前言：想要寫(xiě)出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇民法典建筑法范文，相信會(huì)為您的寫(xiě)作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫(xiě)作思路和靈感。

民法典建筑法范文第1篇

關(guān)鍵詞：電纜;敷設(shè);橋架

電線電纜是建筑電氣中不可缺少的組成部分，其運(yùn)用范圍之廣泛，隨著建筑物內(nèi)的電氣負(fù)荷的每日劇增，線纜燃燒導(dǎo)致的電氣火災(zāi)也頻頻發(fā)生。與此同時(shí)，如若發(fā)生火災(zāi)，要想保證消防設(shè)備安全、可靠的運(yùn)行，同樣也需要電線電纜作為保障。所以，建筑電氣中的電線電纜的選擇，不僅與用電設(shè)備的正常使用緊密相關(guān)，還影響到建筑電氣的工程造價(jià)，最為重要的是直接影響了電氣使用是否安全，甚至是建筑物內(nèi)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。除此之外，不同的電纜其敷設(shè)要求也不盡相同，還是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。下面我們就進(jìn)一步進(jìn)行闡釋。

1 電纜的敷設(shè)方式

民用建筑中的電纜敷設(shè)方式主要有埋設(shè)敷設(shè)、在橋架中敷設(shè)、于電纜溝中敷設(shè)、在室內(nèi)的墻壁或者天棚上進(jìn)行敷設(shè)等。其中橋架是由托盤、彎通、梯架的直線段、附件及其支、吊架組成的連續(xù)性、剛性的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，主要用作用敷設(shè)電纜。橋架分為孔托盤，孔托盤中孔面積在底板面積中占30%-40%，還有無(wú)孔托盤、組裝式托盤、梯架、組裝式梯架、波紋底板高強(qiáng)度的輕型托盤以及網(wǎng)狀托盤七種。按照材料可以分為鋼制、玻璃鋼、鋁合金等品種。按照耐火的要求可以分為普通型以及耐火型兩類。

電纜數(shù)量較多或者較為集中的場(chǎng)所多使用電纜橋架布線。電纜橋架在進(jìn)行水平敷設(shè)時(shí)，其距離地面的高度一般要高于2.50米，垂直敷設(shè)時(shí)應(yīng)離地1.8米，以下的部分要加蓋金屬蓋板起到保護(hù)作用，但是敷設(shè)要在除配電室、技術(shù)層、電氣豎井等以外的電氣專用房間進(jìn)行。

電纜橋架不適合敷設(shè)在具有腐蝕性氣體的管道以及熱力管道的上方或者腐蝕性液體管道的下方，這樣一來(lái)首先應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防腐以及隔熱措施。電纜橋架在穿越防火窗以及防火樓板的時(shí)候，應(yīng)該使用應(yīng)防火堵料進(jìn)行封堵。一般使用梯架對(duì)在電氣間內(nèi)的電纜橋架進(jìn)行敷設(shè)。

電纜托盤上能夠無(wú)間距的敷設(shè)電纜，電纜于托盤內(nèi)的橫斷面填充率為電力電纜應(yīng)小于40%，控制電纜應(yīng)小于50%。在對(duì)電纜橋架進(jìn)行選擇時(shí)其寬度要具有一定備用的空間，方便今后增添電纜;當(dāng)電力電纜與控制電纜較少的時(shí)候，可以使用同一個(gè)電纜橋架進(jìn)行安裝，但是中間需要使用隔板將動(dòng)力電纜與控制電纜隔開(kāi);電纜橋架在水平敷設(shè)時(shí)，電纜橋架連接的一端應(yīng)當(dāng)盡量設(shè)置于跨距的1/4處，電纜的水平走向要每隔2米左右即固定一下，電纜的垂直走向應(yīng)每隔1.5米左右即固定一下;電纜橋架的裝置應(yīng)該具有接地處，例如使用橋架當(dāng)做接地干線，將每層的電纜橋架端部運(yùn)用16mm左右的并聯(lián)軟銅線連接起來(lái)，將其與總接地干線相連通，距離較長(zhǎng)的電纜橋架應(yīng)每隔30-50米接一次地;非金屬的電纜橋架可以不必接地。如不必要電纜要盡量減少穿過(guò)公路、鐵路、管道、橋梁以及經(jīng)濟(jì)作物的種植區(qū)，若必須要穿越時(shí)盡量垂直從中穿過(guò)。

2 電纜埋地敷設(shè)的注意事項(xiàng)

電纜埋地敷設(shè)時(shí)要注意：（1）直接將電纜埋地敷設(shè)時(shí)，順著同一路徑進(jìn)行敷設(shè)的電纜數(shù)量最好不要超過(guò)8根。（2）直接在屋外進(jìn)行電纜的埋地敷設(shè)時(shí)，其深度一般要大于0.7米，如果穿越農(nóng)田，則要大于1米。在進(jìn)行敷設(shè)時(shí)，要將電纜的上面以及下面均勻地鋪設(shè)100mm左右厚度的軟土或者細(xì)砂層，再在上面蓋上一層保護(hù)板，如混凝土板、磚、石板等。保護(hù)板要比電纜兩側(cè)多出50mm左右。在寒冷地區(qū)，電纜應(yīng)敷設(shè)在凍土層以下。當(dāng)無(wú)法深埋時(shí)，可增加鋪設(shè)細(xì)砂的厚度，使其達(dá)到上下各為200mm以上。（3）電纜在壕溝內(nèi)作波狀敷設(shè)，預(yù)留1.5%的長(zhǎng)度，以免電纜冷卻縮短受到拉力。（4）電纜通過(guò)下列各地段應(yīng)穿管保護(hù)，穿管的內(nèi)徑不應(yīng)小于電纜外徑的1.5倍。a.電纜通過(guò)建筑物和構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、散水坡、樓板和穿過(guò)墻體等處;b.電纜與建筑物平行敷設(shè)時(shí)，電纜應(yīng)埋設(shè)在建筑物的散水坡外。電纜引入建筑物時(shí)，所穿保護(hù)管長(zhǎng)度應(yīng)超出建筑物散水坡100mm。

電纜在溝內(nèi)敷設(shè)時(shí)，電纜溝可分為無(wú)支架溝、單側(cè)支架溝、雙側(cè)支架溝三種。當(dāng)電纜根數(shù)不多（一般不超過(guò)5根）時(shí)，可采用無(wú)支架溝，電纜敷設(shè)于溝底。屋內(nèi)電纜溝的蓋板應(yīng)與屋內(nèi)地坪相平，在容易積水積灰處，宜用水泥砂漿或?yàn)r青將蓋板縫隙抹死。屋外電纜溝的溝口宜高出地面50mm，以減少地面排水進(jìn)入溝內(nèi)。但當(dāng)蓋板高出地面影響地面排水或交通時(shí)，可采用具有覆蓋層的電纜溝，蓋板頂部一般低于地面300mm。屋外電纜溝在進(jìn)入建筑物（或變電所）處，應(yīng)設(shè)有防火隔墻。電纜溝一般采用鋼筋混凝土蓋板，蓋板不宜超過(guò)50kg。在屋內(nèi)需經(jīng)常開(kāi)啟的電纜溝蓋板，宜采用花紋鋼蓋板。

電纜溝應(yīng)采取防水措施。底部還應(yīng)做不小于0.5%的縱向排水坡度，并設(shè)集水坑（井）。積水的排出，有條件時(shí)可直接排入下水道，否則可經(jīng)集水井用泵排出。電纜溝較長(zhǎng)時(shí)應(yīng)考慮分段排水，每隔50米左右設(shè)置一個(gè)集水井。電纜在溝內(nèi)敷設(shè)時(shí)，支架的長(zhǎng)度不宜大于350mm。

當(dāng)出線電纜數(shù)量太多（一般為40根）時(shí)，應(yīng)考慮電纜在電纜隧道內(nèi)敷設(shè)。電纜隧道長(zhǎng)度大于7米時(shí)，兩端應(yīng)設(shè)出口（包括人孔井）。當(dāng)兩個(gè)出口之間的距離超過(guò)75米時(shí)，一般應(yīng)增加出口。人孔井的直徑不應(yīng)小于0.7米。隧道內(nèi)徑高不應(yīng)低于1.9米，局部或與管道交叉處徑高不宜低于1.4米。對(duì)到進(jìn)入建筑物（或變電所）處、在變電所墻處以及在長(zhǎng)距離隧道中每隔100米處，應(yīng)設(shè)置帶門的防火隔墻。該門應(yīng)用非燃燒材料或難燃材料制作，并應(yīng)裝鎖。電纜過(guò)墻時(shí)的保護(hù)管兩端應(yīng)用阻燃材料堵塞。電纜在隧道內(nèi)敷設(shè)時(shí)支架的長(zhǎng)度不應(yīng)大于500mm，與電纜隧道無(wú)關(guān)的管線不得通過(guò)電纜隧道。電纜隧道與其它地下管線交叉時(shí)，應(yīng)盡可能避免隧道局部下降。

電纜在屋內(nèi)埋地、穿墻或穿樓板時(shí)，應(yīng)穿保護(hù)管。無(wú)鎧裝電纜在屋內(nèi)水平明敷時(shí)，電纜至地面的距離不應(yīng)小于2.5米;垂直敷設(shè)高度在1.8米以下時(shí)，應(yīng)有防止機(jī)械損傷的措施（如穿保護(hù)管），但明敷在電氣專用房間（如配電室、電機(jī)室、設(shè)備層等）內(nèi)時(shí)不受此限。

在爆炸危險(xiǎn)環(huán)境明敷電纜過(guò)墻時(shí)應(yīng)穿鋼管，并需增設(shè)相應(yīng)防爆密封。在火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境明敷電纜過(guò)墻時(shí)應(yīng)穿鋼管，鋼管內(nèi)并需用防火堵料填堵。在火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境和爆炸危險(xiǎn)環(huán)境采用非密閉性電纜溝時(shí)，應(yīng)在溝中充砂，并使電纜上、下各有200mm厚的黃砂。電纜穿出地面時(shí)應(yīng)穿管，并對(duì)管口進(jìn)行防爆隔離密封處理。在電纜穿越構(gòu)筑物的墻（板）孔洞處，電氣柜、盤底部開(kāi)孔部位，應(yīng)做防火封堵。電纜穿入保護(hù)管時(shí)，其管口應(yīng)使用柔性的有機(jī)堵料封堵。電纜在豎井中穿過(guò)樓板的部位，應(yīng)做防火封堵。重要公用回路（如消防報(bào)警、應(yīng)急照明、直流電源、雙重化繼電保護(hù)、計(jì)算機(jī)監(jiān)控、保安電源等）或有保安要求的回路（如易燃、易爆環(huán)境、地下公共設(shè)施等），電纜與其它電纜一起明敷時(shí)，應(yīng)使其具有耐火性，并應(yīng)使用耐火隔板使其與其它電纜進(jìn)行隔離，或選用礦物絕緣等耐火型電纜。

結(jié)束語(yǔ)

在建筑電氣設(shè)計(jì)中，首先要充分了解電線和電纜的特性，正確區(qū)分建筑物的重要性、特殊性以及火災(zāi)危險(xiǎn)性。根據(jù)不同的建筑物、不同的部位、不同的配套設(shè)備來(lái)選擇其相對(duì)應(yīng)的電線和電纜。通過(guò)正確地選擇電線以及電纜，既能夠滿足建筑物的正常使用又能夠保證人身財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)還要符合建筑電氣節(jié)能及合理造價(jià)，相信相關(guān)人員一定能在不斷完善的過(guò)程中找到正確在民用建筑中使用電纜的方法。

參考文獻(xiàn)

[1]王坤.淺談電纜敷設(shè)施工中應(yīng)注意的問(wèn)題[J].科技傳播，2010（14）.

