摘要:改革開放以來，建筑行業(yè)飛速發(fā)展，民用建筑的建設數(shù)量和建設規(guī)模逐漸擴大，民用建筑的工程質量也越來越受到關注。工程監(jiān)理作為控制建筑工程質量的方法之一，在很大程度上決定著建筑工程的施工質量和使用壽命。然而在當前，民用建筑工程監(jiān)理存在較多達的發(fā)展難題，導致民用建筑工程監(jiān)理工作的發(fā)展停滯不前，本文主要就民用建筑工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀，分析民用建筑工程監(jiān)理工作面臨的困境和出路，希望能對參閱人員起到一定的參考作用。

關鍵詞:民用建筑工程監(jiān)理困境及出路

1民用建筑工程監(jiān)理工作要點分析

民用建筑的質量管理控制工作過是十分復雜且繁瑣的，并從始至終貫穿于建筑施工的各個方面。建筑工程監(jiān)理工作的開展，一方面保障了工程整體的建設質量，另一方面也使工程符合國家相關政策法規(guī)規(guī)章制度要求。因此，建筑工程監(jiān)理工作的開展也就顯得尤為重要，目前，民用建筑工程監(jiān)理工作的要點主要有以下幾個方面:(1)施工準備階段。在施工的準備階段的監(jiān)理控制方面，包括對設計的控制、對成本進度的監(jiān)理控制、對原材料的質量認證和使用控制以及對施工機械設備性能等多方面的控制。在進行設計監(jiān)理控制的過程當中，需要對建筑的設計、結構設計以及設計三個方面的內容來進行監(jiān)理控制，在建筑工程的施工過程當中，設計圖紙是整體工程施工的主要依據(jù)，因此需要對圖紙進行監(jiān)理控制，包括對建筑空間環(huán)境組合、構造設計以及電氣照明等方面的設計內容進行嚴格的審查，按照相關的圖紙資料來確保所設計的功能能夠最大限度地滿足人體活動所需要的空間尺度。在成本進度的監(jiān)理控制方面，需要按照合同的內容來對施工當中的工程進度實行有序化的管理，利用運籌學以及網(wǎng)絡計劃技術等科學手段來進行施工組織設計以及計劃進度設計，從而確保工程的工期目標能夠實現(xiàn)可靠的保障。在原材料質量認真方面，需要對建筑工程當中所涉及到的施工材料進行工程質量方面的控制，制定出嚴格的材料管理規(guī)范以及材料的采購計劃、材料進場檢查制度等措施，來保障施工材料的有效性。(2)施工階段。在工程的施工過程當中，需要監(jiān)理單位來組織具有不同專業(yè)技能的專業(yè)人員來對工程項目的每一項具體的施工項目和環(huán)節(jié)進行全方位的監(jiān)理，對施工過程當中出現(xiàn)的質量、安全以及浪費時間的問題需要及時進行反饋，并且在第一時間進行處理改善。與此同時，在施工質量監(jiān)理過程中，應用最廣泛的是旁站監(jiān)督的方式，來對工程施工當中的關鍵部位和關鍵工序的質量進行全方位的監(jiān)督。(3)施工竣工階段。在建筑工程項目完成之后，需要監(jiān)理部門來進行驗收檢查，并且對建筑方面的土建、暖衛(wèi)、電氣以及外觀等方面的質量問題進行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題就需要提出整改單，要求承建單位在規(guī)定的時間之內完成整改。監(jiān)理部門還要寫出相對應的整改報告，在驗收合格之后還要將施工單位的相關資料進行申報審查，以此來完成和驗收部門對建筑的工程質量驗收工作。

2民用建筑工程監(jiān)理工作中存在的問題

建筑的工程監(jiān)理工作可以對建筑工程活動作出整體評價，并采取相應的處理措施對那些不符合國家要求及相關政策法規(guī)的行為和人員進行規(guī)范，保證建筑的施工建設周期和施工質量。民用建筑工程監(jiān)理工作的難點主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1選擇建筑消防給水系統(tǒng)遵循科學、合理原則

