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城市合伙人協(xié)議范文第1篇

乙方：姓名________，身份證號碼________________。

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就合伙出資運(yùn)營________網(wǎng)吧事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 合伙企業(yè)基本情況 企業(yè)名稱：______網(wǎng)吧

經(jīng)營地址：_____省_____市___________________街_____號 出資額(人民幣)： 元(大寫： 圓整); 類型：服務(wù)場所

經(jīng)營范圍：提供互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)上網(wǎng)、煙飲料食品銷售、網(wǎng)絡(luò)游戲點(diǎn)卡銷售; 合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照法人為：甲方 ;執(zhí)照號為

第二條 合伙期限

合伙期限為 年，自 年 月 日起開始計(jì)算。

第三條 各合伙人出資額、出資方式如下： 甲方： 出資額 元，比例: 出資方式:現(xiàn)金 乙方: 出資額 元，比例: 出資方式:現(xiàn)金

本合伙出資共計(jì)人民幣____________元。合伙期間各合伙人的出資 為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還。各合伙人的出資，統(tǒng)一由乙方方保管和支配;資金的支配以發(fā)票或收據(jù)以及收條為依據(jù),(依據(jù)必須得到兩個(gè)合伙人共同認(rèn)可)以為后期算賬做依據(jù)。

第四條 盈余分配

合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)于正常營業(yè)后起的每個(gè)月1-5日計(jì)算上月盈利收入，所獲利潤優(yōu)先用于各合伙人回收出資成本，利潤分配方式如下：

(一)每個(gè)月盈利收入至少保留 元用于合伙企業(yè)備用開支;但累計(jì)到 元后，不再保留;

(二)其余盈余分配，以出資比列為依據(jù)，按比例分配。 第五條 合伙企業(yè)的虧損及債務(wù)承擔(dān)方式如下：

(一)合伙企業(yè)債務(wù)及虧損，由各合伙人按出資比例分擔(dān);

(二)合伙人任意一方不得利用本合伙企業(yè)用作債務(wù)抵押、抵償、還貸;否則應(yīng)向另一合伙人支付5萬元的違約金;

(三)合伙人私人債務(wù)與本合伙企業(yè)無任何利益、債務(wù)關(guān)系;

(四)合伙人如對企業(yè)債務(wù)及虧損賴賬不承擔(dān)出資分配，降扣除其全部股份到除名。

第六條 合伙企業(yè)的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意：

(一)變更轉(zhuǎn)讓合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照法人;

(二)改變合伙企業(yè)的名稱;

(三)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所的地點(diǎn);

(四)處分合伙企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)(如網(wǎng)吧:電腦設(shè)備、桌子椅子等一切網(wǎng)吧財(cái)產(chǎn))

(五)轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)利;

(六)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保;

(七)聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。

合伙人對合伙協(xié)議約定必須經(jīng)全體合伙人一致同意始得執(zhí)行的事務(wù)擅自處理，給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并向守約方支付5萬元的違約金

第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利

1.____________為合伙負(fù)責(zé)人。其權(quán)限是：①對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同;②對合伙事業(yè)進(jìn)行日常管理;③出售合伙的產(chǎn)品(貨物)，購進(jìn)常用貨物;④支付合伙債務(wù);⑤進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。

2.其他合伙人的權(quán)利：①聽取合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況的報(bào)告;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況; ②共同決定合伙重大事項(xiàng)。

不具有事務(wù)執(zhí)行權(quán)的合伙人擅自執(zhí)行合伙事務(wù)，給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)。本合伙協(xié)議簽訂后合伙人不得同他人在合伙企業(yè)同一縣級行政城市內(nèi)合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。(除非取得其他合伙人的同意)合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意;未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條 合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財(cái)產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。除本協(xié)議另有規(guī)定外，合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。

第十條 禁止行為

1.未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng);如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合伙，造成損失按實(shí)際損失賠償。

2.禁止合伙人經(jīng)營與合伙競爭的業(yè)務(wù)。

3.禁止合伙人與本合伙簽訂合同。

4.如合伙人違反上述各條，應(yīng)按合伙實(shí)際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。

第十一條 合伙的終止及終止后的事項(xiàng)

1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;③合伙事業(yè)完成或不能完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。

2、合伙終止后的事項(xiàng)：合伙企業(yè)解散，應(yīng)當(dāng)由清算人進(jìn)行清算。清算人由全體合伙人擔(dān)任，清算人自被確定之日起十日內(nèi)將合伙企業(yè)解散事項(xiàng)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。清算人在清算期間執(zhí)行下列事務(wù)：

(一)清理合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

(二)處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務(wù);

(三)清繳所欠稅款;

(四)清理債權(quán)、債務(wù);

(五)處理合伙企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(六)代表合伙企業(yè)參加訴訟或者仲裁活動(dòng)。

清算期間，合伙企業(yè)不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用和職工工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用、法定補(bǔ)償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配、分擔(dān);清算結(jié)束，清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報(bào)告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在十五日內(nèi)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。合伙企業(yè)注銷后，合伙人對合伙企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

第十二條 合伙人在合伙期間，不得向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的全部或者部分財(cái)產(chǎn)份額。否則應(yīng)向守約方支付5萬元的違約金。

