編者按：本論文主要從物業(yè)維修基金的運(yùn)作模式的改進(jìn)；創(chuàng)建新型物業(yè)管理模式；實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)在物業(yè)管理行業(yè)中的應(yīng)用；全面提高各方的物業(yè)管理素質(zhì)等進(jìn)行講述，包括了明確基金使用程序、建立基金審查制度、建立續(xù)籌資金的籌集制度、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管．?dāng)嘟^與房地產(chǎn)企業(yè)”父子關(guān)系”、建立物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)制度、有效整合物業(yè)管理資源、對(duì)業(yè)主委員會(huì)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)等，具體資料請(qǐng)見(jiàn)：

論文關(guān)鍵詞：物業(yè)管理維修基金自營(yíng)模式規(guī)模經(jīng)營(yíng)

論文摘要：物業(yè)管理在我國(guó)已經(jīng)逐漸步八正軌，目前施行于各個(gè)城市的管理模式都是從香港或國(guó)外引進(jìn)，與中國(guó)實(shí)際有所差距。本文從人員素質(zhì)、基金運(yùn)作，管理模式和企業(yè)規(guī)模四個(gè)方面詳細(xì)論述，目的是找到一種新的思路，從而使我國(guó)物業(yè)管理能進(jìn)步發(fā)展。

物業(yè)管理產(chǎn)生于十九世紀(jì)的英國(guó)．伴隨工業(yè)革命逐漸興起．發(fā)展到今天已經(jīng)有近二百年的發(fā)展歷程．因此它的理論、運(yùn)作模式與西方經(jīng)濟(jì)理論有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。我國(guó)的物業(yè)管理脫胎于國(guó)外為了能更好地適應(yīng)中國(guó)的發(fā)展實(shí)際．就必須從各方面對(duì)其進(jìn)行調(diào)整．開(kāi)辟一條新思路。筆者在從事物業(yè)管理教學(xué)實(shí)踐操作中．認(rèn)為從以下四方面可以進(jìn)行新的嘗試：

一．物業(yè)維修基金的運(yùn)作模式的改進(jìn)

維修基金是物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備大中修的資金來(lái)源。關(guān)于它的收取國(guó)家有明確規(guī)定：由市住房資金管理中心．在業(yè)主交納售房款的時(shí)候由售房單位從住宅售房款中提?。鄬幼≌?O％．高層住宅3O％．然后再由業(yè)主按照房改成本價(jià)房?jī)r(jià)的2％交納。如果專(zhuān)項(xiàng)維修資金花光或者不到首次交納金額的3O％．就要啟動(dòng)續(xù)籌機(jī)制。盡管如此．在實(shí)際操作過(guò)程中卻出現(xiàn)兩犬問(wèn)題：(1)物業(yè)管理企業(yè)私自挪用占有：(2)業(yè)主無(wú)故拒繳續(xù)籌基金。由此產(chǎn)生的結(jié)果．公共部位年久失修小區(qū)整體環(huán)境破壞嚴(yán)重。我們認(rèn)為應(yīng)從以下方面改進(jìn)

編者按：本論文主要從物業(yè)維修基金的運(yùn)作模式的改進(jìn)；創(chuàng)建新型物業(yè)管理模式；實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)在物業(yè)管理行業(yè)中的應(yīng)用；全面提高各方的物業(yè)管理素質(zhì)等進(jìn)行講述，包括了明確基金使用程序、建立基金審查制度、建立續(xù)籌資金的籌集制度、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管．?dāng)嘟^與房地產(chǎn)企業(yè)”父子關(guān)系”、建立物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)制度、有效整合物業(yè)管理資源、對(duì)業(yè)主委員會(huì)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)等，具體材料請(qǐng)見(jiàn)：

論文關(guān)鍵詞：物業(yè)管理維修基金自營(yíng)模式規(guī)模經(jīng)營(yíng)

