會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件

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會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件范文第1篇

(一)中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法定義的比較我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的成本法指長(zhǎng)期股權(quán)投資按投資成本計(jì)價(jià)的方法。在該方法下，長(zhǎng)期股權(quán)投資以取得股權(quán)時(shí)的成本計(jì)價(jià)，其后，除投資企業(yè)追加投資、收回投資等情形外，長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值保持不變。投資企業(yè)確認(rèn)投資收益，僅限于所獲得的被投資單位在投資后產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)的分配額，所獲得的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利超過(guò)上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的成本法是指是指按照成本記錄投資的一種會(huì)計(jì)方法。損益表中反映的投資收益，僅限于投資者在購(gòu)買(mǎi)后從被投資者產(chǎn)生的累計(jì)凈利潤(rùn)中收到的分配額。在該方法下，投資者以成本記錄對(duì)被投資者的投資。投資者確認(rèn)的收益，僅限于投資者在購(gòu)買(mǎi)日以后，從被投資者產(chǎn)生的累計(jì)凈利潤(rùn)中收到的分配額。收到的分配額超過(guò)這種利潤(rùn)的部分應(yīng)作為投資的回收，并應(yīng)根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)“投資會(huì)計(jì)”――所獲得的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利超過(guò)上述數(shù)額的部分沖減投資的成本。由此可見(jiàn)，中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法定義的區(qū)別：我國(guó)成本法核算的前提條件是，一是不具有共同控制、重大影響；二是完全控制。西方成本法核算的前提條件是不具有共同控制和重大影響。與我國(guó)的第一個(gè)核算前提是一致的，但是在我國(guó)成本法核算的第二個(gè)前提條件(控制)下，西方根本采用的不是成本法核算，而是權(quán)益法核算。因此，中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法定義上來(lái)看，我國(guó)對(duì)成本法核算的定義是雙重的，而西方對(duì)成本法核算的定義只是我國(guó)成本法核算定義的第一部分，即不具有共同控制、重大影響。

(二)中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資權(quán)益法定義的比較我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的權(quán)益法是指長(zhǎng)期股權(quán)投資最初以初始投資成本計(jì)量，其后根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變化對(duì)投資的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整的方法。權(quán)益法的核心思想是從投資企業(yè)角度．將被投資單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其影響與投資企業(yè)視同一體，因此要求投資的賬面價(jià)值隨著被投資單位所有者權(quán)益(公允價(jià)值)的變動(dòng)而變動(dòng)。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的權(quán)益法，根據(jù)這種方法，投資最初按照成本予以記錄，隨后再根據(jù)投資者在購(gòu)買(mǎi)后占被投資者凈資產(chǎn)中的份額的變動(dòng)對(duì)投資進(jìn)行調(diào)整。損益表反映了被投資者經(jīng)營(yíng)成果中屬于投資者的份額。成本法核算和權(quán)益法核算是互補(bǔ)的兩種長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法，所以，既然中西方成本法核算存在分歧，權(quán)益法核算必然也有區(qū)別。我國(guó)權(quán)益法核算的前提條件是：重大影響、共同控制；西方權(quán)益法核算的前提條件是：重大影響、控制。中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資權(quán)益法定義上來(lái)看，他們都有相同的前提條件，即重大影響。但是我國(guó)定義中要求的共同控制，西方?jīng)]有共同控制的概念，所以只要分清共同控制和控制，中西方權(quán)益法核算在定義上存在的區(qū)別便顯而易見(jiàn)。

