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住房申請范文第1篇

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料；

2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》；

3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金；

4、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款；

5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》；

住房申請范文第2篇

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請人向擔(dān)保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請擔(dān)保？費(fèi)用怎么收??？

1、凡個(gè)人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請人的書面擔(dān)保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估。擔(dān)保物價(jià)值評估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；（五）足額交納購房首付款；（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請，并提供下列證明文件：（一）身份證明；（二）住房公積金繳存證明或收入證明；（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；（四）購房首付款支付證明；（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請求履行保證責(zé)任：（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護(hù)人的；（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠?，?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過十二個(gè)月。

住房申請范文第3篇

房屋登記機(jī)構(gòu)是否可以辦理購房人、金融機(jī)構(gòu)以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押申請的房屋權(quán)屬登記，在房屋登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部和社會各界存在分歧。出于保障購房人和金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，避免經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的考慮，我想嘗試談?wù)勔稽c(diǎn)看法。

本文討論的以“經(jīng)濟(jì)適用住房”設(shè)定抵押申請的房屋權(quán)屬登記，包括以“單位集資合作建房”設(shè)定抵押申請的房屋權(quán)屬登記。

一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》未禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押

2007年11月19日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局以建住房[2007]258號文，印發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。該辦法是現(xiàn)行的調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房法律關(guān)系的國務(wù)院規(guī)章。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第8條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款”。該辦法第9條第1款規(guī)定，“購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知”。

單看《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，條文的字里行間，并未明確禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押。

另外，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第12條規(guī)定，“以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限”。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房的法律屬性

按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，購房人或者所有權(quán)人，在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房有以下主要的法律特征。

第一，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

第二，購房人或者所有權(quán)人僅僅擁有經(jīng)濟(jì)適用住房的有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地”。作為有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房人或者所有權(quán)人占有、使用、收益、處分的權(quán)利，受政府或其經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門監(jiān)管。

第三，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易（《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2條第4款將房地產(chǎn)抵押規(guī)定為房地產(chǎn)交易）；購房人或者所有權(quán)人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

第四，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人或者所有權(quán)人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人或者所有權(quán)人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第15條規(guī)定，“貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第37條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，不得用于貸款抵押”。該辦法第16條規(guī)定，“借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押”。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第34條第1款第3項(xiàng)規(guī)定，抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以抵押。該法第37條第5項(xiàng)規(guī)定，依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第184條第5項(xiàng)規(guī)定，依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

三、以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，可能會暗含風(fēng)險(xiǎn)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條第1款規(guī)定，“本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償”。

從以上規(guī)定中不難看出，“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)”，債權(quán)人能不能“依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償”，是判定以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押有沒有積極意義、有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

我認(rèn)為，在現(xiàn)行法律制度下，以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，對于債權(quán)人（即抵押權(quán)人、作為貸款人的銀行等金融機(jī)構(gòu)；下同）而言，可能會承擔(dān)“受償風(fēng)險(xiǎn)”；對于市、縣政府或其經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，或者政府的其他住房保障部門而言，可能會承擔(dān)“安置風(fēng)險(xiǎn)”；對于房屋登記機(jī)構(gòu)而言，可能會承擔(dān)“登記錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)”。

四、以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，債權(quán)人可能承擔(dān)“受償風(fēng)險(xiǎn)”

《中華人民共和國物權(quán)法》第195條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償”?！暗盅簷?quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)”。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》（法釋[2005]14號）第2條規(guī)定，“人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋”。該規(guī)定第6條規(guī)定，“被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出”。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城市低收入住房困難家庭，除了所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房外，不會另有住房。設(shè)定經(jīng)濟(jì)適用住房抵押的購房人或者所有權(quán)人不履行債務(wù)，需要清償時(shí)，不可能“主動騰空房屋”，同時(shí)，由于“人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出”，協(xié)議折價(jià)、拍賣變賣抵押物似無可能。在這種情況下，債權(quán)人受償，可能難以保障。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第51條、《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第45條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