論文摘要：物業(yè)管理在我國(guó)已經(jīng)逐漸步八正軌，目前施行于各個(gè)城市的管理模式都是從香港或國(guó)外引進(jìn)，與中國(guó)實(shí)際有所差距。本文從人員素質(zhì)、基金運(yùn)作，管理模式和企業(yè)規(guī)模四個(gè)方面詳細(xì)論述，目的是找到一種新的思路，從而使我國(guó)物業(yè)管理能進(jìn)步發(fā)展。

物業(yè)管理產(chǎn)生于十九世紀(jì)的英國(guó)．伴隨工業(yè)革命逐漸興起．發(fā)展到今天已經(jīng)有近二百年的發(fā)展歷程．因此它的理論、運(yùn)作模式與西方經(jīng)濟(jì)理論有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。我國(guó)的物業(yè)管理脫胎于國(guó)外為了能更好地適應(yīng)中國(guó)的發(fā)展實(shí)際．就必須從各方面對(duì)其進(jìn)行調(diào)整．開(kāi)辟一條新思路。筆者在從事物業(yè)管理教學(xué)實(shí)踐操作中．認(rèn)為從以下四方面可以進(jìn)行新的嘗試：

一．物業(yè)維修基金的運(yùn)作模式的改進(jìn)

維修基金是物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備大中修的資金來(lái)源。關(guān)于它的收取國(guó)家有明確規(guī)定：由市住房資金管理中心．在業(yè)主交納售房款的時(shí)候由售房單位從住宅售房款中提?。鄬幼≌?O％．高層住宅3O％．然后再由業(yè)主按照房改成本價(jià)房?jī)r(jià)的2％交納。如果專(zhuān)項(xiàng)維修資金花光或者不到首次交納金額的3O％．就要啟動(dòng)續(xù)籌機(jī)制。盡管如此．在實(shí)際操作過(guò)程中卻出現(xiàn)兩犬問(wèn)題：(1)物業(yè)管理企業(yè)私自挪用占有：(2)業(yè)主無(wú)故拒繳續(xù)籌基金。由此產(chǎn)生的結(jié)果．公共部位年久失修小區(qū)整體環(huán)境破壞嚴(yán)重。我們認(rèn)為應(yīng)從以下方面改進(jìn)

編者按：本論文主要從城鄉(xiāng)結(jié)合部衛(wèi)生死角及野垃圾場(chǎng)問(wèn)題；城市環(huán)境衛(wèi)生多頭管理，結(jié)果造成管理真空；城市繁華地段的衛(wèi)生保潔問(wèn)題；垃圾容器陳舊破損影響市容環(huán)境問(wèn)題；運(yùn)輸粘帶和撒漏問(wèn)題等進(jìn)行講述，包括了垃圾容器屬于單位內(nèi)部并由單位、物業(yè)部門(mén)管理的、建筑垃圾和生活垃圾的運(yùn)輸撒漏是城市道路污染的重要問(wèn)題、環(huán)衛(wèi)監(jiān)督檢查的內(nèi)容要根據(jù)市容環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)規(guī)范和考核辦法等，具體資料請(qǐng)見(jiàn)：

【論文關(guān)鍵詞】環(huán)境衛(wèi)生；問(wèn)題；方法

【論文摘要】城市的形成是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。城市發(fā)展的規(guī)模和文明程度是由城市的歷史決定的。城市規(guī)模不同，其各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展水平也各不相同。環(huán)境衛(wèi)生是城市文明形象的最直接表現(xiàn)。不同城市，環(huán)境衛(wèi)生管理有共性，也有不同的個(gè)性問(wèn)題，經(jīng)過(guò)幾年的監(jiān)察管理實(shí)踐和認(rèn)真分析，對(duì)城市環(huán)境衛(wèi)生管理存在的主要問(wèn)題及解決措施進(jìn)行了研究和探討。