第十三條 合伙人違反合伙協(xié)議的約定，從事與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)或者與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易的，該收益歸合伙企業(yè)所有;給合伙企業(yè)或者其他合伙人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 其他

(一)經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充;補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

(二) 本協(xié)議書一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份;

(三)本協(xié)議書經(jīng)全體合伙人共同在場當(dāng)面各簽字后生效。

第十五條 糾紛的解決 合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。

城市合伙人協(xié)議范文第2篇

下半年以來，旭輝合作策略頻頻發(fā)力。繼7月8日聯(lián)手金盛集團(tuán)在廣佛區(qū)域的首個(gè)操盤項(xiàng)目落地后，9月6日，旭輝再度與恒基中國達(dá)成協(xié)議，參與對方在蘇州、宜興、長沙三地的項(xiàng)目開發(fā)。此后，9月10日，旭輝又聯(lián)合河南博澳實(shí)業(yè)開發(fā)鄭州博澳白沙項(xiàng)目，首次入駐鄭州。

旭輝可謂是房企中的“合作之王”，有以下幾個(gè)亮點(diǎn)。

第一，合作的項(xiàng)目數(shù)量多且比重高。據(jù)旭輝2016年中期業(yè)績公告，截止到6月底，旭輝旗下53個(gè)項(xiàng)目中有34個(gè)項(xiàng)目為合作開發(fā)，占比達(dá)64%，其中有20個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比重不足50%。

第二，較早涉足合作開發(fā)的房企。自2013年起，旭輝已加強(qiáng)合作開發(fā)模式。同年7月，旭輝合作恒基中國共同開發(fā)杭州市余杭區(qū)一地塊，其后12月雙方再度聯(lián)手開發(fā)旭輝斬獲的上海虹橋商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

第三，展開廣泛合作，覆蓋行業(yè)內(nèi)外。旭輝的合作伙伴不僅有如萬科、金地、北辰、恒基等內(nèi)外資房企，還有平安、東時(shí)投資等資本方，覆蓋面十分廣泛。企業(yè)積極展開合作，一方面為項(xiàng)目帶來資金注入，一方面降低后期運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。

第四，采取十分靈活的合作方式。在合作模式中，旭輝參與方式頗為靈活，從企業(yè)自身利益出發(fā)，可以操盤不并表，也可以并表不操盤（見表1）。

另外，采取合作開發(fā)模式，在合作過程中旭輝獲取了很多的優(yōu)勢。

首先，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速增長。據(jù)旭輝公布，2016年上半年，企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額276億元，較去年同期增長163%，其中旭輝權(quán)益銷售額為153億元，另外123億元?jiǎng)t來自合伙人。

其次，低成本土地投資撬動(dòng)高收益。2016年1-8月份，旭輝新增21宗地塊有12宗為合作方式獲得，平均樓板價(jià)4181元/平方米，結(jié)合旭輝拿地集中于一線及熱點(diǎn)二線城市，合作策略實(shí)現(xiàn)企業(yè)低成本土地獲取，而隨著后期項(xiàng)目入市，可帶來不錯(cuò)收入。

最后，進(jìn)入一些新城市的難度大幅降低。近期，通過與本土房企合作，旭輝先后入駐佛山、鄭州，直接參與已有項(xiàng)目開發(fā)，不僅節(jié)省拿地開支，而且積累新城市項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。

城市合伙人協(xié)議范文第3篇

6月24日的國務(wù)院常務(wù)會議上,中國保險(xiǎn)投資基金首次被公諸于世。彼時(shí),會議提出,按照市場化專業(yè)化運(yùn)作和商業(yè)可持續(xù)原則,設(shè)立中國保險(xiǎn)投資基金,這將改革商業(yè)保險(xiǎn)資金運(yùn)用方式,對接國家重大戰(zhàn)略和市場需求,有利于保險(xiǎn)業(yè)創(chuàng)新增效,也可以帶動(dòng)社會有效投資,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

《中國保險(xiǎn)投資基金設(shè)立方案》(下稱《方案》)顯示,基金采用有限合伙制,設(shè)1名普通合伙人和若干有限合伙人。保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)出資設(shè)立中保投資有限責(zé)任公司(以下簡稱中保投資公司)。中保投資公司擔(dān)任普通合伙人,負(fù)責(zé)基金設(shè)立、募集和管理。中保投資公司以社會資本為主,股權(quán)分散,不形成控股股東,遵守合伙企業(yè)法關(guān)于國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)不得成為普通合伙人的規(guī)定。有限合伙人由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等合格投資者擔(dān)任?；鹪O(shè)立、募集和管理遵循法律法規(guī)規(guī)定和市場規(guī)則。

基金總規(guī)模預(yù)計(jì)為3000億元。首期1000億元,存續(xù)期限5—10年,投資期后可發(fā)起設(shè)立后續(xù)基金。初期從整合現(xiàn)有保險(xiǎn)資金投資項(xiàng)目入手,新項(xiàng)目融資實(shí)行分期募集?；鸫胬m(xù)期間,有限合伙人可以向其他合格機(jī)構(gòu)投資者轉(zhuǎn)讓基金份額實(shí)現(xiàn)退出。