就算設(shè)定經(jīng)濟(jì)適用住房抵押的購房人或者所有權(quán)人不履行債務(wù)時(shí)，可以“主動騰空房屋”，可以折價(jià)或者拍賣、變賣經(jīng)濟(jì)適用住房清償債務(wù)，但是，因?yàn)椤皯?yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后”，“抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償”，在這種情況下，抵押權(quán)人的受償款額可能被大打折扣。

五、以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，市、縣政府或其經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，或者政府的其他住房保障部門可能會承擔(dān)“安置風(fēng)險(xiǎn)”

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第3條規(guī)定，“上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第229條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房”。

在“人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋”的法律關(guān)系中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)是執(zhí)行案件的申請人。如果申請人不愿意或者不能夠?yàn)楸粓?zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房，影響到社會安定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，市、縣政府或其經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，或者政府的其他住房保障部門，往往會出面“收拾殘局”。在這種情況下，市、縣政府或其經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，或者政府的其他住房保障部門可能會承擔(dān)“安置風(fēng)險(xiǎn)”。

六、以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，房屋登記機(jī)構(gòu)可能會承擔(dān)“登記錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)”

如果經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人或者所有權(quán)人、金融機(jī)構(gòu)，不了解以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押暗含風(fēng)險(xiǎn)可以原諒的話，那么，房屋登記機(jī)構(gòu)無視這種風(fēng)險(xiǎn)存在的可能性，就應(yīng)當(dāng)引起警覺了。

研究調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房法律規(guī)范的相關(guān)性可以發(fā)現(xiàn)：

第一，《中華人民共和國物權(quán)法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。該法第187條規(guī)定，“抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。

第二，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2條第4款，將房地產(chǎn)抵押規(guī)定為房地產(chǎn)交易。

第三，購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，國家禁止經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，同時(shí)禁止了以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押。

第四，購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年屆滿，國家限制經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，同時(shí)限制了以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押。

第五，經(jīng)濟(jì)適用住房是“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”意義上的“產(chǎn)品”，不是“市場經(jīng)濟(jì)”意義上的“商品”。購房人或者所有權(quán)人在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人或者所有權(quán)人，僅僅擁有受政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門監(jiān)管的有限產(chǎn)權(quán)。按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第37條第5項(xiàng)、《中華人民共和國物權(quán)法》第184條第5項(xiàng)的規(guī)定，依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押。

七、依法搞好以經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押的房屋權(quán)屬登記

《中華人民共和國擔(dān)保法》第33條第1款規(guī)定，“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。在我供職的行政區(qū)劃，通常將債務(wù)人以自己所有的房屋設(shè)定的抵押，稱作“兩方抵押”；將第三人以自己所有的房屋，為債務(wù)人設(shè)定的抵押，稱作“三方抵押”。

在現(xiàn)行法律制度下，一方面，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人貸款時(shí)，按照《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，可以以抵押以外的其他方式設(shè)定擔(dān)保；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人或者所有權(quán)人，如果一定需要與債權(quán)人設(shè)定抵押的，可以按照以下辦法處理：

住房申請范文第4篇

    首先，住房申請一般在內(nèi)容的安排上注意依據(jù)這樣的次序安排。先寫申請的內(nèi)容，再寫為什么提出申請，之后寫明自己的具體要求。做到井然有序。

    其次，住房申請書的正文要求將自己的申請理由寫清楚。為明白其見，可以分段寫。

    再次，住房申請書的正文還可以簡單說明一下自己以前申請住房的情況，以表明自己確實(shí)存在住房困難的問題。

住房申請范文第5篇

一、組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是廉租住房申請和管理工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，縣工業(yè)園區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)廉租住房的日常工作。

二、廉租住房建設(shè)地址、套數(shù)及戶型

廉租住房建設(shè)地址在山皇賜路，共A、B、C三棟，174套。戶型全部為二室一廳（50m2），其中A棟48套，B棟54套，C棟72套。

三、報(bào)名條件

申請廉租住房的家庭必須同時(shí)符合以下條件:

1、申請人必須為注冊落戶山工業(yè)集中區(qū)且辦理了一般納稅人企業(yè)的在職員工（由企業(yè)提供證明申請人在職的相關(guān)資料）；

2、申請人必須為縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)常住戶籍；

3、申請家庭為縣工業(yè)園區(qū)管理委員會核定的城市低收入家庭；

4、申請家庭為在縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均住房面積10m2以下（含10m2）。

四、申請報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)資料

縣山工業(yè)集中區(qū)廉租住房的申請工作，擬于2011年12月啟動，屆時(shí)在縣政府網(wǎng)站和縣電視臺報(bào)名公告，并在山工業(yè)集中區(qū)內(nèi)張貼公告，各相關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要積極主動，做好報(bào)名的宣傳工作。

1、申請報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：申請報(bào)名時(shí)間為2011年12月20日至年元月10日。申請人攜帶相關(guān)證件到現(xiàn)就業(yè)的企業(yè)領(lǐng)取報(bào)名表格并填寫上交。

2、申請報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的材料：申請人家庭成員戶口簿原件和復(fù)印件（3份）、身份證原件和復(fù)印件（3份）及每位家庭成員的近期一寸免冠彩色照片3張。

五、操作程序

依據(jù)江市人民政府《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的實(shí)施辦法》的規(guī)定，按如下程序操作。

1、四道程序：個(gè)人如實(shí)申請、企業(yè)受理初審、縣工業(yè)園區(qū)管理委員會復(fù)審、縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組檢查、監(jiān)督和審定。具體操作步驟是：

注冊落戶山工業(yè)集中區(qū)且辦理了一般納稅人的投產(chǎn)企業(yè)向縣工業(yè)園區(qū)管理委員會提出本企業(yè)需要的房源套數(shù)縣工業(yè)園區(qū)管理委員會會同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)的兩項(xiàng)原則進(jìn)行審定：①依據(jù)企業(yè)的需求、投資、納稅和企業(yè)的發(fā)展前景綜合平衡；②對一般納稅人優(yōu)先分配。具體規(guī)定是：凡租用政府標(biāo)準(zhǔn)廠房，用工人數(shù)達(dá)到150人，年納稅達(dá)到100萬元的企業(yè)，安排8套廉租住房；用工人數(shù)達(dá)到300人，年納稅達(dá)到200萬元的企業(yè)，安排16套廉租住房；用工人數(shù)達(dá)到500人，年納稅達(dá)到300萬元的企業(yè)，安排20套廉租住房；企業(yè)用工人數(shù)超過500人，每增加用工100人，增加100萬元納稅額，則增加安排2套廉租住房。對新租用政府標(biāo)準(zhǔn)廠房,經(jīng)約定,用工及納稅額達(dá)到上述相應(yīng)條件的企業(yè),可協(xié)議預(yù)留廉租住房套數(shù),企業(yè)入駐后,視用工人數(shù)和納稅額進(jìn)行相應(yīng)配租。企業(yè)入駐滿三個(gè)月,達(dá)不到協(xié)議約定條件的,則取消所預(yù)留的廉租住房。對在山工業(yè)集中區(qū)購地建廠企業(yè)，按照企業(yè)稅收額度和稅收貢獻(xiàn)大小，從高到低安排房源數(shù)，將剩余全部房源進(jìn)行分解到各企業(yè)(各企業(yè)以企業(yè)為單位向縣工業(yè)園區(qū)管理委員會統(tǒng)一申報(bào)。申報(bào)時(shí)，各企業(yè)必須提供企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證<原件和復(fù)印件>)由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會會同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組將分解到各企業(yè)的房源數(shù)書面通知各企業(yè)各企業(yè)按房源數(shù)進(jìn)行受理個(gè)人申請，實(shí)行等額申請、等額搖號。

2、三道把關(guān)：企業(yè)把好入戶調(diào)查和評議推薦初審關(guān)、縣工業(yè)園區(qū)管理委員會把好復(fù)審關(guān)、縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組把好檢查、監(jiān)督和審定關(guān)。

3、三榜公示：

第一榜公示：企業(yè)受理初審后，在本企業(yè)予以公示，公示時(shí)間為7天，對有異議者由受理報(bào)名申請和初審的企業(yè)及時(shí)組織調(diào)查，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并說明理由。