民用建筑的消防給水系統(tǒng)的設計可根據(jù)實際情況的房屋結構、樓層的高度，以及經(jīng)濟、合理和科學要求，按壓力分為:臨時高壓消防給水系統(tǒng)、低壓消防給水系統(tǒng)和高壓消防給水系統(tǒng)。在低壓消防給水系統(tǒng)中，由于自身管網(wǎng)的水壓低于0．1MPa，在小型的民營建筑中較為適用，低壓消防給水系統(tǒng)通常在室外應用，滅火時，需要消防車等用外力來滿足水壓和流量的需求。對高壓消防給水系統(tǒng)主要通過滅火設備自動滅火，不需要直接啟動消防泵及其他設備進行加壓，由于市政給水壓力的不足和水量達不到要求，需要配備相應的天面水池來保證高壓消防給水系統(tǒng)的壓力和水量需求。臨時高壓消防給水系統(tǒng)通常適合火災情況，如官網(wǎng)內最不利點周圍水量和壓力無法滿足當前的火情需要，可啟動消防泵等設備進行加壓。臨時高壓消防給水系統(tǒng)對第二種火情如管網(wǎng)內壓力和水量都比較充足的情況下，通過起亞給水設備保證穩(wěn)定輸出，設置消防泵滿足火情需要的水壓和水量。氣壓給水設備的作用主要是為滿足消火栓和水幕噴頭的壓力需要。根據(jù)消防供水的實際情況，對民用建筑的高度、供水壓力流量的大小和供水的范圍等，還可將消防給水系統(tǒng)分區(qū)域集中高壓給水系統(tǒng)和獨立高壓給水系統(tǒng)。在區(qū)域集中的高壓給水系統(tǒng)中，使用一定范圍內、建筑比較密集區(qū)域的高壓給水系統(tǒng)管理是比較嚴謹?shù)?，以便于集中應用，對轄區(qū)內的民用建筑都有消防作用，經(jīng)濟實惠且性價比較高。獨立的高壓給水系統(tǒng)是一種應急性的消防給水系統(tǒng)，是在遇到地震、自然災害、突發(fā)性大火同時建筑群較為分散等的情況下可充分發(fā)揮的高壓給水系統(tǒng)，相比區(qū)域集中的高壓給水系統(tǒng)投資較大。自動噴水滅火系統(tǒng)是根據(jù)自動預警、控火和滅火等特定，比較適合民用建筑人員較為密集、不易疏散、外部增援滅火比較困難的情況所使用的。在使用時，應避免遇水容易爆炸或加速燃燒的物品和遇水發(fā)生強烈化學反應產(chǎn)生有毒物質的物品。這種自動噴水滅火系統(tǒng)的實際滅火效果很好、可在第一時間采取滅火措施，且具備先進的自動報警功能，造價相對較高。在民用建筑消防給水系統(tǒng)可用消防栓給水系統(tǒng)，利用建筑物的高度和室外水管網(wǎng)的壓力、流量，以及室內消防管道的水壓水量要求可分四種，如無加壓泵和水箱消防栓給水系統(tǒng)、豎向分區(qū)消防栓給水系統(tǒng)、設加壓泵和水箱給水系統(tǒng)、單設水箱消防栓給水系統(tǒng)。在民用建筑工程中一般消防栓超過10個，消防用水量為15L/S以上，其造價較低，但沒有自動噴水滅火系統(tǒng)效果顯著。

2民用建筑消防給排水分區(qū)的設計

民用建筑消防給排水設計要保證建筑的安全、人民財產(chǎn)的安全，為達到民用建筑消防的最好效果，需要對民用建筑消防給排水設計以科學設計。

2．1科學合理設計管網(wǎng)、消防池和消防泵及消防栓的設計要合理布置消防管網(wǎng)，保證供應消防用水，為消防工作做準備。在市政管網(wǎng)滿足不了消防用水時，要有必要的設置消防水池。將各種消防用水量減掉進水管的補水量，保證消防水池有足夠的消防用水，并及時得到補充。在設置水池時，不能用建筑物本身作為池壁，要另外設消防水池，保證水質、防止污染，也可在屋頂設置消防和生活兩用水箱。消防水池的引入管道要在兩根以上，保證消防水池的水能引入水泵間，避免出現(xiàn)供水隱患，有利于消防部門開展工作，保證供水安全。同時，在設置消防水池時，應保證水池容量滿足火災延續(xù)時間內的消防用水量，或者同時滿足火災延續(xù)時間內需水量和室外不足水量。消防的補水管流速在2．5m/s以下，消防水池的補水時間在48小時以內，一般設置兩個消防水池，有條件的話，應增加相應的防輻射及防凍措施。消防泵房的設計應不低于二級耐火等級設計，疏散門設置在首層時應直通室外，若設置地下或樓層上，要靠近安全出口，且設計成甲級防火門。消防泵房至少應有兩條以上出水管與消防給水管直接連接，且出水管需進行防超壓設置，消防泵要設置備用泵。室內消火栓的供水設計要按照規(guī)定，設置在明顯操作的地方，消火栓箱外面不能再有其他設置，如門和裝飾等。多層民用建筑與高層公共建筑之間的同一防火分區(qū)不能用雙消火栓布置形式滿足糧谷水柱，非同一防火分區(qū)的消火栓不可相互借用。