基金主要向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)募集,保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出資不低于基金總規(guī)模的80%?；鹉技捎谜J(rèn)繳制,認(rèn)繳資金根據(jù)實(shí)際投資進(jìn)度實(shí)繳到位?；鹉技裱袌龌瓌t,向投資者充分披露信息并提示風(fēng)險(xiǎn),投資者自主判斷投資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn),自行決策出資?；鸶鶕?jù)投資需要,可按照法律法規(guī)等規(guī)定向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)融資。

投資范圍方面,《方案》稱,基金緊密圍繞國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略開展投資,主要投向“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶等戰(zhàn)略項(xiàng)目,拉動(dòng)力強(qiáng)、社會經(jīng)濟(jì)效益好的棚戶區(qū)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施、重大水利工程、中西部交通設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),國際產(chǎn)能合作和“走出去”重大項(xiàng)目等?；鸷椭斜Ｍ顿Y公司應(yīng)在協(xié)議和章程中明確直接投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的最低比例。在此基礎(chǔ)上,基金可投資于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、健康養(yǎng)老、能源資源、信息科技、綠色環(huán)保、中小微企業(yè)等領(lǐng)域。基金投資形式主要包括上市和非上市股權(quán)、優(yōu)先股、債權(quán)、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,以及股權(quán)基金、并購基金、夾層基金等各類投資基金。

基金根據(jù)合伙企業(yè)法設(shè)立,組建合伙人大會和投資顧問委員會,健全運(yùn)行機(jī)制。中保投資公司根據(jù)公司法規(guī)定,設(shè)立股東會、董事會和監(jiān)事會,建立現(xiàn)代企業(yè)制度。按市場化方式組建管理團(tuán)隊(duì),或聘請專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行基金管理,并建立有效激勵(lì)約束機(jī)制。

基金投資具體項(xiàng)目,遵循依法合規(guī)、平等協(xié)商、互惠互利原則進(jìn)行選擇和決策,交易結(jié)構(gòu)和收益安排應(yīng)當(dāng)既有利于支持國家重大項(xiàng)目建設(shè),也有利于調(diào)動(dòng)參與主體積極性,防范投資風(fēng)險(xiǎn)?；鹂稍O(shè)立專項(xiàng)子基金,開展特定領(lǐng)域投資,提高管理運(yùn)行效率?；鹋c子基金之間應(yīng)合理配置管理資源,建立有效風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制。

退出機(jī)制上,基金以股權(quán)方式投資的,采取公開上市、“新三板”掛牌、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)回購、股權(quán)置換等方式退出;以債權(quán)方式投資的,應(yīng)當(dāng)明確投資期限和增信安排,按投資協(xié)議約定到期退出;以優(yōu)先股或夾層基金等方式投資的,應(yīng)明確股權(quán)回購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等退出方式?；饝?yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和市場化原則,與項(xiàng)目方約定發(fā)生重大不利情形的退出方式,保障基金資產(chǎn)安全。

保監(jiān)會將負(fù)責(zé)該基金的監(jiān)督管理?！斗桨浮贩Q,保監(jiān)會牽頭組織籌建基金,制定相關(guān)規(guī)則,依法對基金設(shè)立、運(yùn)營等進(jìn)行監(jiān)督管理,防范基金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),并在償付能力監(jiān)管政策等方面給予適當(dāng)支持。建立基金與國家宏觀管理部門的項(xiàng)目信息溝通機(jī)制,主要提供服務(wù),不得干預(yù)基金投資決策。

此前,在2015陸家嘴金融論壇“保險(xiǎn)改革創(chuàng)新與上海國際保險(xiǎn)中心建設(shè)”分論壇上, 中國保監(jiān)會發(fā)展改革部副主任何肖鋒告訴財(cái)新記者,中國保險(xiǎn)投資基金的設(shè)立,核心想解決的問題是,一些國家重大的項(xiàng)目,因體量很大,一些小公司沒有能力跟進(jìn),而大公司要單獨(dú)拿下也比較困難。所以,設(shè)立體量如此大的資金可以給保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)更多選擇。

城市合伙人協(xié)議范文第4篇

第一條為了完善專利制度，維護(hù)專利行業(yè)的正常秩序，保障專利機(jī)構(gòu)和專利人依法執(zhí)業(yè)，根據(jù)《專利法》和《專利條例》以及國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條國家知識產(chǎn)權(quán)局和各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局依照《專利法》、《專利條例》和本辦法對專利機(jī)構(gòu)、專利人進(jìn)行管理和監(jiān)督。

中華全國專利人協(xié)會應(yīng)組織、引導(dǎo)專利機(jī)構(gòu)和專利人模范執(zhí)行《專利法》、《專利條例》和本辦法，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為、嚴(yán)格行業(yè)自律、不斷提高行業(yè)服務(wù)水平。

第二章專利機(jī)構(gòu)及其辦事機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更、停業(yè)和撤銷

第三條專利機(jī)構(gòu)的組織形式為合伙制專利機(jī)構(gòu)或者有限責(zé)任制專利機(jī)構(gòu)。

合伙制專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由3名以上合伙人共同出資發(fā)起，有限責(zé)任制專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由5名以上股東共同出資發(fā)起。

合伙制專利機(jī)構(gòu)的合伙人對該專利機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；有限責(zé)任制專利機(jī)構(gòu)以該機(jī)構(gòu)的全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第四條設(shè)立專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有符合本辦法第七條規(guī)定的機(jī)構(gòu)名稱；