二、中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法與權(quán)益法核算范圍的比較

(一)我國(guó)長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法與權(quán)益法的核算范圍我國(guó)頒布的《企業(yè)會(huì)汁準(zhǔn)則第2號(hào)――長(zhǎng)期股權(quán)投資》規(guī)定，當(dāng)投資企業(yè)對(duì)被投資單位能夠?qū)嵤┛刂苹蛲顿Y企業(yè)對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量這兩種情況時(shí)，長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用成本法核算。投資企業(yè)對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響時(shí)，長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用權(quán)益法進(jìn)行核算。成本法、權(quán)益法的適用范圍是建立在判斷投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策的影響程度的基礎(chǔ)上的。企業(yè)合并準(zhǔn)則如果不規(guī)范同一控制下的企業(yè)合并將無(wú)法解決我國(guó)現(xiàn)實(shí)中的企業(yè)合并問(wèn)題。因此我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在制定中與我國(guó)的現(xiàn)狀相結(jié)合，將同一控制下的企業(yè)合并納入企業(yè)合并準(zhǔn)則范圍，明確規(guī)定同一控制下的企業(yè)合并應(yīng)當(dāng)以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。當(dāng)投資企業(yè)和被投資企業(yè)關(guān)系發(fā)生變化的時(shí)候，即由于減少投資或追加投資等各種原因，重新判斷新的影響程度，進(jìn)而決定是否繼續(xù)采用原來(lái)的核算方法。一般隋況下是通過(guò)持股比例進(jìn)行判斷的，為便于理解持股比例與核算方法之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。

長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的選擇方法是：如果持股比例在20％～50％之間應(yīng)采用權(quán)益法，一旦持股比例高于或者低于這個(gè)范圍，就應(yīng)采用成本法；與之相反，原采用成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，若持股比例發(fā)生變化進(jìn)入20％～50％的范圍就應(yīng)改按權(quán)益法。

(二)西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法與權(quán)益法的核算范圍國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中也對(duì)成本法、權(quán)益法核算范圍做出了書(shū)面性的規(guī)范，準(zhǔn)則中也涉及“重大影響”這個(gè)概念，即如果投資者直接擁有或通過(guò)附屬公司間接擁有被投資者20％或以上的表決權(quán)，則認(rèn)為投資者具有重大影響，除非能夠清楚地表明并非如此。相反，則認(rèn)為投資者不具有重大影響，除非能明顯地表現(xiàn)出這種影響。所有權(quán)基本上或大部分為另一投資者擁有，并不排除某個(gè)投資者具有重大影響?，F(xiàn)用圖2予以說(shuō)明：由上我國(guó)準(zhǔn)則和國(guó)際準(zhǔn)則的比較中可以看出，確定成本法、權(quán)益法上就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)分界線(xiàn)詮釋重大影響和控制，我國(guó)在持股比例為20％～50％之間采用權(quán)益法，這一點(diǎn)與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本一致，因?yàn)閷?duì)投資單位有重大影響。

(三)中西方長(zhǎng)期股權(quán)投資成本法與權(quán)益法的核算范圍差異比較首先，我國(guó)準(zhǔn)則規(guī)定持股比例低于20％的時(shí)候就意味著不存在重大影響，采用成本法，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定持股比例低于20％的時(shí)候無(wú)顯著影響采用成本法或者公允價(jià)值法(范圍：市場(chǎng)價(jià)格未定的時(shí)候采用公允價(jià)值法，市場(chǎng)價(jià)格不可用的時(shí)候采用成本法)。其次，持股比例一旦超過(guò)50％都達(dá)到控制狀態(tài)，核算方法就會(huì)發(fā)生改變，我國(guó)采用成本法，而國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用權(quán)益法。這就意味著中西方會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在核算方法上出現(xiàn)差異。例如：當(dāng)甲公司對(duì)乙公司的控股比例超過(guò)50％的時(shí)候，我國(guó)的長(zhǎng)期股權(quán)投資核算會(huì)采用成本法，而國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將會(huì)采用權(quán)益法，差異便會(huì)出現(xiàn)。我國(guó)在控股50％以上與國(guó)際準(zhǔn)則出現(xiàn)分歧的原因是，因?yàn)榭毓?0％能體現(xiàn)出另一個(gè)區(qū)別核算方法的因素，即同一控制。這個(gè)有中國(guó)特色的控股50％以上會(huì)給我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行核算帶來(lái)方便，但勢(shì)必在與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的大形式下存在缺陷。