一、城鄉(xiāng)結(jié)合部衛(wèi)生死角及野垃圾場(chǎng)問(wèn)題

隨著城市的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)結(jié)合部衛(wèi)生死角及野垃圾場(chǎng)或多或少存在，就近傾倒和亂倒問(wèn)題比較突出，有的在山溝，有的在水庫(kù)邊，有的在荒地，有的在平原挖坑填埋，還有的就在市區(qū)內(nèi)坑洼地帶和廢舊場(chǎng)所將垃圾堆積成山，給城區(qū)環(huán)境衛(wèi)生造成極壞影響，并對(duì)地下水造成污染，對(duì)子孫后代健康貽害無(wú)窮，與建設(shè)現(xiàn)代化城市的要求不相適應(yīng)，與城市的文明發(fā)展與進(jìn)步相背離。

解決辦法：實(shí)行城鄉(xiāng)垃圾一體化收運(yùn)處理，各街道和村（居）按照密度要求建設(shè)固定的垃圾收集點(diǎn)，擺放垃圾箱（桶），根據(jù)不同情況可以建設(shè)小型中轉(zhuǎn)站，交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一運(yùn)輸和處理。實(shí)行城鄉(xiāng)生活垃圾統(tǒng)一處置，逐步把城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生納入公共服務(wù)體系，政府加大對(duì)垃圾收集點(diǎn)建設(shè)和垃圾容器購(gòu)置投資力度，村村設(shè)置垃圾箱或小型中轉(zhuǎn)站，集中收集，集中運(yùn)輸，集中處理，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，最大限度地減少亂扔亂倒垃圾造成的環(huán)境污染，為后代造福。

[摘要］本文結(jié)合物業(yè)管理發(fā)展的現(xiàn)狀、趨勢(shì)對(duì)重慶物業(yè)管理十年發(fā)展歷程作了簡(jiǎn)要的回顧和總結(jié)，并對(duì)物業(yè)管理行業(yè)在價(jià)值、地位、作用等方面的發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。認(rèn)為物業(yè)管理將得到社會(huì)的進(jìn)一步重視和認(rèn)同，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展更加建康、規(guī)范、有序，成為發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新興產(chǎn)業(yè)。

[關(guān)鍵詞］物業(yè)管理發(fā)展階段趨勢(shì)展望

重慶物業(yè)管理從90年代初開(kāi)始起步距今已10年。10年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的不斷深化，以及房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，住宅商品化和產(chǎn)權(quán)多元化格局的形成，促使物業(yè)管理快速進(jìn)入社會(huì)經(jīng)濟(jì)生話(huà)，并得到了迅猛的發(fā)展，成為社區(qū)建設(shè)、城市管理和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，重慶物業(yè)管理運(yùn)作正趨向規(guī)范化、社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的方向發(fā)展，管理的內(nèi)涵更加豐富，外延更加寬廣。

21世紀(jì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力急劇增長(zhǎng)的世紀(jì)，也是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)適應(yīng)新形勢(shì)的需要，不斷完善、加速發(fā)展的世紀(jì)。為了進(jìn)一步總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)“三年打基礎(chǔ)，五年跨入全國(guó)物業(yè)管理先進(jìn)行列和“五個(gè)突破”的目標(biāo)，下面就重慶物業(yè)管理10年的發(fā)展歷程作簡(jiǎn)要的回顧和總結(jié)。

一、重慶物業(yè)管理經(jīng)歷了從無(wú)到有，從不規(guī)則到規(guī)范，從單一管理服務(wù)到全方位經(jīng)營(yíng)服務(wù)的發(fā)展階段

（一）1991年至1998年，是重慶物業(yè)管理探索起步階段

備受?chē)?guó)內(nèi)外，黨內(nèi)外廣泛關(guān)注的中國(guó)共產(chǎn)黨第十七次全國(guó)代表大會(huì)順利完成全部議程。于10月21日勝利閉幕了。作為一名鎮(zhèn)黨委書(shū)記，我向黨組織表示衷心地祝賀！這些日子來(lái)，我懷著激動(dòng)而喜悅的心情反復(fù)學(xué)習(xí)有關(guān)會(huì)議報(bào)道，在大會(huì)上報(bào)告見(jiàn)報(bào)后，更是認(rèn)認(rèn)真真逐句反復(fù)研讀，精神振奮，心情久久無(wú)法平靜。在“讀廉文、思勤廉、樹(shù)政德”專(zhuān)題讀書(shū)活動(dòng)中在不斷的深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大、十七屆三中全會(huì)和總書(shū)記在第十七屆中央紀(jì)委第三次全會(huì)上的講話(huà)精神的同時(shí)努力貫徹落實(shí)中央《建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃》和江蘇省委《關(guān)于貫徹落實(shí)中共中央〈建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃〉的實(shí)施辦法》，決定為建設(shè)和諧昆山作出更大的貢獻(xiàn)。