第二榜公示：縣工業(yè)園區(qū)管理委員會復(fù)審?fù)戤吅螅诠I(yè)集中區(qū)管理委員會予以公示，公示時(shí)間為7天，對有異議者由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會及時(shí)組織調(diào)查，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知受理初審的企業(yè)并說明理由。

第三榜公示：縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對工業(yè)集中區(qū)報(bào)送的匯總表統(tǒng)一編號，并組織相關(guān)部門對申請對象進(jìn)行隨機(jī)抽查，然后由縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審定，審定結(jié)果予以公示，公示時(shí)間為7天，對有異議者由縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及時(shí)組織調(diào)查，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知縣工業(yè)園區(qū)管理委員會，并說明理由。

4、搖號時(shí)間和方法。時(shí)間定于年4月，實(shí)行等額搖號中簽，搖號時(shí)將縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后的申請名單錄入電腦，由電腦隨機(jī)搖出每位申請人的具體房屋棟號、房號。

六、營業(yè)用房承租與管理

營業(yè)用房經(jīng)營項(xiàng)目圍繞服務(wù)于工業(yè)集中區(qū)，主要用于超市、醫(yī)療、通信、金融、飲食、職工之家等。由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會會同保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與承租人簽訂租賃合同，合同明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營范圍、維修責(zé)任、水電管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、騰退方式及違約責(zé)任等主要內(nèi)容。承租人拒絕簽訂租賃合同的，由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會會同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室另行招租。

七、管理辦法

1、簽訂租賃合同

廉租住房承租人確定后，由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會牽頭，各企業(yè)以企業(yè)為單位負(fù)責(zé)組織承租人與縣房地產(chǎn)管理局下屬的公房管理單位簽訂廉租住房租賃合同，合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)（為1.2元/月·㎡）、物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.20元/月·㎡）、維修責(zé)任、水電管理、設(shè)施維護(hù)、騰退住房方式及違約責(zé)任等主要內(nèi)容，以企業(yè)為單位按期集中交納租金和物業(yè)管理等費(fèi)用。承租人拒絕簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租廉租住房資格。

2、動態(tài)管理

對已承租廉租住房承租人實(shí)行動態(tài)管理，縣工業(yè)園區(qū)管理委員會會同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組每年對承租人進(jìn)行一次全面核查。

如經(jīng)核查承租企業(yè)有下列情況之一的，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組將取消其承租資格，并收回其承租的廉租住房；

（1）申請人不在山工業(yè)集中區(qū)企業(yè)內(nèi)就業(yè)的；

（2）租賃期滿時(shí)，家庭人均收入已超出縣政府確定的租住廉租住房的低收入標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）承租人已搬離、遷出或已購置住房的；

（4）擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和使用用途的；

（5）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人的；

（6）連續(xù)六個(gè)月以上未在廉租住房居住或者連續(xù)六個(gè)月不按照租賃合同約定繳納租金的；

（7）承租人所在企業(yè)遷出山工業(yè)集中區(qū)、停產(chǎn)或關(guān)閉的。

縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組作出取消承租資格的決定后，將書面通知承租人，承租人在接到通知之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)將廉租住房退回，逾期不退回的，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組可以責(zé)令騰退或申請人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

如經(jīng)核查申請人繼續(xù)符合新的廉租住房申請條件的，則以縣工業(yè)園區(qū)管理委員會牽頭，各企業(yè)以企業(yè)為單位負(fù)責(zé)組織承租人與縣房地產(chǎn)管理局下屬的公房管理單位續(xù)簽租賃合同。

八、相關(guān)要求

1、廉租住房屬國有資產(chǎn)，建設(shè)資金由縣人民政府籌集，縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對廉租住房進(jìn)行管理和維護(hù)。

2、嚴(yán)禁承租人在租賃期間對廉租住房進(jìn)行裝修，對擅自裝修的，騰退住房時(shí)，一律不予補(bǔ)償。

3、對承租人以不正當(dāng)方式騙取承租廉租住房的，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組立即收回其承租的廉租住房，且以后5年內(nèi)不得再申請廉租住房。