三、中西方成本法與權(quán)益法互相轉(zhuǎn)換的比較及處理

(一)中西方權(quán)益法向成本法轉(zhuǎn)換的比較 在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中：因減少投資導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向A種情形的轉(zhuǎn)換，會(huì)引起投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算方法由權(quán)益法向成本法的轉(zhuǎn)換。在這種情況下，直接以轉(zhuǎn)換時(shí)權(quán)益法下長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值作為成本法核算的基礎(chǔ)，不必對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值作任何調(diào)整。在西方會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中：因減少投資導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向A種情形的轉(zhuǎn)換，也會(huì)引起投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算方法由權(quán)益法向成本法的轉(zhuǎn)換。在這種情況下，具體操作與我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一致。在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中：因增加投資導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向c種情形的轉(zhuǎn)換，投資單位對(duì)被投資單位由重大影響關(guān)系變?yōu)榭刂脐P(guān)

系，電會(huì)引起投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算方法由權(quán)益法向成本法的轉(zhuǎn)換。在西方會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中：因增加投資導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向c種情形的轉(zhuǎn)換，雖然投資單位對(duì)被投資耽誤由重大影響變成控制關(guān)系，但西方準(zhǔn)則始終是采用權(quán)益法核算，所以這樣情況即使發(fā)生。也不會(huì)引起投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算方法轉(zhuǎn)換。

(二)中西方成本法向權(quán)益法轉(zhuǎn)換的比較由于新減少投資，投資單位對(duì)被投資單位的持股比例上升，導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向A種情形的轉(zhuǎn)換，投資單位因處置投資而減少了對(duì)被投資單位的投資，對(duì)被投資單位由控制關(guān)系轉(zhuǎn)換為重大影響關(guān)系或共同控制關(guān)系，這時(shí)，投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算方法要由成本法轉(zhuǎn)換為權(quán)益法。凈收益變動(dòng)部分。計(jì)入留存收益；其他變動(dòng)部分，計(jì)入資本公積應(yīng)按照處置或收回投資的比例，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)終止確認(rèn)的長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。在此基礎(chǔ)上比較剩余的長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本與原投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的凈額，如果原來(lái)產(chǎn)生了正商譽(yù)，則不調(diào)整剩余部分“長(zhǎng)期股權(quán)投資”的賬面價(jià)值；如果原來(lái)產(chǎn)生的是負(fù)商譽(yù)，則需要調(diào)整增加剩余部分“長(zhǎng)期股權(quán)投資”的賬面價(jià)值，將負(fù)商譽(yù)部分調(diào)整至留存收益。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中：在這種情況下，由于新減少投資，投資單位對(duì)被投資單位的持股比例上升，導(dǎo)致投資單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資由B種情形向A種情形的轉(zhuǎn)換，雖然投資單位對(duì)被投資耽誤由控制關(guān)系變成重大影響，但是西方準(zhǔn)則自始至終也是在采用權(quán)益法核算，所以這樣情況即使發(fā)生，也不會(huì)引起投資單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算方法轉(zhuǎn)換。

(三)西方成本法核算與權(quán)益法核算的處理國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的成本法和權(quán)益法之間的轉(zhuǎn)換和我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中所列示的基本一樣，導(dǎo)致權(quán)益法向成本法變動(dòng)或者成本法向權(quán)益法變動(dòng)的原因都相同，就是控股比例的變化，不同的地方在于所用會(huì)計(jì)科目不一樣。西方成本法核算的處理如例1，洛士利公司有以下的證券組合(2007年9月30號(hào))。

會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件范文第2篇

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是一門(mén)利用經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本原理，以提供交易資產(chǎn)價(jià)值尺度和價(jià)值信息為核心，通過(guò)一系列分析方法手段和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷并發(fā)表專(zhuān)業(yè)價(jià)值意見(jiàn)，從而為特定交易提供價(jià)格決策參考依據(jù)的應(yīng)用型學(xué)科。資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)問(wèn)題，即資產(chǎn)評(píng)估究竟是不是一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，直接關(guān)系到資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的理論框架、體系構(gòu)建與發(fā)展方向，因此一直是資產(chǎn)評(píng)估理論界普遍關(guān)注和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)問(wèn)題。本文重點(diǎn)圍繞獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)進(jìn)行論證。