2．2放水閥與穩(wěn)定回流設計消防水泵的供水管，是為了能夠有效的排水，方便檢查和試驗水泵，要設置放水閥。在排水量較小的情況下，可以直接排到泵房及水池，在排水量比較大的情況下，應該把放水閥排到消防水池內。這樣對排水的正常進行，消防工作的展開都有非常大的作用。除此外，消防水泵的出水口應采取穩(wěn)壓回流措施。在消防使用過程中，一般會出現(xiàn)水量小于規(guī)定值的情況發(fā)生，在水量較小的情況下，如果不用回流措施，會引發(fā)消防管網(wǎng)壓力過大，進而導致發(fā)生事故。所以，必須在供水管上設置穩(wěn)壓閥，在管網(wǎng)出現(xiàn)超壓情況下，可通過回流管進行泄壓，并將回流水排回消防水池。

摘要

隨著經(jīng)濟體制的不斷完善和我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家的實力越來越雄厚，伴隨著很多我國增加了很多的公共建筑和民用建筑，建筑工程中操作復雜、涉及方面多、工期長、投資大，在施工過程中會出現(xiàn)很多問題，往往這些問題處理不好將會影響建筑工程的質量和工期，為解決這些問題就需要用到建筑工程管理，隨著人們“高標準、高要求、高服務”等對建筑項目較高要求的出現(xiàn)，建筑工程管理也越來越重要。但目前我國的建筑工程管理中還存在著很多如建筑市場管理體系和建筑施工安全管理機制不完善等方面的問題，這些問題嚴重影響了我國建筑工程的質量，要想我國的建筑市場快速、全面的發(fā)展，就要解決這些問題。

關鍵詞：工業(yè)與民用建筑；工程管理；存在的問題；控制措施；管理機制

建筑工程包括公共建筑工程和民用建筑工程，公共建筑工程中包括道路建設、橋梁建設、學校建設、歌劇院建設等，民用建筑工程中包括民用住宅建設、辦公樓建設等。這些建筑工程不但關乎國家經(jīng)濟的發(fā)展，影響市場經(jīng)濟及交通運輸，也關乎公民平時的生活，影響居住環(huán)境、上班質量和生活情趣，對國家和個人均具有較大的影響意義，因此建筑工程的高質量要求格外重要，也將建筑工程管理推向了社會相關人士關注的視野。但我國目前的建筑工程管理尚不完善，許多問題還待改進，本文就這些建筑工程管理中存在的問題做出簡要分析，并提出幾種可以解決相關問題的措施，希望相關施工企業(yè)能夠擇優(yōu)采納，在建筑施工過程中嚴格管理，提高建筑工程的施工質量，從而為促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展做出貢獻。

一、工業(yè)與民用建筑工程管理中存在的問題

（一）建筑施工安全管理機制不完善

1當前民用建筑施工項目成本控制存在的問題

(1)成本管理手段滯后，沒有形成全面的封閉反饋系統(tǒng)。在我國目前民用建筑單位中，施工單位項目團隊運作的主要原則就是員工只是被動地接受上級傳達的指令和計劃成本的目標。然而，成本管理工作是“任務型”和“控制型”相結合的工作項目，需要整個項目的全體員工都能積極地參與進來，實現(xiàn)計劃指標，而不是被動的接受和管理過程。

（2)忽視項目成本控制的制度建設。很多企業(yè)在對成本控制工作中存在著很大的紕漏，沒有對成本控制進行有效的管理，沒有將這項工作落實到實際當中。很多企業(yè)在中標之后，施工單位沒有根據(jù)項目的實際情況制定目標成本，因此與此相對應的項目管理機制也就沒有建立。我國目前形勢下的項目成本管理體制，基本上就是僅僅讓成本控制部門的經(jīng)理負責整個項目的成本管理工作，而沒能將權利責任進行清晰的劃分和明確職責，這樣就造成了成本管理系統(tǒng)的疏漏和不完善的弊端。