（二）具有合伙協(xié)議書或者章程；

（三）具有符合本辦法第五條、第六條規(guī)定的合伙人或者股東；

（四）具有必要的資金。設(shè)立合伙制專利機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)具有不低于5萬元人民幣的資金；設(shè)立有限責(zé)任制專利機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)具有不低于10萬元人民幣的資金；

（五）具有固定的辦公場所和必要的工作設(shè)施。

律師事務(wù)所申請開辦專利業(yè)務(wù)的，在該律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的專職律師中應(yīng)當(dāng)有3名以上具有專利人資格。

第五條專利機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有專利人資格；

（二）具有2年以上在專利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的經(jīng)歷；

（三）能夠?qū)Ｂ殢氖聦＠麡I(yè)務(wù)；

（四）申請?jiān)O(shè)立專利機(jī)構(gòu)時(shí)的年齡不超過65周歲；

（五）品行良好。

第六條有下列情形之一的，不得作為專利機(jī)構(gòu)的合伙人或股東：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）在國家機(jī)關(guān)或企、事業(yè)單位工作，尚未正式辦理辭職、解聘或離休、退休手續(xù)的；

（三）作為另一專利機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東不滿2年的；

（四）受到《專利懲戒規(guī)則（試行）》第五條規(guī)定的通報(bào)批評或者收回專利人執(zhí)業(yè)證的懲戒不滿3年的；

（五）受刑事處罰的（過失犯罪除外）。

第七條專利機(jī)構(gòu)只能享有和使用一個(gè)名稱。

專利機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)由該機(jī)構(gòu)所在城市名稱、字號、"專利事務(wù)所"、"專利有限公司"或者“知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)所”、“知識產(chǎn)權(quán)有限公司”組成。其字號不得在全國范圍內(nèi)與正在使用或者已經(jīng)使用過的專利機(jī)構(gòu)的字號相同或者相近似。

律師事務(wù)所開辦專利業(yè)務(wù)的，可以使用該律師事務(wù)所的名稱。

第八條設(shè)立專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交下列申請材料：

（一）設(shè)立專利機(jī)構(gòu)申請表；

（二）專利機(jī)構(gòu)的合伙協(xié)議書或者章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）專利人資格證和身份證的復(fù)印件；

（五）人員簡歷及人事檔案存放證明和離退休證件復(fù)印件；

（六）辦公場所和工作設(shè)施的證明；

（七）其他必要的證明材料。

律師事務(wù)所申請開辦專利業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交下列申請材料：

（一）開辦專利業(yè)務(wù)申請表；

（二）主管該律師事務(wù)所的司法行政機(jī)關(guān)出具的同意其開辦專利業(yè)務(wù)的函件；

（三）律師事務(wù)所合伙協(xié)議書或者章程；

（四）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件和資金證明；

（五）專利人的律師執(zhí)業(yè)證、專利人資格證和身份證的復(fù)印件；

（六）辦公場所和工作設(shè)施的證明；

（七）其他必要的證明材料。

上述證明材料應(yīng)當(dāng)是在申請?jiān)O(shè)立專利機(jī)構(gòu)或開辦專利業(yè)務(wù)之前的6個(gè)月內(nèi)出具的證明材料。

第九條設(shè)立專利機(jī)構(gòu)的審批程序如下：

（一）申請?jiān)O(shè)立專利機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向其所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局提出申請。經(jīng)審查，省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局認(rèn)為符合本辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)上報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局批準(zhǔn)；認(rèn)為不符合本辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)書面通知申請人。

（二）國家知識產(chǎn)權(quán)局對符合本辦法規(guī)定條件的申請，應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起30日內(nèi)作出批準(zhǔn)決定，通知上報(bào)的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局，并向新設(shè)立的機(jī)構(gòu)頒發(fā)專利機(jī)構(gòu)注冊證和機(jī)構(gòu)代碼；對不符合本辦法規(guī)定條件的申請，應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起30日內(nèi)通知上報(bào)的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局重新進(jìn)行審查。

律師事務(wù)所申請開辦專利業(yè)務(wù)的，參照上述規(guī)定進(jìn)行審批。

第十條專利機(jī)構(gòu)變更名稱、地址、章程、合伙人或者股東等注冊事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向國家知識產(chǎn)權(quán)局申請，同時(shí)報(bào)所在省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局。變更經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局批準(zhǔn)后生效。

第十一條專利機(jī)構(gòu)停業(yè)或者撤銷的，應(yīng)當(dāng)在妥善處理各種尚未辦結(jié)的事項(xiàng)后，向其所在地的省、自治區(qū)、直轄市的知識產(chǎn)權(quán)局申請。經(jīng)審查同意的，應(yīng)當(dāng)將專利機(jī)構(gòu)注冊證及標(biāo)識牌交回省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局，并向國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理停業(yè)或撤銷手續(xù)。

第十二條專利機(jī)構(gòu)在本省內(nèi)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局申請。經(jīng)批準(zhǔn)的，由省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局備案。

專利機(jī)構(gòu)跨省設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在獲得其所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局同意后，向辦事機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局申請。經(jīng)批準(zhǔn)的，由辦事機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局備案。

第十三條申請?jiān)O(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）設(shè)立時(shí)間滿2年以上；