民法典建筑法范文第2篇

關(guān)鍵詞：水噴霧系統(tǒng)

Abstract: This paper describes the composition of the water spray extinguishing systems, fire-fighting features, combined with engineering examples described civil own generator room water spray extinguishing system design.

Keywords: water spray system

中圖分類號(hào)：S491文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、概述

1995年國(guó)家頒布了《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50219-95）（以下簡(jiǎn)稱霧規(guī)），水噴霧技術(shù)有了強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。水噴霧滅火系統(tǒng)是利用水霧噴頭在一定的水壓下將水流分解成細(xì)小水滴進(jìn)行滅火或防護(hù)冷卻的一種固定滅火系統(tǒng)。

二、工程實(shí)例

下面就某工程發(fā)電機(jī)房的具體實(shí)例，介紹水噴霧滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。

某民用倉(cāng)儲(chǔ)樓的地下室內(nèi)設(shè)有一組300KW的自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，發(fā)電機(jī)組的最大外型尺寸：長(zhǎng)×寬×高=3.49m×1.27m×1.90m。1、確定保護(hù)對(duì)象的設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度W等設(shè)計(jì)參數(shù)：

自備發(fā)電機(jī)組一般選用0#柴油，其閃點(diǎn)≥65℃，根據(jù)《霧規(guī)》第3.1.2條、第3.1.3條、第3.1.4條的規(guī)定及《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（給水排水分冊(cè)）中所述的原則，發(fā)電機(jī)房的設(shè)計(jì)參數(shù)如下：設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度W宜為20L/（min.㎡）,持續(xù)噴霧時(shí)間不宜小于0.5h，水霧噴頭的工作壓力不應(yīng)小于0.35Mpa，系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間不應(yīng)大于45S。

2、噴頭布置與選型：

根據(jù)《霧規(guī)》第3.1.5條規(guī)定，發(fā)電機(jī)組外型不規(guī)則，保護(hù)面積按包容機(jī)組最大外型尺寸的規(guī)則形體的外表面積確定，本工程發(fā)電機(jī)組的外表面積S發(fā)=22.52㎡。

通常儲(chǔ)油間內(nèi)設(shè)儲(chǔ)存機(jī)組8h所需柴油量的油箱，油箱一般架高1.0m以使柴油靠重力流入發(fā)電機(jī)組，設(shè)計(jì)的機(jī)組柴油耗量為83L/h，則油箱容量約為0.7m³，故設(shè)一個(gè)1.0m×1.0m×1.0m油箱。根據(jù)《霧規(guī)》第3.1.6條規(guī)定，儲(chǔ)油間的保護(hù)面積按儲(chǔ)油間的使用面積確定，噴頭布置方式可采用平面法布置。其使用面積S儲(chǔ)=2.2×2.8=6.16㎡。噴頭布置應(yīng)保證水霧的滅火的效率和水霧完全覆蓋保護(hù)對(duì)象的表面、不出現(xiàn)空白點(diǎn)，所以應(yīng)符合《霧規(guī)》第3.2.3條規(guī)定：“水霧噴頭保護(hù)對(duì)象之間的距離不得大于水霧噴頭的有效射程?！薄Ｒ约啊鹅F規(guī)》第3.2.4條規(guī)定：“……。當(dāng)按矩形布置時(shí)，水霧噴頭之間的距離不應(yīng)大于1.4倍水霧噴頭的水霧錐底圓半徑；當(dāng)按菱形布置時(shí)，水霧噴頭之間的距離不應(yīng)大于1.7倍水霧噴頭的水霧錐底圓半徑?！！薄２⑶腋鞅Ｗo(hù)面上的噴頭的間距不應(yīng)超過(guò)3m。

⑴、發(fā)電機(jī)組噴頭的布置、選型：

①、初定水霧噴頭的流量：

為便于噴頭的使用、維護(hù)，機(jī)組各面的水霧噴頭宜采用相同的型號(hào)，且為節(jié)約投資，減少噴頭數(shù)量，宜選用霧化角較大的噴頭以保證在相同的水壓下作用面積較大，一般可選用霧化角θ為120度的STWB-80-120型水霧噴頭，此噴頭公稱工作壓力下（0.35MPa）的額定流量q=80 L/min，霧化角為120度

3、水力計(jì)算：

水力計(jì)算按《建筑滅火設(shè)計(jì)手冊(cè)》中的方法進(jìn)行計(jì)算。由于水噴霧系統(tǒng)采用開(kāi)式噴頭，水力計(jì)算參照雨淋系統(tǒng)，按特性系數(shù)法計(jì)算系統(tǒng)的實(shí)際流量、水頭損失等。若采用估算法則偏差較大，可能導(dǎo)致噴頭噴出的不是水霧。

⑴、水力計(jì)算簡(jiǎn)圖見(jiàn)下圖。

⑵、水霧噴頭的流量計(jì)算q：、

按《霧規(guī)》7.1.1公式：q=K× ,

式中q-----水霧噴頭的實(shí)際流量（L/min）；

P-----水霧噴頭的實(shí)際工作壓力（MPa）；≥0.35MPa

K-----水霧噴頭的流量系數(shù)；按廠家樣本，本例選用的噴頭流量系數(shù)K=43，

⑶、系統(tǒng)的計(jì)算流量Qj：

按《霧規(guī)》7.1.3公式：Qj= ,

式中Qj ----系統(tǒng)的計(jì)算流量（L/S）；

n-----系統(tǒng)啟動(dòng)后同時(shí)噴霧的水霧噴頭的數(shù)量； qi -----水霧噴頭的實(shí)際流量（L/min）；

⑷、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量Qs：

按《霧規(guī)》7.1.5公式：Qs=1.05~1.10 Qj

⑸、水力計(jì)算結(jié)果為：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量Qs =18L/S，系統(tǒng)所需工作壓力H=0.57MPa。（具體計(jì)算過(guò)程略）

4、水噴霧泵選型：

如何選擇系統(tǒng)加壓泵呢？通常有2種方法：①采用獨(dú)立的消防泵，這種方法增加了消防泵數(shù)量，既增加投資又增加泵房的面積，所以設(shè)計(jì)中很少采用。②與建筑內(nèi)的其他消防泵共用（流量和壓力均滿足的前提下），即與消火栓泵共用或噴淋泵共用。因?yàn)榻ㄖ飪?nèi)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，且發(fā)電機(jī)房采用甲級(jí)防火門、防火隔墻等與其他場(chǎng)所隔開(kāi)，故水噴霧泵可以與噴淋泵共用。

三、問(wèn)題探討：

1、雨淋閥組的位置；

《霧規(guī)》第3.1.4條規(guī)定：“水噴霧滅火系統(tǒng)的響應(yīng)時(shí)間，當(dāng)用于滅火時(shí)不應(yīng)大于45S；……”。系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間由信號(hào)傳輸時(shí)間（即自動(dòng)啟動(dòng)水噴霧泵時(shí)間）和水流到達(dá)時(shí)間組成，信號(hào)傳輸時(shí)間約需10S，因此必須縮短雨淋閥到最不利水霧噴頭的距離，以減小水流到達(dá)時(shí)間。故雨淋閥組宜設(shè)在發(fā)電機(jī)房附近的雨淋閥室里，這樣既保證響應(yīng)時(shí)間，又方便應(yīng)急操作。

2、穩(wěn)壓泵、屋面水箱的問(wèn)題；

《霧規(guī)》沒(méi)有規(guī)定必須設(shè)穩(wěn)壓泵，也未規(guī)定雨淋閥前必須充滿恒定壓力的水。因?yàn)樗畤婌F系統(tǒng)管網(wǎng)為開(kāi)式的，噴霧滅火時(shí)必須啟動(dòng)消防泵才能工作，雨淋閥前即使充滿恒壓水，光憑穩(wěn)壓泵的小流量并不能使雨淋閥后的管網(wǎng)正常噴霧滅火。它與閉式噴淋的管網(wǎng)不同，閉式噴淋的報(bào)警閥應(yīng)接通屋面消防水箱的出水管，只要報(bào)警閥打開(kāi)，在消防主泵啟動(dòng)送水前也可保證約10min的緊急滅火，僅僅靠穩(wěn)壓泵使雨淋閥前的管段充滿壓力水，并不能代替消防主泵來(lái)實(shí)現(xiàn)緊急噴霧滅火的功能。

但雨淋閥的開(kāi)啟需要閥瓣前后形成一定的壓力差，此壓力應(yīng)保證能克服閥前管網(wǎng)和雨淋閥的水頭損失，故雨淋閥前的水源應(yīng)保證的雨淋閥處的壓力不小于0.07~0.10MPa，當(dāng)水噴霧系統(tǒng)與其他消防系統(tǒng)共用消防泵時(shí)，一般能保證閥前的水壓要求（因?yàn)橄鹚ㄏ到y(tǒng)和均設(shè)有屋面消防水箱或增壓穩(wěn)壓設(shè)備），此時(shí)可以不設(shè)穩(wěn)壓泵；當(dāng)水噴霧系統(tǒng)采用獨(dú)立的系統(tǒng)，又沒(méi)有與屋面水箱接通或沒(méi)有與滿足不間斷供水的室外給水管網(wǎng)接通時(shí)，此時(shí)的水噴霧系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)壓泵，以保證能順利的開(kāi)啟雨淋閥。

3、關(guān)于水泵接合器的問(wèn)題；

《霧規(guī)》沒(méi)有規(guī)定必須設(shè)置水泵接合器，雖然發(fā)電機(jī)房水噴霧系統(tǒng)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為0.5h，消防水池中也存有火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)所需的消防水量，但從安全考慮，避免消防水泵發(fā)生故障時(shí)，系統(tǒng)不能發(fā)揮正常的作用，火災(zāi)無(wú)法及時(shí)撲滅，造成火災(zāi)蔓延，擴(kuò)大損失；設(shè)置了水泵接合器后，當(dāng)發(fā)生這種情況時(shí)，系統(tǒng)可以使用外水源，通過(guò)水泵接合器補(bǔ)水，更大的發(fā)揮水噴霧系統(tǒng)的作用，而增加的投資不多。所以，水噴霧獨(dú)立系統(tǒng)宜設(shè)有水泵接合器，當(dāng)共用消防泵系統(tǒng)時(shí)可利用其他系統(tǒng)的，不必再設(shè)。