通過(guò)學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到“科學(xué)發(fā)展觀；是十七大報(bào)告的靈魂。是對(duì)黨的三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體關(guān)于發(fā)展的重要思想的繼承和發(fā)展，是馬克思主義關(guān)于發(fā)展的世界觀和方法論的集中體現(xiàn)，是同馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想既一脈相承又與時(shí)俱進(jìn)的科學(xué)理論，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要指導(dǎo)方針，是發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義必須堅(jiān)持和貫徹的重大戰(zhàn)略思想。是黨的指導(dǎo)思想。這樣既是全黨的共同心聲，也反映了人民的心愿，十七大也必將以這一點(diǎn)而被載入黨的歷史發(fā)展的光輝史冊(cè)。我堅(jiān)信，這對(duì)于推進(jìn)進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)。全面建設(shè)小康社會(huì)，有著重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意

一是“讀；

第十七屆中央紀(jì)委第三次全體會(huì)議上同志發(fā)表重要講話(huà)。他強(qiáng)調(diào)指出，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部黨性修養(yǎng)，樹(shù)立和弘揚(yáng)良好作風(fēng)，以?xún)?yōu)良作風(fēng)帶領(lǐng)廣大黨員、群眾迎難而上、銳意改革、共克時(shí)艱。同志的重要講話(huà)是指導(dǎo)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期黨的作風(fēng)建設(shè)和反腐倡廉建設(shè)的綱領(lǐng)性文獻(xiàn)，意義重大而深遠(yuǎn)，全黨同志和廣大紀(jì)檢監(jiān)察干部一定要把思想、行動(dòng)統(tǒng)一到全會(huì)精神上來(lái)，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)，務(wù)必取得實(shí)效，切實(shí)領(lǐng)會(huì)精神實(shí)質(zhì)；要潛心研讀《鄧小平論科學(xué)發(fā)展》、《科學(xué)發(fā)展觀重要論述摘編》、《深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)習(xí)文件選編》等重要文獻(xiàn)，全面理解科學(xué)發(fā)展觀的重大意義、科學(xué)內(nèi)涵和精神實(shí)質(zhì)；要認(rèn)真閱讀《十七大黨章學(xué)習(xí)輔導(dǎo)讀本》、《〈建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃〉輔導(dǎo)讀本》、《從政提醒——黨員干部不能做的150件事》等黨章黨紀(jì)黨規(guī)以及國(guó)家法律法規(guī)輔導(dǎo)讀本，準(zhǔn)確把握工作要求和黨紀(jì)法規(guī)規(guī)定。

二是“研”

十七大報(bào)告要求全體基層干部要切實(shí)轉(zhuǎn)變學(xué)風(fēng)，在個(gè)人自學(xué)的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作實(shí)際，把理論與實(shí)踐相結(jié)合，研究拓展工作成效的新舉措新方法。要切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，深入基層調(diào)查研究，聯(lián)系工作實(shí)際，解決基層難題，探索推進(jìn)部門(mén)工作、服務(wù)全市發(fā)展的新思路新對(duì)策。要充分貫徹落實(shí)預(yù)防腐敗的工作思路，推動(dòng)我市廉政風(fēng)險(xiǎn)防控標(biāo)準(zhǔn)化工程工作進(jìn)一步向“深、細(xì)、實(shí)”發(fā)展，著力推進(jìn)具有昆山特色的懲治和預(yù)防腐敗體系建設(shè)。