（二）具有10名以上專利人；

（三）通過上一年度年檢。

第十四條專利機(jī)構(gòu)的辦事機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有2名以上由專利機(jī)構(gòu)派駐或者聘用的專職專利人；

（二）具有固定的辦公場所和必要的資金；

（三）辦事機(jī)構(gòu)的名稱由專利機(jī)構(gòu)全名稱、辦事機(jī)構(gòu)所在城市名稱和"辦事處"組成。

第十五條各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局可以附加規(guī)定專利機(jī)構(gòu)在其行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的其他條件和程序，并將有關(guān)規(guī)定報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局備案。

第十六條專利機(jī)構(gòu)的辦事機(jī)構(gòu)不得以其單獨(dú)名義辦理專利業(yè)務(wù)，其人事、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等由其所屬專利機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其辦事機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。

專利機(jī)構(gòu)跨省設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的，其辦事機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受辦事機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十七條辦事機(jī)構(gòu)停業(yè)或者撤銷的，應(yīng)當(dāng)在妥善處理各種尚未辦結(jié)的事項(xiàng)后，向辦事機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局申請。經(jīng)批準(zhǔn)的，由該知識產(chǎn)權(quán)局報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局備案，同時(shí)抄報(bào)專利機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局。

專利機(jī)構(gòu)停業(yè)或者撤銷的，其辦事機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同時(shí)終止。

第三章專利人的執(zhí)業(yè)

第十八條專利人執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受批準(zhǔn)設(shè)立的專利機(jī)構(gòu)的聘請任用，并持有專利人執(zhí)業(yè)證。

第十九條專利機(jī)構(gòu)聘用專利人應(yīng)當(dāng)按照自愿和協(xié)商一致的原則與受聘的專利人訂立聘用協(xié)議。訂立聘用協(xié)議的雙方應(yīng)當(dāng)遵守并履行協(xié)議。

第二十條頒發(fā)專利人執(zhí)業(yè)證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有專利人資格；

（二）能夠?qū)Ｂ殢氖聦＠麡I(yè)務(wù)；

（三）不具有專利或?qū)＠麑彶榻?jīng)歷的人員在專利機(jī)構(gòu)中連續(xù)實(shí)習(xí)滿1年，并參加上崗培訓(xùn)；

（四）由專利機(jī)構(gòu)聘用；

（五）頒發(fā)時(shí)的年齡不超過70周歲；

（六）品行良好。

第二十一條有下列情形之一的，不予頒發(fā)專利人執(zhí)業(yè)證：

（一）不具有完全民事行為能力的；

（二）申請前在另一專利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，尚未被該專利機(jī)構(gòu)解聘并未辦理專利人執(zhí)業(yè)證注銷手續(xù)的；

（三）領(lǐng)取專利執(zhí)業(yè)證后不滿1年又轉(zhuǎn)換專利機(jī)構(gòu)的；

（四）受到《專利懲戒規(guī)則（試行）》第五條規(guī)定的收回專利人執(zhí)業(yè)證的懲戒不滿3年的；

（五）受刑事處罰的（過失犯罪除外）。

第二十二條申請頒發(fā)專利人執(zhí)業(yè)證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）專利人執(zhí)業(yè)證申請表；

（二）專利人資格證和身份證的復(fù)印件；

（三）人事檔案存放證明或者離、退休證件復(fù)印件；

（四）專利機(jī)構(gòu)出具的聘用協(xié)議；

（五）申請前在另一專利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)提交該專利機(jī)構(gòu)的解聘證明；

（六）首次申請頒發(fā)專利執(zhí)業(yè)證的，應(yīng)提交其實(shí)習(xí)所在專利機(jī)構(gòu)出具的實(shí)習(xí)證明和參加上崗培訓(xùn)的證明。

第二十三條國家知識產(chǎn)權(quán)局委托中華全國專利人協(xié)會負(fù)責(zé)頒發(fā)、變更以及注銷專利人執(zhí)業(yè)證的具體事宜。

第二十四條經(jīng)審核，中華全國專利人協(xié)會認(rèn)為專利人執(zhí)業(yè)證的頒發(fā)申請符合本辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起的15日內(nèi)頒發(fā)專利人執(zhí)業(yè)證；認(rèn)為不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起的15日內(nèi)書面通知申請人。

第二十五條專利機(jī)構(gòu)辭退專利人的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知該專利人；專利人辭職的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知其所在的專利機(jī)構(gòu)。

專利機(jī)構(gòu)與專利人解除聘用關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)由專利機(jī)構(gòu)收回其專利人執(zhí)業(yè)證，出具解聘證明，并在出具解聘證明之日起的10日內(nèi)向中華全國專利人協(xié)會辦理專利人執(zhí)業(yè)證注銷手續(xù)。

第二十六條專利機(jī)構(gòu)停業(yè)或者撤銷的，應(yīng)當(dāng)在獲得省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局審查同意之日起的10日內(nèi)，收回其全部專利人執(zhí)業(yè)證并向中華全國專利人協(xié)會辦理專利人執(zhí)業(yè)證注銷手續(xù)。

第二十七條中華全國專利人協(xié)會應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)、變更或者注銷專利人執(zhí)業(yè)證之日起的5日內(nèi)向國家知識產(chǎn)權(quán)局備案并上報(bào)有關(guān)材料，同時(shí)抄送專利機(jī)構(gòu)所在省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局。