4、關(guān)于是否需要試噴的問(wèn)題；

民法典建筑法范文第3篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代民用建筑設(shè)計(jì)；特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)： TU24文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1.現(xiàn)代民用建筑設(shè)計(jì)的意義

作為建筑工程中首要的環(huán)節(jié)，建筑設(shè)計(jì)是主導(dǎo)整個(gè)工程的施工方向、決定質(zhì)量的關(guān)鍵所在，因此其實(shí)踐的意義是貫穿整個(gè)建筑行業(yè)的。而建筑設(shè)計(jì)的前提是要讓建筑工程質(zhì)量達(dá)到要求，這樣才有應(yīng)對(duì)市場(chǎng)各方面壓力的能力。所以，要想讓質(zhì)量滿足要求就必須要讓現(xiàn)代化的民用建筑設(shè)計(jì)企業(yè)可以跟得上時(shí)代前進(jìn)的腳步，使其能夠從實(shí)際出發(fā)，有一個(gè)較為系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，在建筑設(shè)計(jì)中貫徹落實(shí)，從根本上做好設(shè)計(jì)工作。

2.現(xiàn)代民用建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1對(duì)整個(gè)建筑空間功能設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1.1始終是以人為本，創(chuàng)造舒適的住宅空間

相關(guān)的實(shí)驗(yàn)證明，人在各個(gè)空間里的活動(dòng)或幅度時(shí)間是有一定比例的，因此對(duì)這類住宅的設(shè)計(jì)是有專門設(shè)計(jì)規(guī)范的，最直接的表現(xiàn)就是對(duì)面積的不同量化要求。在相關(guān)設(shè)計(jì)中，注重對(duì)活動(dòng)空間尺度的研究和推敲是會(huì)考慮到人們的生活起居習(xí)慣的，科學(xué)合理的住宅是會(huì)客，起居，學(xué)習(xí)和儲(chǔ)存等功能空間的組合，要求即要經(jīng)濟(jì)實(shí)用又具有親和力且不顯得空曠。

2.1.2增加住宅的舒適度

住宅是人生活與學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，人們每天有將近三分之二的時(shí)間會(huì)是在自己的住宅中度過(guò)，可見(jiàn)住宅是否舒適就顯得尤為重要。除了人們對(duì)舒適度的要求外，國(guó)家也對(duì)民用建筑住宅中通過(guò)節(jié)能環(huán)保來(lái)增加住宅舒適度而出臺(tái)了許多新規(guī)定。建筑設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中應(yīng)多使用環(huán)保型材料，與新的工藝和技術(shù)相結(jié)合，如可實(shí)行分戶進(jìn)行采暖、選用節(jié)水型的潔具或者是太陽(yáng)能技術(shù)等等。

2.1.3完善住宅各空間的功能需要

相比其他國(guó)家，有的住宅雖然看起來(lái)很小，可能只有一個(gè)客廳和臥室這么簡(jiǎn)單，但是卻是五臟俱全，所包含的功能也十分的完善，如比較注重衛(wèi)生間的干濕隔開(kāi)；放置洗衣機(jī)的位置；注意房屋空間的存儲(chǔ)功能；自制一些節(jié)水設(shè)施，包括把洗手洗臉的水進(jìn)行回收后沖廁所等等，這樣不僅解決了空間小帶來(lái)的問(wèn)題，同時(shí)也做到了節(jié)能環(huán)保。當(dāng)有比較大的空間時(shí)要做到充分利用，做到功能完善和分出層次；在較小的空間里要能夠靈活設(shè)計(jì)，解決好實(shí)際的功能問(wèn)題，不能夠因?yàn)閼粜托《∪ヒ恍┍匾毓δ堋?/p>

2.2民用建筑戶型、套型的設(shè)計(jì)

首先，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，人口居住的環(huán)境在不斷地發(fā)生著變化；其次，在過(guò)去住宅設(shè)計(jì)中，因其受到經(jīng)濟(jì)方面的制約，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)上不夠充分全面，在以上兩種原因共同作用下，戶型、套型的優(yōu)化變革設(shè)計(jì)勢(shì)在必行。相關(guān)的民用建筑設(shè)計(jì)人員要能夠做到站在居民角度切實(shí)的了解實(shí)際的居住條件和需求，并能夠有效地把這一點(diǎn)體現(xiàn)到自己設(shè)計(jì)的戶型、套型中去。

我們知道，不同的家庭對(duì)住宅是有著不同的需求和要求的，想要讓每家都能夠滿意是很難做到的。相比傳統(tǒng)的核心家庭住戶，現(xiàn)在還會(huì)存在如多代同室型、SOHO型、DINK型等等。這其中，即使是就傳統(tǒng)家庭來(lái)講，也會(huì)存在著個(gè)體差異，如為一些居民自己的職業(yè)特征所設(shè)計(jì)的戶型；有為老人照看小孩設(shè)計(jì)的雙主臥套型；有為保姆居住設(shè)計(jì)的保姆間；有為家庭辦公設(shè)計(jì)的空間等等。這些都是根據(jù)時(shí)代的發(fā)展所新增出來(lái)的空間功能安排設(shè)計(jì)，這樣就為居民自己的需要安排了相應(yīng)的彈性空間。

2.3住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)

對(duì)居民住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)也是最后產(chǎn)品生產(chǎn)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要始終以可持續(xù)發(fā)展的思路，使居民住宅更加的充滿人性化，獲得評(píng)價(jià)更好的建筑住宅產(chǎn)品。

2.3.1便捷的交通

現(xiàn)今的住宅小區(qū)多是以汽車為交通組織終端，合理的人車分離規(guī)劃使得交通更加有序，如可以充分的利用周邊景觀引導(dǎo)，綠色隔離或是條件限制等，來(lái)增加交通的可控性，除此之外，還設(shè)置了與小區(qū)相適應(yīng)的露天停車場(chǎng)，這樣既充分考慮到了使用者，達(dá)到了出行方便的目的，又可讓住戶的私家車有了存放的位置。

2.3.2搭建親密的鄰里關(guān)系

我們知道，現(xiàn)代的民用住宅有著其私密性即一梯一兩戶或是一梯多戶，雖說(shuō)有了一定的空間開(kāi)放性，但是單元式的住宅模式是現(xiàn)展的產(chǎn)物，這樣就從客觀上使人與人之間增加了障礙，交流上有了一定的約束。而現(xiàn)今的住宅小區(qū)在規(guī)劃方面對(duì)這種分割方式進(jìn)行了一些主觀努力，尤其是在對(duì)公共平臺(tái)的建設(shè)，就充分的考慮到了人與人之間交流的需求，構(gòu)建良好的外部環(huán)境，讓人們有可以集體活動(dòng)的空間，建立良好的溝通模式。

2.4小區(qū)住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)

在過(guò)去的居民小區(qū)住宅中，基本上都是毛坯房，在后期使用者還要對(duì)其進(jìn)行二次裝修，如改水電，或是重新布局，這樣就會(huì)造成大量材料和人工費(fèi)用的浪費(fèi)，隨之產(chǎn)生的垃圾和噪聲都會(huì)造成污染。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)家也相應(yīng)的出臺(tái)了一些管理辦法，對(duì)毛坯房限制或禁止其上市，提倡或者補(bǔ)助裝修后的住宅，這樣即節(jié)約了后期消費(fèi)者的投資又節(jié)約了材料，保護(hù)了環(huán)境。所以，作為建筑設(shè)計(jì)師，要能夠發(fā)揮其主觀能動(dòng)性，把各個(gè)空間的功能性考慮全面，確?？梢詽M足絕大多數(shù)的住宅用戶需求。

3.現(xiàn)代化建筑發(fā)展趨勢(shì)

我們生活在一個(gè)多樣化的社會(huì)中，不同的國(guó)家不同的地區(qū)都有這各自的區(qū)別和特點(diǎn)但是大的趨勢(shì)都是相同的，即是更加的低碳、智能和環(huán)保。

3.1建筑設(shè)計(jì)更加的智能化

從技術(shù)方面來(lái)講，保證現(xiàn)代化建筑設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的技術(shù)就是實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的自動(dòng)化智能控制。其中需要解決的問(wèn)題是安全和設(shè)備管理。在安全方面，主要包括防盜和防火，我們可通過(guò)以計(jì)算機(jī)為控制中心來(lái)建立指紋識(shí)別和可視系統(tǒng)，這樣就可以對(duì)來(lái)訪者進(jìn)行確認(rèn)和辨別，杜絕那些陌生且懷有惡意的來(lái)訪者，有效防止偷盜案件的發(fā)生；至于建立健全的防火預(yù)警系統(tǒng)不但可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和通報(bào)相關(guān)的消防部門，而且還可以在第一時(shí)間做出反應(yīng)，如自動(dòng)開(kāi)啟消防設(shè)備進(jìn)行處理，這樣就可以大大降低失火的危險(xiǎn)。在設(shè)備的管理方面，主要是做到兩方面，一是增加物業(yè)相關(guān)方面的責(zé)任；二是要求業(yè)主自己對(duì)設(shè)備的管理和維護(hù)。

建筑智能化具體來(lái)講，從裝飾材料方面來(lái)說(shuō)，要實(shí)用，合理、富有裝飾性和藝術(shù)性。從廚房的設(shè)備方面來(lái)說(shuō)，要更加的系統(tǒng)化、巧妙的減少噪聲和油煙、增加儲(chǔ)藏量、更加的立體化等等。

3.2建筑設(shè)計(jì)更加的節(jié)能環(huán)保

節(jié)能環(huán)保型建筑是近幾年我國(guó)談?wù)撟疃嗟囊彩俏覀冏顬殛P(guān)注的，這其中，能否走可持續(xù)發(fā)展的道路是關(guān)鍵所在。因?yàn)?，我們知道，資源是有限的，如果再像現(xiàn)在這樣漫無(wú)目的的消耗下去，那么我們很快就會(huì)面臨資源匱乏的局面，所以怎樣節(jié)約資源，為下一代留下更多的財(cái)富和空間成了我們現(xiàn)在需要考慮的關(guān)鍵性問(wèn)題。作為建筑設(shè)計(jì)師和建筑執(zhí)行施工方，要從材料入手，包括采用綠色環(huán)保的墻材，如絲綢墻布、草墻等。采用綠色的地材，如環(huán)保的地毯等。采用綠色的板材，如更加環(huán)保的石膏板等。采用綠色的照明，如節(jié)能的LED照明燈。采用綠色的家具，可以多使用生長(zhǎng)周期短的木材作為原料，盡量避免油漆的二次污染等等。

4.結(jié)束語(yǔ)

總之，所有的設(shè)計(jì)都是以大環(huán)境下人的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行權(quán)衡的，它不只是一個(gè)簡(jiǎn)單的生活場(chǎng)所，更是會(huì)影響到人和自然界的。只有建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)充分的考慮人文和環(huán)境相協(xié)調(diào)，才能夠設(shè)計(jì)出好的建筑。我們大家提倡的建筑設(shè)計(jì)也才會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，作為建筑師和我們每一個(gè)參與者都要努力，共同做到對(duì)建筑設(shè)計(jì)的人本化和精細(xì)化。

參考文獻(xiàn)

【1】路李衛(wèi).探究現(xiàn)代民用建筑設(shè)計(jì)及發(fā)展[J].城市建設(shè).2013(7)12~15.

