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)違約責(zé)任。由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。

二、幾種特殊情形房屋租賃合同的效力問題。

（一）違反《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，房屋租賃合同的效力問題。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：⑴ 未依法取得房屋所有權(quán)證的；⑵ 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ⑶ 共有房屋未取得共有人同意的；⑷ 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑸ 屬于違法建筑的；⑹ 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑺ 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻ 不符合公安、h保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；⑼ 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

上述九種情形下的房屋的出租合同的效力如何呢？筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對(duì)待，從法律規(guī)范的分類看，該條規(guī)定的九種情形屬于禁止性規(guī)范，也屬于強(qiáng)制性規(guī)范，但不一定屬于合同法所規(guī)定的合同無效的情形，重點(diǎn)是看是否違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（二）未經(jīng)登記備案的租賃合同的效力。

《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政論房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)部門經(jīng)過審核，對(duì)符合有關(guān)規(guī)定的，對(duì)其核發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。那么是不是不辦理登記備案租賃合同就無效或不生效呢？《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！蔽覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》均只要求房屋租賃的當(dāng)事人辦理備案手續(xù)，但未規(guī)定只有辦理備案手續(xù)，合同才生效。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的一種行政管理手段與方式；但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。只要雙方當(dāng)事人自愿，并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，就是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用的司法解釋（一）》中“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。因此，出租人在出租房屋前，租賃合同是否辦理了登記手續(xù)并不會(huì)影響合同的效力，未辦理登記手續(xù)的租賃合同依然有效。但是如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定 ，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

（三）關(guān)于一屋多租的情況下房屋租賃合同的效力沖突問題的解決。

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：⑴ 已經(jīng)合法占有租賃房屋的；⑵ 已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；⑶ 合同成立在先的。

對(duì)于在合同均有效的情況下，承租人都不要求承租該房屋的情況，筆者認(rèn)為承租人都有解除權(quán)，如承租人都要求解除合同的，出租人無權(quán)要求其中任一承租人來履行合同。因?yàn)樵诖饲闆r下，出租人其本身主觀上存在過錯(cuò)，出租人簽訂多份合同的行為，已以其行為明確表示不再履行該義務(wù)，構(gòu)成了根本違約，因此，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，承租人有權(quán)解除合同，出租人無權(quán)要求其中任一承租人來履行合同。

租房合同法范文第2篇

通知明確提出，從2014年起各地廉租住房（含購改租等方式籌集）建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。

廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來源渠道，調(diào)整用于公共租賃住房（含2014年以前在建廉租住房）建設(shè)。原用于租賃補(bǔ)貼的資金，繼續(xù)用于補(bǔ)貼在市場(chǎng)租賃住房的低收入住房保障對(duì)象。

從2014年起，中央補(bǔ)助公共租賃住房建設(shè)資金以及租賃補(bǔ)貼資金繼續(xù)由財(cái)政部安排，國家發(fā)展改革委原安排的中央用于新建廉租住房補(bǔ)助投資調(diào)整為公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助投資，并向及青海、甘肅、四川、云南四省藏區(qū)，新疆自治區(qū)及新疆建設(shè)兵團(tuán)所轄的南疆三地州等財(cái)力困難地區(qū)傾斜。

通知要求各地結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。

政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

租房合同法范文第3篇

租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下:

個(gè)人出租住宅房，代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。

若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

租房合同法范文第4篇

關(guān)鍵詞：普通螺栓；橫向載荷；機(jī)械設(shè)計(jì)

在橫向載荷作用下，普通螺栓組聯(lián)接的設(shè)計(jì)，現(xiàn)有的教科書大多只涉及螺栓組只受橫向力（R）或只承受橫向轉(zhuǎn)矩（T）的情況，而工程上普遍遇到的則是R和T同時(shí)作用的問題。

一、普通螺栓聯(lián)接的現(xiàn)有三種設(shè)計(jì)計(jì)算方法分析

（一）最大合力法

該方法假定各螺栓獨(dú)立作用，先通過受力分析是找出螺栓組受力最大的螺栓中心接合面上受到的橫向載荷Rmax，然后按接合面間摩擦傳力條件，確定預(yù)緊力。

二、一種新的計(jì)算方法的推導(dǎo)

根據(jù)前面的分析，較為合理的方法應(yīng)把螺栓組看作一個(gè)整體，建立數(shù)學(xué)模型再進(jìn)行研究，則原力學(xué)模型可簡(jiǎn)化為圖2所示的懸臂梁，其中固定端是靠螺栓組保證的。要使聯(lián)接可靠，即使被聯(lián)接件間既無相對(duì)移動(dòng)又無相對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)，這樣必須由摩擦力提供一個(gè)約束反力和一個(gè)反力偶與外載荷平衡，如圖2所示。

假設(shè)預(yù)緊力為QP，則被聯(lián)接件接合面處必定同時(shí)產(chǎn)生摩擦力合力和合力矩。此時(shí)能提供的最大摩擦力的合力為

由以上分析知，要使螺栓聯(lián)接可靠必須使式（16）和式（18）同時(shí)成立，所以僅須將兩式分別算出的QP取大者即可得所需的預(yù)緊力，然后代入公式（4）可設(shè)計(jì)出螺栓組。