第二十八條未持有專利人執(zhí)業(yè)證的人員不得以專利人的名義，為牟取經(jīng)濟(jì)利益從事專利業(yè)務(wù)。

第二十九條專利人承辦專利業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以所在專利機(jī)構(gòu)的名義接受委托，與委托人訂立書面委托合同，統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入帳。專利人不得私自接受委托，辦理專利業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。

第四章專利機(jī)構(gòu)及專利人的年檢

第三十條國家知識產(chǎn)權(quán)局負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢，委托各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局以及國防專利局具體實(shí)施專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢。

凡經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的專利機(jī)構(gòu)以及開辦專利業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所均應(yīng)當(dāng)參加年檢。專利機(jī)構(gòu)的辦事機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨其專利機(jī)構(gòu)參加年檢，有關(guān)材料同時(shí)抄報(bào)辦事機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局。

中華全國專利人協(xié)會配合參與專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢。

第三十一條專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢每年進(jìn)行一次，時(shí)間為9月1日至10月31日。

第三十二條專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢內(nèi)容包括：

（一）專利機(jī)構(gòu)是否符合本辦法規(guī)定的設(shè)立條件；

（二）專利機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東是否符合本辦法規(guī)定的條件；

（三）在專利機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的專利人是否持有專利人執(zhí)業(yè)證，是否按照要求參加執(zhí)業(yè)培訓(xùn)；

（四）專利機(jī)構(gòu)和專利人是否有《專利懲戒規(guī)則（試行）》第六條、第七條、第八條列出的違法違紀(jì)行為；

（五）專利機(jī)構(gòu)自前次年檢完畢以來的專利業(yè)務(wù)數(shù)量；

（六）專利機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)情況；

（七）應(yīng)當(dāng)予以年檢的其他內(nèi)容。

第三十三條專利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交下列年檢材料：

（一）專利機(jī)構(gòu)和專利人年檢登記表；

（二）專利機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告；

（三）專利機(jī)構(gòu)注冊證副本；

（四）專利人執(zhí)業(yè)證；

（五）財(cái)務(wù)報(bào)表；

（六）其它需要提交的文件。

專利機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面反映本辦法第三十二條規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。

第三十四條經(jīng)年檢發(fā)現(xiàn)專利機(jī)構(gòu)和專利人不符合本辦法規(guī)定的，省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定期限內(nèi)予以改正；逾期不予改正的，給予年檢不合格的結(jié)論。

經(jīng)年檢發(fā)現(xiàn)專利機(jī)構(gòu)或者專利人有《專利懲戒規(guī)則（試行）》第六條、第七條、第八條列出的違法違紀(jì)行為的，可以提請各省、自治區(qū)、直轄市專利懲戒委員會給予懲戒。

第三十五條年檢合格的，由各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局在專利機(jī)構(gòu)的注冊證以及該機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的專利人執(zhí)業(yè)證上加蓋該年度年檢合格的印章；年檢不合格的，加蓋年檢不合格的印章。

未參加年檢或年檢不合格的專利機(jī)構(gòu)，在下次年檢合格之前不得在國家知識產(chǎn)權(quán)局和各地知識產(chǎn)權(quán)局辦理新的專利業(yè)務(wù)。

第三十六條各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局應(yīng)當(dāng)在完成專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢之日起的10日內(nèi)將年檢情況總結(jié)和年檢登記表報(bào)國家知識產(chǎn)權(quán)局備案，并將專利人執(zhí)業(yè)證的年檢結(jié)果送中華全國專利人協(xié)會備案。

國家知識產(chǎn)權(quán)局將向社會公布專利機(jī)構(gòu)和專利人的年檢結(jié)果。

第三十七條國家知識產(chǎn)權(quán)局、各省、自治區(qū)、直轄市知識產(chǎn)權(quán)局和中華全國專利人協(xié)會的工作人員應(yīng)當(dāng)對專利機(jī)構(gòu)年檢中不予公開的內(nèi)容保密。

城市合伙人協(xié)議范文第5篇

關(guān)鍵詞 轉(zhuǎn)讓 同等條件 瑕疵

0引言

共有人優(yōu)先購買權(quán)作為一種法律制度，在我國始于西周而從北魏開始則開始有文字記載，而對于有著悠久歷史的共有人購買權(quán)，只是在諸部法律的若干條文中規(guī)定了優(yōu)先購買的權(quán)利，特別是物權(quán)法僅以一條法律條文規(guī)定了共有關(guān)系中按份共有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)利，而物權(quán)法對于共同共有的優(yōu)先購買權(quán)沒有規(guī)定，因此物權(quán)法未能夠形成一個(gè)統(tǒng)一完整的體系。隨著我國法律的完善，眾多學(xué)者開始有了修改這一制度的呼聲，而本文，便是從這個(gè)角度進(jìn)行論述。

1關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)的涵義

1.1關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)的涵義

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第78條第三款后段及《中華人民共和國物權(quán)法》第101條后段的規(guī)定：共有人在轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。法律的確立，使得按份共有人就份額享有優(yōu)先購買權(quán)的目的，是為了防止因第三人的介入而使共有人內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜化，從而簡化甚至消除共有物的共同使用關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對共有物利用上的效率。故共有人優(yōu)先購買權(quán)保障了共有人的權(quán)利，在一定程度上減少了因處分共有物而使得共有人內(nèi)部的混亂。