民法典建筑法范文第4篇

縱觀西方大陸法系國(guó)家（或地區(qū)）之民法典,建設(shè)工程合同并非一類獨(dú)立的合同類型,不動(dòng)產(chǎn)的建筑施工合同、修繕合同與完成一般工作成果的合同一樣,都在“承攬合同”中加以規(guī)定（法國(guó)民法典除外）[1],即承攬合同包括動(dòng)產(chǎn)承攬和不動(dòng)產(chǎn)承攬,沒(méi)有將完成工作成果為建筑物（或稱工地工作物、不動(dòng)產(chǎn)）的承攬合同與其他承攬合同加以區(qū)分,在法律適用上具有同一性。因此,全面了解建設(shè)工程合同,應(yīng)從承攬合同開(kāi)始。

1.1承攬合同的立法發(fā)展

承攬合同是以完成一定工作為目的的合同,其中,承攬人提供的是勞動(dòng),定作人提供的是勞動(dòng)報(bào)酬。在人類歷史上,出現(xiàn)承攬合同的原因有二：一是合同雙方當(dāng)事人地位已經(jīng)平等,任何一方都不能依憑暴力占有另外一個(gè)人的勞動(dòng)；二是社會(huì)分工的形成和發(fā)展,使不同的人有不同的專長(zhǎng)。因?yàn)槌袛埡贤桥c人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的合同形式,為人們生活所必須,所以,早在羅馬法中即有關(guān)于承攬合同的規(guī)定。

1）羅馬法上的承攬合同。在羅馬法上,承攬合同被納入租賃合同中,成為租賃合同的一種。羅馬法上的租賃可分為物的租賃（相當(dāng)于現(xiàn)在的租賃合同）、勞務(wù)租賃、工作物的租賃（承攬人將承攬工作出租給定作人,以便完成合同所訂之工作成果）。羅馬法關(guān)于承攬租賃的規(guī)定已比較詳細(xì)。羅馬法上即已區(qū)分勞務(wù)賃借貸和貨物運(yùn)輸賃借貸[2].在羅馬法中,承攬合同被視為是勞動(dòng)力租賃合同,稱為承攬租賃,它的標(biāo)的是一項(xiàng)特定的工作,而且“被視為出租者的不是提供勞務(wù)的人,而是以其名義提供勞務(wù)的人?！盵3]人們已經(jīng)開(kāi)始探討它與買賣合同的區(qū)別。法律還規(guī)定了某些承攬人需親自提供勞務(wù)等。

2）純粹承攬合同的起源。在歐洲大陸,日耳曼法時(shí)代即有承攬關(guān)系的觀念,但直到中世紀(jì)才真正形成承攬合同,承攬合同分為工作物出售和付酬定作兩類,承攬人有義務(wù)完成契約所約定之工作成果,定作人有義務(wù)給付報(bào)酬[4].日耳曼法雖然在一定程度上繼受羅馬法,但仍保留了日耳曼法的精神,并因習(xí)慣法根深締固,各邦法將承攬從租賃觀念中解脫開(kāi)來(lái),成為獨(dú)立的債的一種。德國(guó)民法亦采上述體例立法[5].

3）《法國(guó)民法典》中的承攬合同。1894年的《法國(guó)民法典》繼承了羅馬法對(duì)承攬合同的規(guī)定,仍將承攬合同規(guī)定為勞動(dòng)力租賃。該法典第1779條規(guī)定,勞動(dòng)力租賃主要包括約定為他人提供勞務(wù)的勞動(dòng)力租賃、水陸運(yùn)送旅客和貨物的勞動(dòng)力租賃、依包工或承攬從事工程建筑的勞動(dòng)力租賃。從這一規(guī)定可以看出,在《法國(guó)民法典》中,承攬合同的種類極其龐雜,幾乎包括了所有提供勞務(wù)的合同,如雇傭合同、交通運(yùn)輸合同、建設(shè)工程合同等。在繼受羅馬法體例時(shí),也將上述體例一并繼受,仍以租賃合同對(duì)承攬關(guān)系加以規(guī)范。

4）德國(guó)、日本等國(guó)和地區(qū)民法典中的承攬合同。翻開(kāi)德、日各國(guó)民法典,債編“承攬”中均沒(méi)有對(duì)建筑物（不動(dòng)產(chǎn)）的承攬作出專門規(guī)定,而是把它視為承攬合同的一種,僅做了個(gè)別條文的規(guī)定。如建筑承攬人保全抵押權(quán)（德國(guó)民法典第648條）；建筑物瑕疵擔(dān)保責(zé)任的特殊存續(xù)期間（日本民法典第638條、意大利民法典第1668條）；建筑物定作物解除權(quán)的喪失（臺(tái)灣地區(qū)民法典第494條）等,此外,再無(wú)特別規(guī)定。除法律有特別規(guī)定外,建筑物的承攬應(yīng)適用承攬合同的一般規(guī)定。

5）前蘇聯(lián)及俄羅斯民法關(guān)于建設(shè)工程合同的立法發(fā)展。前蘇聯(lián)把建設(shè)工程合同稱為基本建設(shè)包工合同,并在民法典中將《基本建設(shè)包工》列為獨(dú)立一章,位于《承攬》之后。表明該法典已將基本建設(shè)包工合同作為一種獨(dú)立的有名合同加以對(duì)待,雖然在理論上,學(xué)者亦承認(rèn)基本建設(shè)包工合同是承攬契約的特別種類[6].在法律規(guī)定上,基本建設(shè)包工是以法律的特別計(jì)劃為前提,合同的標(biāo)的是列入計(jì)劃的項(xiàng)目（基本建設(shè)）,承包人必須是有建設(shè)能力的組織,合同的訂立和履行應(yīng)當(dāng)根據(jù)蘇聯(lián)部長(zhǎng)會(huì)議所制定的規(guī)程或依照它所規(guī)定的程序進(jìn)行。法律還規(guī)定了基本建設(shè)的特別撥款程序以及監(jiān)督管理。正是上述特征,使得蘇聯(lián)民法中基本建設(shè)包工合同與承攬合同截然分開(kāi)。

按蘇聯(lián)民法理論,基本建設(shè)包工合同的主體是公有企業(yè)、組織,屬典型的經(jīng)濟(jì)合同。在蘇聯(lián),國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的合同是為計(jì)劃服務(wù)的,經(jīng)濟(jì)合同的使命不過(guò)是完成或超額完成國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃這一事業(yè),為鞏固國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)核算制與合同紀(jì)律而服務(wù)的[7].雖然在蘇聯(lián),幾乎所有的合同都可被認(rèn)為是執(zhí)行計(jì)劃的工具,但從建設(shè)工程合同的特殊性看,仍沒(méi)有哪一種合同類型在計(jì)劃性和國(guó)家管制方面比其更為強(qiáng)烈。1995年頒布的《俄羅斯民法典》將建設(shè)包工合同并入承攬合同,并區(qū)分為日常生活的承攬、建筑承攬、完成設(shè)計(jì)和勘察工作的承攬等類型,它不再將建設(shè)承攬作為與承攬合同并列的一類合同,而是其作為一種特殊的承攬合同,實(shí)質(zhì)上仍將建設(shè)工程合同與承攬合同區(qū)分[8].

1.2我國(guó)建設(shè)工程合同的立法發(fā)展

長(zhǎng)期以來(lái),民法學(xué)界對(duì)建設(shè)工程合同的稱謂不一,其一為基本建設(shè)工程包工合同、其二為基本建設(shè)工程承包合同、基本建設(shè)工程合同、基本建設(shè)工程承攬合同。工程建設(shè)合同與建設(shè)工程承包合同兩者并無(wú)較大區(qū)別[9].建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。承包人是指在建設(shè)工程合同中負(fù)責(zé)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工的一方當(dāng)事人；發(fā)包人是指在建設(shè)工程合同中委托承包人進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工等工作的建設(shè)單位。由于一項(xiàng)工程須經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工等若干過(guò)程才能最終完成,所以建設(shè)工程合同包括勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。這幾種合同分別是由建設(shè)人或承建工程的總承包人與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立的關(guān)于完成工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)的協(xié)議。我國(guó)原《經(jīng)濟(jì)合同法》第18條已將工程建設(shè)合同作為不同于承攬合同的一類新的合同,在《中華人民共和國(guó)合同法》中,也把它作為一類合同單獨(dú)規(guī)定。

將建設(shè)工程合同從承攬合同中分離出來(lái),并非我國(guó)民法之首創(chuàng),和其他各法律制度一樣,其思想淵源來(lái)源于前蘇聯(lián)民法。在我國(guó)建國(guó)初期,社會(huì)主義國(guó)家的性質(zhì)及法律制度的缺乏使得移植前蘇聯(lián)的法律制度具有可能性和必要性。應(yīng)該說(shuō),我國(guó)對(duì)蘇聯(lián)法律的移植是從制度到理論層面的全面移植。建設(shè)工程合同作為被移植的龐大的法律體系中的一個(gè)“枝葉”,當(dāng)然也一并被移植,以至一直被傳承繼續(xù)。在理論上,建設(shè)工程合同的計(jì)劃性至今仍被反復(fù)強(qiáng)調(diào)、爭(zhēng)論,沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的突破。

為明確建設(shè)單位和勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位的職責(zé),分工協(xié)作,共同完成國(guó)家建設(shè)任務(wù),國(guó)家建設(shè)委員會(huì)于1955年頒布的《建筑安裝工程包工暫行辦法》規(guī)定了建設(shè)單位發(fā)包給國(guó)營(yíng)、地方國(guó)營(yíng)建筑安裝企業(yè)的建筑、安裝工程的發(fā)包、承包、施工和竣工工程等結(jié)算手續(xù)的辦理辦法。該暫行辦法將包工合同分為全部建筑安裝工程量簽訂的合同和年度工程簽訂的合同,規(guī)定發(fā)包人和承包人在進(jìn)行建筑、安裝工程前必須簽訂年度合同[10].

