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房屋買賣協(xié)議范文第1篇

簡單房屋買賣協(xié)議一

甲方賣方 乙方買方

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。

4 在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

注明日期

簡單房屋買賣協(xié)議二

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，號： 。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號： ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號： ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號： ;《建筑工程施工許可證》編號： 。

第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟適用住房(預(yù))售許可證》編號為：武經(jīng)房【 】 號。

第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

1、 買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住

房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房，戶型為 房 廳 廚衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉陽臺 個(見附件一)。該住房層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分攤建筑面積 平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第 棟【座】 單元 層 號房(見附件一)。該房屋層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分攤建筑面積 平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。

第四條 計價依據(jù)、方式與價款

1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。

政府定價標準文號為：武價函【 】 號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米 元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積 平方米，基準價格為建筑面積每平方米 元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為 %，實際銷售價格為建筑面積每平方米 元(1%)= 元，合計總金額為： 百 拾 萬 千百 拾 元整。

2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積 平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!

第五條 出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差= 100﹪

因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。

2、 雙方自行約定：

(1) ;

(2) ;

第七條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第八條 交付期限及條件

出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。

1、該房屋工程檢驗合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)。

2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水 。

(2)供電 。

(3)供氣 。

(4)排水 。

(5)綠化 。

(6)有線電視、寬帶 。

(7)小高層、高層電梯 。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。

該房屋達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

1、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。

3、買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條 違約責(zé)任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。

(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。

(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在該房屋交付使用之日起 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十一條 保修責(zé)任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人與出賣人應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條 買賣雙方就下列事項約定：

1、該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房;

2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【xx】30號)有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為出讓土地。

第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院。

第十六條 本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。

第十九條 本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】

【委托人】： 【委托人】：

房屋買賣協(xié)議范文第2篇

賣方：甲方

買方：乙方

注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向***********園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。

購房條款

甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣79134元（大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整）

二、乙方同時應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時的相關(guān)費用，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付

1.甲方已付15個月銀行貸款16260元。

2.抵押登記費285元，

3.貸款公證費200元。

4.契稅3833元。

5.房產(chǎn)費用664元，

6.水入戶840元，

7.電入戶340元，

8.物業(yè)費155元，

9.防盜窗3000元。

10.公共維修金2874元。

以上費用合計28451元：

三、本合簽字蓋章時乙方應(yīng)向甲方支付購房定金

人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）

甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。

五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為2008年4月到2022年1月。共計165月。

六、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

房屋狀況

七、1、房屋狀況

房屋座落：

幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途

2、該房屋的所有權(quán)證號為：；國有土地使用權(quán)證號為：。

3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

八、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

違約條款

十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。

十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔風(fēng)險，甲方不得從中干涉

十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。

十三、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方2022年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。

十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔，甲方應(yīng)當協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院。

十六、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：身份證號碼：

共有權(quán)人：

身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話

房屋買賣協(xié)議范文第3篇

房屋買賣合同賣方（簡稱甲方）：

身份證號碼：住址：電話：

買方（簡稱乙方）：

身份證號碼：住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

第一條 房產(chǎn)狀況乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國有土地使用權(quán)，土地使用證號為。

第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條 價格條款甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣元/平方米，以上合計總價款為人民幣第四條 定金條款乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

第五條 付款方式及期限甲、乙雙方共同與濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心（簡稱服務(wù)中心）《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如果銀行實際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。

第六條 稅、費分擔甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔的由甲方承擔，應(yīng)該由買方承擔的由乙方承擔。

房屋買賣協(xié)議范文第4篇

姓名： 身份證號：

姓名： 身份證號：

乙方：(購買方)

姓名： 身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。

第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方 萬元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。

第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

第八條 違約責(zé)任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(夫妻簽字捺印)：

房屋買賣協(xié)議范文第5篇

[裁判要點]

法院認為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議雖然成立，但雙方達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書，違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；且在李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。

[評析]

簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。當事人雙方在簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同當即生效。二是合同一經(jīng)雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記，購房合同屬于第一類買賣合同。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定："按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外"。如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《合同法》還將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效。