《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定”及其第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！币婪梢?guī)定共有關(guān)系的優(yōu)先購買權(quán)是法律對共有人的特定保護(hù)。共有關(guān)系的優(yōu)先購買權(quán)具有對抗第三人的效力，符合物權(quán)法律特征。但是優(yōu)先購買權(quán)不符合物權(quán)的屬性，因?yàn)槠洳痪哂袑?shí)質(zhì)性利益，僅憑該權(quán)利的行使并不能直接取得物權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。即標(biāo)的物所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)處于期待權(quán)狀態(tài)。法律賦予共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，只是使其取得了某種期待的利益。期待將來在某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)出售時(shí)可以享受的利益。而這種即將享受的利益則是為了取得物權(quán)發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)服務(wù)“如果將優(yōu)先購買權(quán)作為一種物權(quán)對待，自然應(yīng)屬于物權(quán)的期待權(quán)?！惫使灿嘘P(guān)系的優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)，是一種具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)。標(biāo)的物所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)處于期待權(quán)狀態(tài)。

優(yōu)先購買權(quán)是先買權(quán)人所享有的一種請求權(quán)，其實(shí)現(xiàn)依賴于出賣人將自己的財(cái)產(chǎn)出賣時(shí)，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給先買權(quán)人。所以優(yōu)先買權(quán)是一種對世權(quán)，并且優(yōu)先購買權(quán)能直接對抗第三人，又因?yàn)閮?yōu)先購買權(quán)人依單方之意思形成以出賣人與第三人同等條件為內(nèi)容的合同，無須出賣人同意，但此形成權(quán)附有停止條件，必須等出賣人出賣標(biāo)的物給第三人時(shí)才能行使。在此“附條件”的存在就顯得很不妥，這里的附條件有兩種：一是出賣給標(biāo)的物給第三人的條件，二是公平起見的平等。所以，任何權(quán)利的成立和行使都是有條件的。民法上只有民事法律行為附條件，而無民事權(quán)利附條件之說。且所附條件只能由當(dāng)事人約定，不能法定。按所附為停止條件，而民法上所講的停止條件是限制民事法律行為效力發(fā)生的條件。按此說，在條件成就前，先買權(quán)人與出賣人之間的買賣關(guān)系已經(jīng)成立，雙方的權(quán)利、義務(wù)已經(jīng)確定，只是暫時(shí)還不能行使和不必履行而已，此與法律關(guān)于先買權(quán)之規(guī)定不符。在區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)時(shí)，不應(yīng)當(dāng)考慮其前提條件或關(guān)于前提條件的種種問題，而僅需確定共有人優(yōu)先購買權(quán)屬于形成權(quán)性質(zhì)。

綜上所述，優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，同時(shí)其又具有形成權(quán)的一種權(quán)利。

1.2歷史上關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法

我國優(yōu)先購買權(quán)制度從文字記載上可追溯至北魏時(shí)期?！百u田問鄰，成券會鄰，古法也”。自西周至今日，不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的出賣、放典、租賃等，鄰業(yè)業(yè)主均享有較為廣泛的權(quán)利。至五代時(shí)期，田宅典賣中親鄰享有優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)比較明確，只有在親鄰不購買或者出價(jià)較低時(shí)，才能賣給他人。到了宋代，優(yōu)先購買權(quán)制度得到了長足的發(fā)展，包括了典權(quán)關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)等，規(guī)定較為先進(jìn)和詳盡。到了元代，元律在田宅等不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)制度上繼承了宋代的規(guī)定，并有較大的發(fā)展，規(guī)定了優(yōu)先權(quán)人的購買時(shí)限和優(yōu)先權(quán)人不在時(shí)的處理方法等。明清時(shí)期更是創(chuàng)立了預(yù)買契約人的優(yōu)先購買制度。

1.3國外關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法

所謂共有人優(yōu)先購買權(quán)，其他大陸系國家也有所規(guī)定，根據(jù)最早對優(yōu)先購買權(quán)作出規(guī)定的近代民法典是《法國民法典》。其對共有人優(yōu)先購買權(quán)和股東優(yōu)先購買權(quán)做出了較為詳盡的規(guī)定。《法國民法典》第815-14條第一款規(guī)定：“如共有人擬將其對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)或者其中一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利全部或一部有償讓與共有人以外的其他人，應(yīng)以司法外文書，將其擬定讓與的價(jià)格和條件以及自薦取得這些財(cái)產(chǎn)的人的姓，住址和職業(yè)，通知到其他共有人；而對于《德國民法典》的第463條規(guī)定了債法的先買權(quán)：“對于某一標(biāo)的有優(yōu)先購買的權(quán)利人，一旦共有人和第三人訂立有關(guān)該標(biāo)的的買賣合同，就可以行使先買權(quán)。該法的1097條規(guī)定；先買權(quán)限于由設(shè)定土地所有人或者其繼承人出賣的情形；但也可以就兩個(gè)以上或者全部出賣情形，先設(shè)定先買權(quán)。在《德國民法典》中，我們同樣可以看到優(yōu)先購買權(quán)往往是發(fā)生在利益關(guān)系的當(dāng)事人之中，往往是合同關(guān)系，而作為無償轉(zhuǎn)讓，在《德國民法典》中更多維護(hù)的是轉(zhuǎn)讓人的信賴?yán)骊P(guān)系，進(jìn)而導(dǎo)致了無償轉(zhuǎn)讓的沒有優(yōu)先購買權(quán)存在。