1979年4月20日國(guó)家建委發(fā)出《關(guān)于試行基本建設(shè)合同制的通知》,認(rèn)為必須堅(jiān)持按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,采取經(jīng)濟(jì)方法,充分運(yùn)用合同來(lái)管理基本建設(shè)。并于同日《建筑安裝工程合同試行條例》、《勘察設(shè)計(jì)合同試行條例》[11].1983年8月8日,國(guó)務(wù)院頒布了《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》,規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的雙方必須具有法人地位,委托方是建設(shè)單位或有關(guān)單位,承包方是持有勘察設(shè)計(jì)證書(shū)的勘察設(shè)計(jì)單位,并規(guī)定了建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同必須具備的條款。同日,國(guó)務(wù)院還頒布了《建筑安裝工程承包合同條例》,規(guī)定了承包合同應(yīng)當(dāng)具備的條款。

為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的管理,縮短建設(shè)工期,降低工程造價(jià),提高投資效益,1984年11月20日,國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)頒布了《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定》。規(guī)定列入國(guó)家、部門和地區(qū)計(jì)劃的建設(shè)工程,除某些不適宜招標(biāo)的特殊工程外,均按本規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。凡持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資格證書(shū)的勘察設(shè)計(jì)單位、建筑安裝企業(yè)、工程承包公司、城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司,不論國(guó)營(yíng)的還是集體的,均可參加投標(biāo)。建設(shè)工程的招標(biāo)和投標(biāo),不受地區(qū)、部門限制。工程項(xiàng)目主管部門和當(dāng)?shù)卣?對(duì)于外地區(qū)、外部門的中標(biāo)單位,要一視同仁,提供方便。1987年2月10日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部、國(guó)家工商行政管理總局印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理的暫行規(guī)定》。規(guī)定在城鎮(zhèn)和工礦區(qū)承包工程的勘察設(shè)計(jì)單位,必須持勘察設(shè)計(jì)資格證書(shū)；建筑安裝企業(yè)必須持有營(yíng)業(yè)管理手冊(cè)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,方準(zhǔn)進(jìn)行承包業(yè)務(wù)。未取得上述證件和合法憑證者,不論何種機(jī)關(guān)、團(tuán)體或個(gè)人,一律不得擅自從事工程勘察、設(shè)計(jì)和施工承包業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁勘察設(shè)計(jì)單位、建筑安裝企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)和規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍承包業(yè)務(wù)。禁發(fā)包單位向無(wú)資格證書(shū)或越級(jí)的承包單位發(fā)包工程；嚴(yán)禁向無(wú)證單位或個(gè)人出讓圖章及非法轉(zhuǎn)包工程。

近幾年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》健全了建設(shè)工程合同制度,確立了承包主體必須是具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察單位、設(shè)計(jì)單位施工單位制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式制度、禁止違法分包和轉(zhuǎn)包制度、竣工驗(yàn)收制度、承包人優(yōu)先受償權(quán)制度等,明確了合同各方當(dāng)事人的法律地位和權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任,對(duì)提高建設(shè)工程質(zhì)量起到了極大地推動(dòng)作用。

從上述建設(shè)工程合同歷史發(fā)展的考察,我們可以看出,建設(shè)工程合同當(dāng)事人在訂約相對(duì)人的選擇、內(nèi)容的確立上較多地受到國(guó)家計(jì)劃和行政法規(guī)的干預(yù)。這說(shuō)明在建設(shè)工程合同中,公法上的規(guī)定對(duì)合同的當(dāng)事人的意思自治形成相當(dāng)?shù)南拗?。存在著林林總總的?guī)范建設(shè)工程的法律法規(guī)以及細(xì)如游絲的強(qiáng)制性條文和說(shuō)明,可以說(shuō),不存在任何一種比建設(shè)工程合同更多地受到限制的合同。法律管制體現(xiàn)在規(guī)范建筑市場(chǎng)的深度和廣度方面,從建筑市場(chǎng)上的交易行為開(kāi)始（包括交易準(zhǔn)許的方式、交易雙方應(yīng)具備的條件、平等競(jìng)爭(zhēng)的要求等）、合同的締結(jié)與履行、產(chǎn)品的質(zhì)量（如不許偷工減料、以次充好等）、交易價(jià)格（如不得哄抬或片面壓低標(biāo)價(jià)）到交易行為的終止（如解決工程款的拖欠問(wèn)題）等整個(gè)過(guò)程都存在這種管制[12].在德國(guó),建筑法被稱為“建筑警察法”,建筑主管機(jī)關(guān)被稱為“建筑警察”[13],可見(jiàn),其行政管制的密度非常高,我國(guó)也毫不遜色。法律對(duì)建設(shè)工程合同管制過(guò)多的結(jié)果,不僅使無(wú)效建設(shè)工程合同層出不窮,同時(shí)也會(huì)使人對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域的合同自由產(chǎn)生懷疑。

筆者認(rèn)為,我國(guó)民法將建設(shè)工程合同從傳統(tǒng)承攬合同中剝離開(kāi)來(lái),強(qiáng)化當(dāng)事人的社會(huì)責(zé)任,限制其合同自由,乃是對(duì)正義的拓展,只不過(guò)此處并非專為合同中勢(shì)弱一方利益的保護(hù),而是在于保護(hù)合同之外社會(huì)公眾的利益。正是由于現(xiàn)代社會(huì)對(duì)樓宇、橋梁、道路等設(shè)施的依賴,才使法律對(duì)上述設(shè)施的安全性做必要之控制,以防止工程質(zhì)量低劣對(duì)整個(gè)社會(huì)公眾的安全構(gòu)成侵害。契約正義正是為了契約自由適應(yīng)新的“社會(huì)結(jié)構(gòu)”及其制約文化發(fā)展而對(duì)之加以修正,以使契約自由理論更為完善。值得注意的是,法律的過(guò)多管制又造成了大量的建設(shè)工程合同的無(wú)效,從而降低了社會(huì)效率,增加了社會(huì)成本,在法學(xué)理論和實(shí)踐中造成一系列無(wú)法解決的難題,似有矯枉過(guò)正之嫌。

2、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)

建設(shè)工程合同是以完成一定工作為目的的合同。一方當(dāng)事人完成特定的工作（為建設(shè)行為）,從這個(gè)意義上說(shuō),它完全符合承攬合同的特征,但是,由于建設(shè)工程合同不同于其他工作的完成,該類合同對(duì)社會(huì)公共安全的影響較大,受到國(guó)家諸多方面的調(diào)控,所以,建設(shè)工程合同除具有與一般承攬合同相同的特征如均為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同外,更具有與一般承攬合同不同的特點(diǎn)。

2.1承包人只能是法人,而且只能是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人

這是建設(shè)工程合同在主體上不同于承攬合同的特點(diǎn)。承攬合同的主體沒(méi)有限制,可以是公民個(gè)人,也可以是法人,而建設(shè)工程合同的主體是有限制的。建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程,具有投資大、周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高、技術(shù)力量全面、影響國(guó)計(jì)民生等特點(diǎn),作為公民個(gè)人是不能夠獨(dú)立完成的,所以,公民個(gè)人不能作為承建人。只有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的持有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位等企業(yè)法人才可以在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程,成為建設(shè)工程合同的主體。法律禁止企業(yè)無(wú)資質(zhì)或超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的范圍承攬工程。農(nóng)村工匠經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以承攬農(nóng)村三層以下的農(nóng)民自住房屋的建設(shè),但他不能承攬建設(shè)工程,不能成為建設(shè)工程合同的承包人。

2.2建設(shè)工程合同的標(biāo)的是特定的,僅限于完成建設(shè)工程工作的行為

建設(shè)工程合同的標(biāo)的只能是完成基本建設(shè)工程的行為而不能是其他事物,建設(shè)工程本身在屬性上具有不可移動(dòng)、長(zhǎng)期存在的特點(diǎn)。這里所說(shuō)的建設(shè)工程,是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程,包括房屋、港口、礦井、水庫(kù)、電站、橋梁涵洞、水利工程、鐵路、機(jī)場(chǎng)、道路工程等等,其工作要求比較高,而且價(jià)值較大。對(duì)于一些結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,價(jià)值較小的工程項(xiàng)目,如居民建造自住的住宅,企業(yè)建造的臨時(shí)設(shè)施等,并不作為建設(shè)工程,不適用建設(shè)工程合同的有關(guān)規(guī)定。

2.3國(guó)家管理的特殊性

建設(shè)工程合同的訂立和履行,受到國(guó)家的嚴(yán)格管理和監(jiān)督。在我國(guó),規(guī)范和調(diào)整建設(shè)工程合同的法律法規(guī),除了《合同法》、《建筑法》等法律外,還存在著大量的行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)以及地方性規(guī)章。上述法規(guī)中以行政法規(guī)和部門規(guī)章為主,對(duì)工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行嚴(yán)格管制,其間充斥著大量強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定,違反其中任何一項(xiàng)都能導(dǎo)致建設(shè)工程合同效力的喪失。對(duì)建設(shè)工程合同實(shí)行國(guó)家管制的理由在于建設(shè)工程合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)之工程,具有不可移動(dòng)性,長(zhǎng)期存在和發(fā)揮效用,事關(guān)國(guó)計(jì)民生[14].此外,在政府作為工程建設(shè)者的政府工程,往往要納入國(guó)家計(jì)劃或地方政府計(jì)劃,工程的立項(xiàng)、發(fā)包、承包、建設(shè)及驗(yàn)收都絕非僅由合同法等私法能夠完全解決的。建設(shè)工程合同從訂立到履行,從資金的投放到最終的竣工驗(yàn)收,都受到國(guó)家嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。

2.4建設(shè)工程具有計(jì)劃性和次序性

建設(shè)工程合同是否為計(jì)劃合同,學(xué)界存在一定爭(zhēng)論。在我國(guó)確立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制前,建設(shè)工程合同的計(jì)劃性是不容否認(rèn)的,各類有關(guān)基本建設(shè)的法律法規(guī)內(nèi)容都是關(guān)于基本建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家計(jì)劃這一原則的體現(xiàn)或是具體化。例如1952年政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)頒發(fā)的《基本建設(shè)工作暫行辦法》中,“計(jì)劃的編制與批準(zhǔn)”一節(jié)中明確規(guī)定基本建設(shè)計(jì)劃是國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要組成部分,必須符合于國(guó)家一定時(shí)期的政治、經(jīng)濟(jì)總?cè)蝿?wù)和長(zhǎng)期建設(shè)計(jì)劃。同一時(shí)期的類似文件中均有相似的規(guī)定。任何一個(gè)建設(shè)工程合同,都必須按照非常嚴(yán)格的基本程序訂立,而且要符合國(guó)家基本建設(shè)計(jì)劃。而基本建設(shè)計(jì)劃屬于國(guó)家指令性計(jì)劃,它對(duì)有關(guān)當(dāng)事人具有很強(qiáng)的約束力[15].隨著改革開(kāi)放的深入展開(kāi),有學(xué)者對(duì)建設(shè)工程合同的計(jì)劃性提出了懷疑,認(rèn)為隨著中外合資、合作企業(yè)、外資企業(yè)、群眾自己集資的建設(shè)工程的增多,及我國(guó)基本建設(shè)程序改革措施的落實(shí),目前的建設(shè)工程合同已有相當(dāng)一部分不再是計(jì)劃合同[16].現(xiàn)行成文法中有關(guān)建設(shè)工程合同的法律規(guī)定也有意或無(wú)意地回避使用“國(guó)家計(jì)劃”一類的文字,如《中華人民共和國(guó)合同法》僅在第273條中規(guī)定“國(guó)家重大建設(shè)工程合同,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告等文件訂立”。這表明作為國(guó)家嚴(yán)格控制的、計(jì)劃性的建設(shè)工程合同在范圍上已大大縮小。但也有學(xué)者認(rèn)為,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,工程建設(shè)合同確實(shí)不像以前那樣全部嚴(yán)格按照具體的建設(shè)計(jì)劃訂立,但基本建設(shè)項(xiàng)目投資主體多元化,并不能改變它的計(jì)劃性,國(guó)家仍需要對(duì)基建項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃控制,這是實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速有效、穩(wěn)定發(fā)展的重要措施。所以,工程建設(shè)合同仍受國(guó)家計(jì)劃的約束,對(duì)于計(jì)劃外的工程項(xiàng)目,當(dāng)事人不得簽訂建設(shè)工程合同,否則,該建設(shè)工程合同無(wú)效[17].