(3)國內施工項目成本控制的信息化進程落后。施工成本控制是一項牽涉和涉及到眾多因素和關系的工作，這些因素之間的關系千絲萬縷，錯綜復雜，具有復雜性和不穩(wěn)定性的特點。建筑產(chǎn)品本身又具有固定性、獨特性的特征，這些特征就使得整個項目的成本控制系統(tǒng)出現(xiàn)了規(guī)模大、復雜性強、難度高的特點。國內的施工單位在進行整個項目的施公奇案，很少進行詳細周密的計劃動態(tài)仿真，通過計算機的精密的系統(tǒng)計算實現(xiàn)刻畫系統(tǒng)特征。從長遠來看，這是導致我國施工項目的成本居高不下的主要因素。(7)管理不到位。我國現(xiàn)在市場上存在的很多施工企業(yè)對施工項目采取的是以包代管的管理方式和組織方式，而沒有進入整個單位的權力中心。這樣就容易造成企業(yè)內部出現(xiàn)了多個利益主體的存在，而多個利益主體的出現(xiàn)就會造成對意見的分歧和不同意，利益損失，施工單位的成本控制沒有高效地服務整個公司整體的業(yè)務目標。

2民用建筑工程施工項目成本控制對策建議

2．1技術措施所謂技術措施就是在一定的時間內，為了改進生產(chǎn)技術，改善經(jīng)營管理而制定的方案實施方法。技術措施是進行成本控制的必要手段。首先，在施工前，要對施工圖紙進行認真的查看和審核，提出積極的修改意見和建議，根據(jù)圖紙對整個項目的可行性做出大致的評估和預測，在整個施工過程中，必須按照圖紙進行項目的運行;其次，積極地應用技術措施，制定達到世界先進水平的技術措施和合理的技術方案，在通過專家和項目高級人才的論爭對項目的可行性實施方案進行論證，這期間需要考慮和涉及的因素很多，具體包括施工規(guī)模、項目復雜程度、施工現(xiàn)場條件、裝備情況、施工人員素質等等。只有采取高效的工藝和技術手段，才能實現(xiàn)工期短、質量高、成本低的經(jīng)濟效益。

0引言

隨著最近幾年我國房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，對建筑施工企業(yè)來講，這將是一個非常大的契機，伴隨著建筑施工企業(yè)隊伍的不斷壯大及其他國家施工企業(yè)的不斷融入，各建筑施工企業(yè)間的競爭愈演愈烈，在這種競爭激烈的大環(huán)境當中，努力提升民用建筑施工現(xiàn)場技術水平十分關鍵。在我國目前的建筑施工企業(yè)管控工作當中，潛存了各種各樣的問題，這些問題的存在無疑對建筑工程質量造成直接性的重要影響，同時這關乎著企業(yè)的社會形象問題。所以，重視民用建筑施工現(xiàn)場技術有效掌控必將引起建筑企業(yè)的重視，是值得進行深入探究的熱點話題。

1民用建筑施工現(xiàn)場技術管控的作用與必要性

第一，民用建筑施工現(xiàn)場技術管控水平將對整個建筑工程質量有著直接性的作用及影響。施工現(xiàn)場技術水平過低會致使企業(yè)的社會形象及聲譽嚴重受損，甚至會造成企業(yè)最終滅亡;第二，伴隨著先進科學技術的研發(fā)，建筑施工現(xiàn)場技術也在此過程中獲得了一定程度的發(fā)展，為此，現(xiàn)代化民用建筑工程施工技術也有著更高的水平要求，因此，提高民用建筑施工現(xiàn)場技術管控性能非常關鍵;第三，民用建筑工程與其他行業(yè)相比來看具有顯著的特殊性，因民用建筑施工大多屬于露天作業(yè)，受到來自外界環(huán)境及自然因素的影響程度是很大的，為此工程施工作業(yè)當中要注重多工種間的密切協(xié)作，在復雜的工序面前，最大限度上的提高民用建筑施工現(xiàn)場技術水準也是形勢所需。由此可見，民用建筑施工現(xiàn)場技術具有上述一系列的重要作用，所以，在目前我國基礎設施建設快速發(fā)展的大趨勢下，最大限度的提高民用建筑施工現(xiàn)場技術管控力度，使建筑企業(yè)得到社會大眾認可，促使工程施工質量、施工技術水平的進一步提高具有重要的現(xiàn)實性作用。除此之外，民用建筑施工現(xiàn)場技術管控力度的增加能夠促使工程施工處于科學的、行之有效的有利掌控之下，可提升建筑施工效率，降低工程施工安全事故的發(fā)生概率。

2目前民用建筑施工現(xiàn)場技術管控狀況

2．1建筑施工現(xiàn)場技術管控規(guī)范不完善