2我國的共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法現(xiàn)狀

在我國，除了《物權(quán)法》第101條的規(guī)定還有以下幾部關(guān)于共有人的優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，如下：

2.1中人民共和國合同法

根據(jù)《中國人民共和國合同法》第340條之規(guī)定合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。 合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。本條是對履行合作開發(fā)合同完成的技術(shù)成果的歸屬和分享的規(guī)定。技術(shù)開發(fā)合同的當(dāng)事人可以在合同中約定合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造的權(quán)利歸屬。如果當(dāng)事人在合同中沒有約定或者約定不明確，那么，合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方可以優(yōu)先受讓其共有的專利申請權(quán)。當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)，可以由另一方單獨(dú)申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專利的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。故根據(jù)本條規(guī)定，我們不難看出立法在專利這種特殊的知識產(chǎn)權(quán)的特殊保護(hù)。

2.2中國人民共和國合伙企業(yè)法

根據(jù)《中國人民共和國合伙企業(yè)法》第23條，42條第二款，74條第二款之規(guī)定：合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。本條是對其他合伙人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額對于其他合伙人是屬于相當(dāng)不公平的。合伙人基于合伙企業(yè)而成立，對于合伙人對外承擔(dān)無限連帶責(zé)任的這種責(zé)任方式，顯然是非常嚴(yán)厲的。非基于一定的信任，很少人愿意去承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)的存在也迫使了合伙人之間的管理企業(yè)的思想，企業(yè)發(fā)展的前景等要相對一致，保持企業(yè)的良好運(yùn)作，而此時(shí)如果作為合伙人之一將其份額轉(zhuǎn)讓于第三人，第三人則可能會有各種與其他原合伙人意向相悖，對于其他合伙人來說這是其無故承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。公平起見合伙人的優(yōu)先受讓權(quán)，此時(shí)就顯得十分舉足輕重。

2.3城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》之第42條之規(guī)定：抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。本條是指在房地產(chǎn)的抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該通知共有人，這里的共有人可以指房管登記薄上所登記的共有人，也可以是實(shí)際的房產(chǎn)所有人。

3我國共有人優(yōu)先購買的法律思考

隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各種各樣的共有應(yīng)運(yùn)而生，為了保障共有人應(yīng)有的權(quán)利，個(gè)人覺得，可以有以下增加的幾點(diǎn)立法：

3.1完善關(guān)于通知共有人實(shí)行其優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)規(guī)定

關(guān)于應(yīng)該取得口頭通知還是書面通知，個(gè)人覺得應(yīng)該采取書面形式，很多時(shí)候口頭形式的通知存在采證難的問題，而且在共有關(guān)系中，很多時(shí)候這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)的存在很重要，會影響甚大，比如像合伙企業(yè)，故采取書面方式會更為嚴(yán)謹(jǐn)和正式。故如果優(yōu)先購買權(quán)人在出賣人出賣前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣人與買受人之間的買賣關(guān)系無效，已經(jīng)交付了價(jià)款，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買的請求。此時(shí)，對于出賣人有沒有發(fā)出書面通知，則有跡可尋。

3.2完善關(guān)于共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定

對放棄優(yōu)先購買權(quán)后又主張權(quán)利的不予支持。凡有確鑿證據(jù)證明優(yōu)先購買權(quán)人主動(dòng)、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣標(biāo)的物，既不作出優(yōu)先購買的主動(dòng)、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據(jù)此可推定為優(yōu)先購買權(quán)人放棄權(quán)利。對于共有人在接到出讓人的通知下，是不是也應(yīng)該給予書面回復(fù)，個(gè)人覺得也應(yīng)該是肯定的，尤其是在優(yōu)先購買權(quán)人要主張權(quán)利的時(shí)候，應(yīng)該明確表示，并且也應(yīng)該在規(guī)定逾過一定的時(shí)效視為放棄，以保障出讓人的正常交易，不至于因?yàn)閮?yōu)先購買權(quán)人的失誤而導(dǎo)致了其交易的失敗。

4結(jié)語

總而言之，共有人優(yōu)先購買權(quán)是民法上重要的一種權(quán)利，而在我國雖然有相應(yīng)的規(guī)定，相較國外的立法，我國有關(guān)共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定還是相對不足，這就使得我國關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)還有可以完善的地方，對于其他優(yōu)先購買權(quán)之間的沖突也沒有特別的規(guī)定，使得雖然我國有關(guān)于共有人優(yōu)先購買權(quán)，但是其在實(shí)踐里面臨了巨大的挑戰(zhàn)。希望立法機(jī)構(gòu)能早日重視這個(gè)問題，完善共有人優(yōu)先購買權(quán)，使得此權(quán)利在司法實(shí)踐中得以更好的實(shí)現(xiàn)，以維護(hù)其他共有人原本應(yīng)該有的權(quán)利。

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