由于建設(shè)工程合同的建設(shè)周期長(zhǎng),質(zhì)量要求高、涉及的方面廣,各階段的工作之間有一定的嚴(yán)密順序,因此,建設(shè)工程合同也就具有次序性強(qiáng)的特點(diǎn)。例如,未經(jīng)立項(xiàng),沒(méi)有計(jì)劃任務(wù)書(shū),則不能進(jìn)行簽訂勘察、設(shè)計(jì)合同的工作；沒(méi)有完成勘察、設(shè)計(jì)工作,則不能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查；沒(méi)有經(jīng)過(guò)招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)文件審查,則不能進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)；沒(méi)有經(jīng)過(guò)投標(biāo),則不能簽訂施工合同等。

民法典建筑法范文第5篇

本文所要討論的是工程竣工交付以后的質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題，包括質(zhì)量責(zé)任的不同分類和期限、工程建造的各個(gè)參與者如何分擔(dān)建筑物瑕疵的責(zé)任、建筑物權(quán)利人對(duì)建造人的權(quán)利等等。這些問(wèn)題還將引出針對(duì)建筑物有質(zhì)量瑕疵如何設(shè)置保險(xiǎn)來(lái)保護(hù)業(yè)主，或者有無(wú)相關(guān)保險(xiǎn)可以使責(zé)任人免受索賠？對(duì)于這些問(wèn)題的回答，各國(guó)法律制度的答案是各不相同的，研究這些答案，對(duì)我們不無(wú)裨益。

本文在比較各國(guó)在建筑物竣工交付后質(zhì)量責(zé)任制度的幾種主要模式的基礎(chǔ)上，理解和分析我國(guó)對(duì)建筑物竣工交付后質(zhì)量責(zé)任的法律規(guī)定，并提出引進(jìn)和推廣建筑工程保修保證保險(xiǎn)和建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn)的建議，以完善我國(guó)的建筑物質(zhì)量責(zé)任制度。

一、建筑物竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任的不同階段及期限

我國(guó)《建筑法》對(duì)建筑物竣工交付后質(zhì)量責(zé)任的規(guī)定，主要見(jiàn)于第62條和第80條。第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的按照工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。該條法律規(guī)定，確立了我國(guó)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修期的法律制度，即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命內(nèi)保證使用，其余部位在最低保修年限內(nèi)保證使用的法律制度，保證使用的責(zé)任局限在施工方?！督ㄖā返?0條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！边@條法律規(guī)定，則是確立了我國(guó)建設(shè)工程損害賠償期的法律制度，即在整個(gè)合理使用壽命期內(nèi)，因工程質(zhì)量不合格造成損害的，責(zé)任者均應(yīng)賠償?shù)姆芍贫?，但?zé)任者未限定在施工方。

可見(jiàn)，我國(guó)的建設(shè)工程法律框架設(shè)定的建筑物竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任主要區(qū)分兩個(gè)階段，一是工程質(zhì)量保修期，二是損害賠償責(zé)任期。這與其他許多國(guó)家的建筑物竣工后質(zhì)量責(zé)任體系不謀而合。以下分述之。

（一）質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任

質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任是建筑物竣工交付后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期。我國(guó)法律規(guī)定，工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并滿足法律規(guī)定以及合同約定的條件即可交付?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。”保修書(shū)應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

質(zhì)量保修期的責(zé)任主要落在施工方肩上。國(guó)務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下稱《質(zhì)量條例》）第41條規(guī)定：“如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！彼裕瑢?duì)保修階段的質(zhì)量責(zé)任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無(wú)損害，施工方均有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責(zé)任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對(duì)于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任以及如何承擔(dān)、如何追償?shù)膯?wèn)題尚不明確。

同樣是建筑物竣工交付以后的第一個(gè)質(zhì)量責(zé)任期，各國(guó)法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱是多種多樣，且期限也各不相同。

在法國(guó)，稱“質(zhì)量保修期”為“正式完工期限”（1978年民法典），期限為自交付之日起一年。比利時(shí)和瑞典稱之為“保證期”，通常為一年，結(jié)束時(shí)即為最終交付。荷蘭的保修期為3－12個(gè)月，澳大利亞、新加坡、英國(guó)通常為六個(gè)月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長(zhǎng)，為五年，但公用建筑的保修期為2年。英國(guó)的JCT合同把從工程實(shí)際交付至最后完工的期限稱為“缺陷責(zé)任期”。FIDIC文本也是如此。所謂“缺陷責(zé)任期”，實(shí)際上僅指從工程實(shí)際交付至最后完工之間的期限，由承包方對(duì)列入“實(shí)際完工證書(shū)”上的缺陷進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)在此期間顯現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行免費(fèi)維修。但是取名為“缺陷責(zé)任期”，往往引起很多人誤解，以為一旦該期限屆滿，承包商即不對(duì)工程缺陷承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)不然。

不管取什么名字，這段竣工后的特殊責(zé)任期間的期限長(zhǎng)短因國(guó)而異，并非都是一年。荷蘭的保修期為3－12個(gè)月，澳大利亞、新加坡、英國(guó)通常為六個(gè)月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長(zhǎng)，為五年，但公用建筑的保修期為2年。

我國(guó)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條具體明確了建設(shè)工程的最低保修范圍和最低保修期限。其中，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修年限，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修年限為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修年限為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修年限為2年。其余部位的最低保修年限由承發(fā)包雙方在合同中約定。

按照我國(guó)法律的規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果竣工驗(yàn)收不合格，則由施工單位進(jìn)行整修后再行竣工驗(yàn)收，直至合格后交付。但是在很多國(guó)家，有四種不同情形的“交付”：

1、業(yè)主對(duì)竣工工程完全滿意而接收交付工程；

2、非常不滿意而不愿接收工程，要求整改后再驗(yàn)收；

3、業(yè)主接受工程，但對(duì)其中不完善之處與承包人達(dá)成減低工程價(jià)款的約定。如果不完善之處是由第三方引起的，承包人通常可以向該第三方提起索賠；

4、最普遍的做法是業(yè)主先作有條件的接收，而這個(gè)條件是承包人必須自費(fèi)盡速修復(fù)瑕疵部分，達(dá)到業(yè)主的要求。此時(shí)頒發(fā)的完工證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明所有應(yīng)當(dāng)修復(fù)之瑕疵。比如，在英國(guó)，達(dá)到“實(shí)際完工”即可交付，建筑師會(huì)簽發(fā)“實(shí)際完工證明”。而在美國(guó)，工程達(dá)到“實(shí)質(zhì)性完工”即可交付，在交付后的一定期限內(nèi)，即“缺陷責(zé)任期”內(nèi)，承包商有義務(wù)修復(fù)已發(fā)現(xiàn)的、和在該期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量缺陷。

但是，不管是何種情況下的“交付”，工程交付即意味著工程施工階段的結(jié)束和使用階段的開(kāi)始。工程交付的法律意義表現(xiàn)為：

1、交付意味著保修責(zé)任的開(kāi)始；

2、交付意味著承包商無(wú)權(quán)在未得到業(yè)主同意的情況下進(jìn)入該物業(yè)；

3、在承包商提供履約保函的情況下，在此時(shí)開(kāi)始考慮釋放保函；

4、工程交付時(shí)以下問(wèn)題一般得以解決：

（1）實(shí)際交付工程與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)之間的明顯差異；

（2）未決的索賠與反索賠。如在工程交付時(shí)未能解決，當(dāng)事人至少應(yīng)明確如何處理的立場(chǎng)。在很多國(guó)家工程索賠時(shí)效從交付之日起算。時(shí)效長(zhǎng)短由法律規(guī)定或者由合同約定。比如在瑞典，建筑合同一般約定業(yè)主必須在工程交付之日起30天內(nèi)提出關(guān)于工程延期的索賠。

（3）工程款結(jié)算安排。法國(guó)標(biāo)準(zhǔn)文本規(guī)定承包方應(yīng)在工程交付之日起120天內(nèi)向業(yè)主提交尾款結(jié)算的具體金額。瑞典規(guī)定為8個(gè)月內(nèi)提交。

5、自工程交付后，業(yè)主開(kāi)始承擔(dān)保護(hù)建筑物不受意外損害的責(zé)任（如火災(zāi)、盜竊等）。

比較我國(guó)的法律規(guī)定和其它國(guó)家的相應(yīng)規(guī)定可以發(fā)現(xiàn)：我國(guó)立法根據(jù)決定整個(gè)合理使用壽命正常使用的建筑物的主要部位和非主要部位的不同情況，對(duì)保修期作了不同的規(guī)定，并且各分部分項(xiàng)工程的具體保修年限由承發(fā)包雙方在招投標(biāo)過(guò)程中競(jìng)爭(zhēng)以及在設(shè)定具體合同時(shí)約定的做法，是吸收了國(guó)外的先進(jìn)做法并結(jié)合我國(guó)國(guó)情的創(chuàng)造。這些新規(guī)定值得承發(fā)包雙方高度重視，也值得我們廣大律師高度重視。

（二）損害賠償責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任

質(zhì)量保修期屆滿后，意味著另一種責(zé)任期間的開(kāi)始，即進(jìn)入損害賠償責(zé)任期間。在有些國(guó)家這種責(zé)任為零。如葡萄牙規(guī)定在政府作為業(yè)主的情況下，質(zhì)量保證期后不存在損害賠償責(zé)任。但是在大多數(shù)國(guó)家，業(yè)主都可以在一段時(shí)期內(nèi)向有關(guān)責(zé)任者要求損害賠償。