這種方法與預(yù)緊力代數(shù)和法相似，都是對(duì)力和力矩載荷分別計(jì)算，主要區(qū)別在于預(yù)緊力不是求代數(shù)和，而是比較出最大值再計(jì)算，因此被稱為最大預(yù)緊力法。

最大預(yù)緊力法是經(jīng)理論推導(dǎo)得出的一種方法，本質(zhì)上就是將螺栓組視為一個(gè)整體，利用力平衡和力矩平衡條件分別計(jì)算所需預(yù)緊力，再將二者比較，取大者代入強(qiáng)度式計(jì)算。按這種方法計(jì)算量小，設(shè)計(jì)的螺栓聯(lián)接組尺寸也較小，有利于節(jié)省資源，該方法理論上可靠，但需要經(jīng)過實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證。

參考文獻(xiàn)

1、先梅開等,機(jī)械設(shè)計(jì)[M],北京:中國礦業(yè)大學(xué)出版社,1992.

2、冷興聚等,機(jī)械設(shè)計(jì)基礎(chǔ)[M],沈陽:東北大學(xué)出版社,2003(3).

3、王暉等,普通螺栓組(R和T作用)聯(lián)接預(yù)緊力計(jì)算方法[J],長(zhǎng)春:吉林工學(xué)院學(xué)報(bào),1999(5).

租房合同法范文第5篇

一、解排列問題的基本方法

解排列問題的基本方法主要有特殊元素（位置）法、插空法、捆綁法、對(duì)稱性。

例1：7個(gè)人站在一起照相，

（1）全部排成一排，有多少種排法？

（2）排成兩排，前排3人，后排4人，有多少種排法？

（3）站成一排，甲不能站左端，也不能站右端，有多少種不同的站法？

（4）站成一排，甲不在左端，乙不在右端，有多少種排法？

分析：

（1）這是一個(gè)沒有限制條件的問題，7個(gè)人可以任意站，直接解得A=5040種站法。

（2）看起來比剛才復(fù)雜，仔細(xì)分析，實(shí)際上每個(gè)人都沒有限制，7個(gè)人對(duì)應(yīng)7個(gè)位置，所以還是A=5040種站法。

（3）①甲有了限制，只有5個(gè)位置可以站，我們先安排甲站，有A種站法，其他人沒有限制，有A種站法，AA=3600種站法。這種方法叫特殊元素法。

②也可以這樣思考，先找除甲以外的2人將左端的位置站好，有A種站法，接下來就沒有限制了，5人任意站，有A種站法，所以共有AA=3600種站法。這種方法叫特殊位置法。

③還可以用間接法解：不考慮甲的限制條件，有A種，甲站左右各有A種方法，要去掉，共有A-2A=3600種站法。

實(shí)際上，當(dāng)某些元素不能在某個(gè)（或某些）位置、某個(gè)（或某些）位置只能放某些元素時(shí)，我們應(yīng)該優(yōu)先處理這些特殊要求。在計(jì)算時(shí)先處理特殊元素或先處理特殊位置，再考慮其他條件。

先不考慮限制條件，把所有的排列種數(shù)算出，再從中減去全部不符合條件的排列數(shù)，間接得出符合條件的排列種數(shù)，這種方法也稱為間接法。用這種方法特別注意要不重復(fù)，不遺漏。

（4）這是在（3）的基礎(chǔ)上將限制條件增加為兩個(gè)，變得難一些，但解題的基本方法不變。

①用先處理特殊元素（特殊位置）的方法：甲在右有A種方法，甲在中間位置有A種，這時(shí)乙不能在右，也有A種，共有AAA+A=3720種方法。

②若用間接法，特別注意要不重復(fù)，不遺漏。要注意在右這種情況，共有A-2A+A=3720種方法。

二、解組合問題的基本方法

分組分配問題要注意分組后是否拿走。注意均勻與非均勻，編號(hào)與不編號(hào)限制條件的分組問題。

例2：6本不同的書按下列方法分配，有多少種分法？

（1）分給3人，甲得1本，乙得2本，丙得3本。

（2）分給3人，1人1本，1人2本，1人3本。

（3）平均分成3組。

（4）分給3人，每人2本。

分析：

（1）各組元素?cái)?shù)目確定，分配對(duì)象確定，按要求分配到人。

先從6本不同的書中任取1本給甲有C，然后從剩余的5本中任取2本給乙有C，最后把剩余的3本都給丙C，由乘法原理，共有CCC=60種分法。

（2）與（1）相比，各組元素?cái)?shù)目確定，分配對(duì)象不固定，哪個(gè)得多少是不知道的。各組元素?cái)?shù)目仍分別為1，2，3，但哪個(gè)人得幾本沒有固定。

仿（1）分成三組，有CCC種分法，然后讓3人自由選取，有A種，所以共有CCCA=360種分法。

（3）平均分組，相當(dāng)于分成三組放在一起，不管怎么按什么順序分，放在一起只能算一種情況。按CCC分，是實(shí)際情況的A倍，因此只有=15種分法。

注意：有n個(gè)平均分組時(shí)應(yīng)除以A。

（4）各組元素?cái)?shù)目相等，分配給具體對(duì)象?？梢苑謨刹阶撸合确殖扇M，每組2本，然后三人再來拿走。先分組，有分法。三人的拿法有A種。共有A=CCC=90種分法。