保修期的損害賠償責(zé)任的期限因法律或合同規(guī)定的不同而不同，很多國(guó)家的制度本身也在不斷變化。以荷蘭、法國(guó)和加拿大的魁北克為例：荷蘭民法典規(guī)定了二十年責(zé)任期；而法國(guó)規(guī)定了十年責(zé)任期。法國(guó)的十年責(zé)任期的責(zé)任范圍為以下缺陷引起的損害：1、影響道路、主要管道、基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固，隱蔽工程、與建筑物不可分的設(shè)備（其他設(shè)計(jì)要求有不少于2年的合同保證期）2、工程不符合使用目的。另外，在加拿大的魁北克，非居住房屋和商業(yè)建筑的保修期后責(zé)任期為5年，而公用建筑則為30年。

與保修期內(nèi)的責(zé)任形式不同，保修期內(nèi)只要發(fā)現(xiàn)任何瑕疵，不管有無(wú)損害承包商均有義務(wù)修復(fù)，不修復(fù)將承擔(dān)一定的后果；但在保修期后的損害賠償責(zé)任期內(nèi)，出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要有損害才可主張賠償，而且并不是所有的損害都可以獲得賠償。

在大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)，如意大利、魁北克、西班牙、瑞典和英國(guó)，將損害分為微小損害和重大損害，只有重大損害才可追究責(zé)任。當(dāng)然，至于孰是“微小”孰是“重大”，這些國(guó)家的法律和實(shí)踐都沒(méi)有一個(gè)確定的標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)因事而異。比如在英國(guó)，對(duì)磚房裂縫程度的分類是根據(jù)這些裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度來(lái)確定的，從而判斷哪些是嚴(yán)重裂縫，哪些是微小裂縫。

盡管沒(méi)有確切的標(biāo)準(zhǔn)，但各國(guó)建筑法律、法規(guī)的要求，合同明文或默示條款的要求，以及建筑物所在地特殊文化的需求，都是判斷損害大小的一般依據(jù)。

我國(guó)《建筑法》第80條的規(guī)定表明：我國(guó)立法對(duì)建筑物損害賠償責(zé)任期的規(guī)定比較嚴(yán)厲，針對(duì)建筑物的地基和主體結(jié)構(gòu)以及其他部位，即使在普通部位的保修期屆滿后，只要因質(zhì)量不合格造成損害的，均可要求責(zé)任者承擔(dān)賠償責(zé)任。這顯然加重了建筑物的制造者包括承發(fā)包雙方以及勘察、設(shè)計(jì)等有關(guān)各方的質(zhì)量責(zé)任。可以預(yù)見(jiàn)，不遠(yuǎn)的未來(lái)，因建筑物質(zhì)量不合格而請(qǐng)求賠償?shù)陌讣?huì)大大增加。當(dāng)然，區(qū)別于保修期的責(zé)任主體，法律并未規(guī)定由施工方負(fù)責(zé)，而僅僅規(guī)定了“責(zé)任者”。那么，哪些主體可能成為建筑法規(guī)定的損害賠償責(zé)任期內(nèi)的責(zé)任者呢？

二、建筑物竣工后質(zhì)量損害賠償責(zé)任的承擔(dān)主體

由于損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任不一定依據(jù)合同而發(fā)生，因此按照建筑物在建設(shè)期間是否與業(yè)主有合同關(guān)系，在建筑物竣工后承擔(dān)質(zhì)量損害賠償責(zé)任的主體可以大致分為以下兩類：

（一）與業(yè)主訂有合同者，包括勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位，監(jiān)理單位等。

按照我國(guó)《建筑法》第24條的規(guī)定，業(yè)主有可能只與一個(gè)項(xiàng)目總承包方簽訂合同，也可能分別與勘察、設(shè)計(jì)、施工以及監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)各方簽訂合同，建筑法對(duì)業(yè)主與合同對(duì)方的工程質(zhì)量責(zé)任都作了相應(yīng)的規(guī)定。因此，在建筑物竣工交付使用后，按照《建筑法》第80條規(guī)定因工程質(zhì)量不合格造成損害的責(zé)任者，就可能是與業(yè)主有各種合同關(guān)系的對(duì)應(yīng)各方。根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，這些業(yè)主的對(duì)應(yīng)方都有可能成為損害賠償?shù)呢?zé)任者。

但國(guó)外的規(guī)定有例外：意大利的民法典只規(guī)定了施工單位對(duì)建設(shè)單位的責(zé)任，這意味著施工單位必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正其他建設(shè)參與者的錯(cuò)漏，否則將承擔(dān)責(zé)任。但在Emilia-Romagna地區(qū)這一原則已得到了適當(dāng)?shù)男抻?，該地區(qū)1990年有一項(xiàng)法律規(guī)定：主要設(shè)計(jì)人、項(xiàng)目經(jīng)理、承包人、技術(shù)監(jiān)理、竣工檢驗(yàn)人等應(yīng)簽署建筑物竣工的技術(shù)文件，聲明該建筑物已符合建筑規(guī)范及使用要求。如果政府監(jiān)督員發(fā)現(xiàn)這一聲明是不真實(shí)的，這些簽字人都將被處以罰金。

此外，新加坡有一套截然不同的責(zé)任分擔(dān)體系。1989年《新加坡建筑管制法》引入了“有資格的人”、“注冊(cè)檢驗(yàn)師”和“現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人”的概念。建設(shè)單位如果就施工方過(guò)錯(cuò)造成的損害要求賠償，他可以直接向施工方索賠，也可以向上述“有資格的人”進(jìn)行索賠，這樣，施工方就可以免于承擔(dān)責(zé)任。

（二）與業(yè)主沒(méi)有直接合同關(guān)系者，包括：

1、政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門

在有些國(guó)家，當(dāng)?shù)卣块T有義務(wù)核查所有或部分建筑項(xiàng)目的質(zhì)量情況。我國(guó)目前體制下仍要求政府建筑管理部門對(duì)所有竣工建筑物進(jìn)行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收結(jié)果說(shuō)明：合格或者不合格。但我國(guó)的《質(zhì)量條例》關(guān)于“竣工驗(yàn)收備案制度”的新規(guī)定將改變政府過(guò)去直接參與驗(yàn)收的做法，而將監(jiān)督力度轉(zhuǎn)移到施工圖的審查和竣工驗(yàn)收資料的抽查。

在英國(guó)，法律規(guī)定了對(duì)政府部門的責(zé)任限制，而在有些國(guó)家政府部門的責(zé)任幾乎為零。如新加坡因?yàn)橛小百Y格人”承擔(dān)責(zé)任的機(jī)制，明確規(guī)定政府不必承擔(dān)責(zé)任。

2、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)

我們可能會(huì)遇到的一個(gè)問(wèn)題是：如果對(duì)建筑材料質(zhì)量狀況的錯(cuò)誤鑒定結(jié)論導(dǎo)致建筑物質(zhì)量瑕疵，瑕疵責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？比如在我國(guó)，對(duì)商品混凝土的檢測(cè)通常需要委托專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行、水泥制品使用前必須經(jīng)過(guò)檢測(cè)，按照我國(guó)的合同法和建筑法，使用該產(chǎn)品進(jìn)行施工的一方仍應(yīng)對(duì)建筑物瑕疵承擔(dān)責(zé)任，然后由承擔(dān)責(zé)任方再依據(jù)委托檢測(cè)的合同自質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)索賠。

3、分包商

按照英、美合同法上“合同相對(duì)性原則”，除合同當(dāng)事人外，任何其他人不得請(qǐng)求享有合同權(quán)利，也不必承擔(dān)合同責(zé)任，合同當(dāng)事人之外的第三方無(wú)權(quán)要求執(zhí)行合同中約定的第三方權(quán)利。由于業(yè)主與分包商沒(méi)有直接合同關(guān)系，業(yè)主無(wú)法直接向分包商主張權(quán)利，受害者（如租戶、后繼使用人）更是無(wú)法向直接責(zé)任者追索合同意義上的賠償權(quán)利，因而導(dǎo)致眾多實(shí)質(zhì)上不公平的結(jié)果。為了避免產(chǎn)生這樣的結(jié)果，在英國(guó)盛行一種叫“從屬保證”（collateralwarranty）的系列合同，與建筑承包合同配套使用，即業(yè)主要求所有的承包商（包括各類分包商）、專業(yè)咨詢師（包括結(jié)構(gòu)工程師、造價(jià)工程師、設(shè)計(jì)師等）、設(shè)備供應(yīng)商等向建筑工程的使用人、買受人、承租人和貸款人提供書(shū)面保證合同，從而建立由這些設(shè)備或服務(wù)提供商向建筑物權(quán)利人直接承擔(dān)責(zé)任的法律紐帶。由于一個(gè)建筑項(xiàng)目往往涉及數(shù)十個(gè)、上百個(gè)甚至上千個(gè)這樣的書(shū)面保證合同，一些大的律師事務(wù)所的建筑法部門得投入不少人力應(yīng)付這些保證合同的起草、談判等的繁瑣操作。

1996年，英國(guó)的“法律委員會(huì)”提出關(guān)于《合同相對(duì)性：關(guān)于第三人利益的合同》的報(bào)告，要求英國(guó)法對(duì)“合同當(dāng)事人原則”作了重大修改，授予合同中關(guān)于第三人權(quán)益的執(zhí)行效力。1998年形成議案交國(guó)會(huì)討論，并于1999年11月11日獲女皇批準(zhǔn)，成為《合同（第三方權(quán)利）法》?？梢灶A(yù)見(jiàn)，英國(guó)今后的建筑承包合同將增加許多涉及包括分包商、供應(yīng)商、建筑物使用人、購(gòu)買人、建筑項(xiàng)目貸款人等在內(nèi)的第三人利益條款的起草，并且對(duì)這些條款的內(nèi)容設(shè)置采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

在我國(guó)，這一問(wèn)題已在法律的規(guī)定上得到解決?！督ㄖā返?5條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理?！睋?jù)此，總包單位和分包單位對(duì)分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任，有權(quán)主張索賠的一方可以依據(jù)合同，或者在無(wú)直接合同關(guān)系的情形下依據(jù)侵權(quán)理論要求總包方、分包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

4、供應(yīng)商

在國(guó)外，業(yè)主與供應(yīng)商一般沒(méi)有合同關(guān)系，供應(yīng)商供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量缺陷時(shí)對(duì)業(yè)主的責(zé)任表現(xiàn)為“侵權(quán)責(zé)任”。

在我國(guó)，建筑材料有甲供料和乙供料之分，但總的趨勢(shì)是以乙供料為主。前者由建設(shè)單位與供應(yīng)商訂立供貨合同，后者由施工單位與供應(yīng)商訂立供貨合同。但不管是甲供料、還是乙供料，建筑材料在用于施工以前，施工單位、監(jiān)理單位有責(zé)任對(duì)該材料進(jìn)行檢驗(yàn)，或核實(shí)有關(guān)質(zhì)保書(shū)和檢測(cè)報(bào)告。施工單位、監(jiān)理單位按照《建筑法》及配套法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)建筑物質(zhì)量瑕疵的責(zé)任，而供貨單位則按《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》承擔(dān)貨物瑕疵的責(zé)任，兩者并不矛盾。

三、質(zhì)量缺陷的分類

《建筑法》第80條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的前提之一是：該損害是“因建筑工程質(zhì)量不合格”而遭受的。什么是“建筑工程質(zhì)量不合格”呢？它的標(biāo)準(zhǔn)是什么？質(zhì)量不合格與一般的質(zhì)量問(wèn)題的界限又是什么？這些問(wèn)題目前還難以在現(xiàn)有條文中找到答案。按照一般的理解和建筑行業(yè)的運(yùn)作習(xí)慣，工程質(zhì)量問(wèn)題可以分為工程質(zhì)量缺陷和工程質(zhì)量事故。釀成工程質(zhì)量事故的缺陷一般是對(duì)工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外形觀感等影響較大、損失較大的質(zhì)量損傷。從廣義上說(shuō)，工程質(zhì)量問(wèn)題都是程度不一的工程質(zhì)量缺陷，質(zhì)量缺陷達(dá)到了一定的嚴(yán)重程度，即構(gòu)成了質(zhì)量不合格。

任何質(zhì)量缺陷的背后都有導(dǎo)致這一缺陷的行為人的錯(cuò)誤和疏忽行為。這種錯(cuò)誤和疏忽行為可以發(fā)生在整個(gè)建筑過(guò)程的任何一個(gè)階段，主要包括：1、設(shè)計(jì)和技術(shù)監(jiān)理過(guò)程；2、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程；3、移交時(shí)關(guān)于維護(hù)和使用建筑物的指導(dǎo)過(guò)程。如果按上述階段分類，可將質(zhì)量缺陷分成以下主要幾大類：

（一）設(shè)計(jì)缺陷

記載在設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件上的錯(cuò)誤或疏漏將從一開(kāi)始就影響工程建筑的質(zhì)量。比如對(duì)通風(fēng)的設(shè)計(jì)考慮不周將引起建筑物通風(fēng)不良，而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤將帶來(lái)建筑物沉降、裂縫等結(jié)構(gòu)性缺陷。設(shè)計(jì)師無(wú)疑是承擔(dān)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的責(zé)任主體。

但是，在很多情況下，設(shè)計(jì)錯(cuò)誤帶來(lái)的缺陷責(zé)任的承擔(dān)主體并非僅設(shè)計(jì)師一方。在美國(guó)，工程邊設(shè)計(jì)邊施工的現(xiàn)象很普遍，大部分的具體設(shè)計(jì)工作是在工程進(jìn)行施工過(guò)程中通過(guò)獨(dú)立技術(shù)監(jiān)理的監(jiān)督和配合完成的，如果由于監(jiān)理的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，監(jiān)理也應(yīng)承擔(dān)設(shè)計(jì)缺陷的責(zé)任。

承包商也會(huì)被要求承擔(dān)設(shè)計(jì)缺陷的責(zé)任。在英國(guó)，承包商有義務(wù)在進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)時(shí)檢查設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)。意大利的立法走到了極端，把設(shè)計(jì)和監(jiān)理過(guò)程中的所有錯(cuò)誤和疏忽的責(zé)任都?jí)涸诔邪桃环筋^上。而新加坡走向另一個(gè)極端，即有責(zé)任的個(gè)人直接承擔(dān)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的責(zé)任。但大多數(shù)國(guó)家都在尋求一種平衡，力求確定設(shè)計(jì)師、監(jiān)理師和承包商、分包商、供應(yīng)商之間承擔(dān)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的合理比例。

我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第28條第2款規(guī)定：“施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。”應(yīng)當(dāng)理解為施工單位只在發(fā)現(xiàn)了差錯(cuò)后方有義務(wù)及時(shí)提出，但沒(méi)有規(guī)定施工單位有審查設(shè)計(jì)文件和圖紙的義務(wù)。因此，除非合同有另外的約定，承包商一般不承擔(dān)設(shè)計(jì)缺陷的責(zé)任。至于承包商發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)而不及時(shí)提出意見(jiàn)和建議應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任，法律沒(méi)有作進(jìn)一步規(guī)定。

（二）施工缺陷

施工過(guò)程的缺陷大部分是由于承包商引起的。承包商最主要的義務(wù)是按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序，檢查建筑材料、構(gòu)件的質(zhì)量。這在各國(guó)都是一樣的。

我國(guó)的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第29條：“施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求施工技術(shù)材料和合同約定，對(duì)建筑材料，建筑構(gòu)配件，設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用?！庇纱丝梢?jiàn)，建筑材料、構(gòu)配件等使用到施工工程，成為建筑物的一部分之后，由此造成工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由施工單位向建設(shè)單位承擔(dān)，而不論該材料或該產(chǎn)品由誰(shuí)來(lái)采購(gòu)。

但在法國(guó)有一項(xiàng)特殊的規(guī)定，對(duì)于那些稱之為“EPERS”的建筑物構(gòu)配件，比如預(yù)制木配件，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因該產(chǎn)品導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任，從而免除了承包商對(duì)此的檢驗(yàn)和測(cè)試責(zé)任。

（三）指導(dǎo)缺陷

工程交付時(shí)建筑師給予業(yè)主的維修使用指導(dǎo)說(shuō)明不充分，可能引起建筑物使用過(guò)程中的損害。隨著建筑物使用功能的日趨多樣和復(fù)雜，對(duì)建筑物如何使用和維修的告知愈顯重要。錯(cuò)誤信息或疏忽重要信息的告知都可能造成重大損害。

法國(guó)有一案例：一個(gè)診所的看房人在灌裝臨時(shí)用電房的汽油箱時(shí)，汽油涌出淹沒(méi)了好幾層樓面。法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，承包商在移交該房給業(yè)主時(shí)，沒(méi)有向業(yè)主充分告知罐裝汽油箱的用法說(shuō)明，以致管房人誤操作而導(dǎo)致?lián)p失。因此，法院判令承包商承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我國(guó)建筑法第61條規(guī)定了交付竣工驗(yàn)收建筑工程應(yīng)具有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。上海市還實(shí)行了住宅建設(shè)單位應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的制度。違反了這些規(guī)定，受損害方可以依法要求責(zé)任人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、推行工程保修保險(xiǎn)和工程質(zhì)量綜合保險(xiǎn)

從以上我們可以看到，各國(guó)對(duì)于建筑物竣工交付后的質(zhì)量責(zé)任的法律規(guī)定是大同小異的，盡管質(zhì)量保證期和損害賠償責(zé)任期的期限各有長(zhǎng)短，責(zé)任主體不盡相同，但業(yè)主、使用人、承租人對(duì)因建筑物質(zhì)量瑕疵及其造成的損害都有追究責(zé)任的特定對(duì)象。問(wèn)題是，一些責(zé)任主體，尤其是承包商、設(shè)計(jì)商，在經(jīng)過(guò)幾年的營(yíng)運(yùn)后可能資不抵債、破產(chǎn)，或者不復(fù)存在，或者他們購(gòu)買的執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)期限太短或保險(xiǎn)金額不足，一旦發(fā)生建筑物質(zhì)量缺陷的損害賠償可能無(wú)力承擔(dān)責(zé)任，或者根本找不到責(zé)任承擔(dān)者，如何解決這一問(wèn)題呢？

一些法語(yǔ)國(guó)家政府通過(guò)強(qiáng)制承包商投保質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)，有效地解決了這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。法國(guó)是一個(gè)典型的實(shí)行強(qiáng)制性工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度的國(guó)家?！斗▏?guó)民法典》第2270條規(guī)定：“建筑人及承攬人，經(jīng)過(guò)十年后，即免除其對(duì)于建筑或指導(dǎo)的巨大工程擔(dān)保的義務(wù)。”法國(guó)《建筑職責(zé)與保險(xiǎn)法》進(jìn)一步規(guī)定：凡涉及工程建設(shè)活動(dòng)的所有單位，包括業(yè)主、設(shè)計(jì)商、承包商、專業(yè)分包商、建筑產(chǎn)品制造商、質(zhì)量監(jiān)理公司等，均須向保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保。《建筑職責(zé)與保險(xiǎn)法》還規(guī)定，工程項(xiàng)目竣工后，承包商應(yīng)對(duì)該項(xiàng)工程的主體部分，在十年內(nèi)承擔(dān)缺陷保證責(zé)任；對(duì)建筑設(shè)備在兩年內(nèi)承擔(dān)功能保證責(zé)任。保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)建筑物的風(fēng)險(xiǎn)程度、承包商的企業(yè)聲譽(yù)、質(zhì)量檢查的深度等加以綜合考慮，一般要負(fù)擔(dān)相當(dāng)于工程總造價(jià)1.5%－4％的保險(xiǎn)費(fèi)。工程交付使用后，若第一年內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；若在其余九年內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包商負(fù)責(zé)維修，而維修費(fèi)用則由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。

在我國(guó)，《建筑法》規(guī)定了建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)勘察單位、監(jiān)理單位的責(zé)任，對(duì)損害賠償不再有限額的規(guī)定，有關(guān)責(zé)任單位的義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，工程建設(shè)當(dāng)事人如果不通過(guò)工程擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)分散、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生違約或重大責(zé)任事故，責(zé)任單位無(wú)力承擔(dān)，必然影響工程建設(shè)的順利進(jìn)行，責(zé)任單位也將難以生存。再加上第60條規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。也就是說(shuō)，基礎(chǔ)工程的保修年限最低為“合理使用壽命”，即設(shè)計(jì)年限，一般為幾十年，甚至上百年。第80條又規(guī)定了損害賠償責(zé)任的期限為“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)”。在這樣一段漫長(zhǎng)的時(shí)限內(nèi)，要真正落實(shí)責(zé)任的承擔(dān)，必須通過(guò)保險(xiǎn)來(lái)解決。

鑒此，為真正落實(shí)建筑物交付后在其合理使用壽命內(nèi)的建筑工程質(zhì)量責(zé)任，建議以建筑工程保修保證保險(xiǎn)落實(shí)建筑物合理使用壽命內(nèi)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責(zé)任；以建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn)落實(shí)建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格造成損害的民事賠償責(zé)任。

建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人承保建筑物合理使用壽命內(nèi)的因建筑工程質(zhì)量不合格造成建筑物本身和以外的財(cái)產(chǎn)及人身的損害的民事賠償責(zé)任的險(xiǎn)種。

建筑工程質(zhì)量責(zé)任綜合保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人承保建筑物合理使用壽命內(nèi)的因建筑工程質(zhì)量不合格造成建筑物本身和以外的財(cái)產(chǎn)及人身的損害的民事賠償責(zé)任的險(xiǎn)種。