一、獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，學(xué)者們進(jìn)行了較多的理論探討。例如，張敏（2000）指出：一門(mén)獨(dú)立學(xué)科的形成，其標(biāo)志是發(fā)現(xiàn)自己特有的研究對(duì)象，形成明確的學(xué)科目的和獨(dú)到的研究方法。吳國(guó)盛（2002）認(rèn)為：“一個(gè)學(xué)科之所以成為學(xué)科，就在于它有自己獨(dú)特的范式”，此種范式有觀(guān)念層面和社會(huì)建制或社會(huì)運(yùn)作層面兩種，其中社會(huì)建制方面的范式建構(gòu)，“其目的在于形成一個(gè)學(xué)術(shù)共同體，它包含學(xué)者的職業(yè)化、固定教席和培養(yǎng)計(jì)劃的設(shè)置、學(xué)會(huì)組織和學(xué)術(shù)會(huì)議的制度的建立、專(zhuān)業(yè)期刊的創(chuàng)辦等?！睆堄篮停?005）提出：一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，首先應(yīng)該有自己的純粹性或?qū)W術(shù)根據(jù)地。只有學(xué)科的純粹性存在，它才可能有別于其他學(xué)科。準(zhǔn)確把握自己的研究范圍，是學(xué)科存在的前提。辰目（2006）認(rèn)為：一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科，應(yīng)具有獨(dú)立的研究對(duì)象，具有自己獨(dú)特的知識(shí)體系和知識(shí)構(gòu)成，具有完善的課程體系，具有培養(yǎng)目標(biāo)明確的專(zhuān)業(yè)方向。陳江波（2007）認(rèn)為，一門(mén)獨(dú)立學(xué)科的形成需要如下幾個(gè)要素：一是研究的對(duì)象或研究的領(lǐng)域，即這門(mén)學(xué)科具有獨(dú)特的、不可替代的研究對(duì)象，具有特殊的規(guī)律。二是理論體系，即形成特有的概念、原理、命題、規(guī)律，構(gòu)成嚴(yán)密的邏輯系統(tǒng)。三是研究方法。而保證學(xué)科的發(fā)展要求有良好的學(xué)術(shù)梯隊(duì)、優(yōu)秀的學(xué)術(shù)帶頭人、現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)室與研究基地、科研項(xiàng)目、立足學(xué)科前沿的科學(xué)研究方向、規(guī)范有序的學(xué)科管理制度等。郭翠菊（2010）提出：學(xué)科獨(dú)立的標(biāo)志往往就是作為一門(mén)科學(xué)誕生的開(kāi)始，任何一門(mén)科學(xué)都有它產(chǎn)生的標(biāo)志性著作，這本身就是一門(mén)科學(xué)之所以成為一門(mén)科學(xué)的宣言，如同嬰兒的第一聲啼哭宣告其降生一樣。

綜合上述學(xué)者觀(guān)點(diǎn)，不難看出，一門(mén)獨(dú)立學(xué)科的形成須具備的前提條件可能涉及幾個(gè)方面，即一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科需要具有獨(dú)特的：①研究對(duì)象；②研究范圍；③研究方法；④學(xué)科目標(biāo)；⑤理論體系；⑥教育體系；⑦課程體系；⑧培養(yǎng)計(jì)劃；⑨專(zhuān)業(yè)方向；⑩學(xué)會(huì)組織；專(zhuān)業(yè)期刊；標(biāo)志性著作等。其中，獨(dú)特的研究對(duì)象、研究范圍和研究方法是獲得最普遍認(rèn)同的前提條件，可視為一門(mén)獨(dú)立學(xué)科形成的基本前提；而獨(dú)特的學(xué)科目標(biāo)、理論體系、教育體系、課程體系、培養(yǎng)計(jì)劃、專(zhuān)業(yè)方向、學(xué)會(huì)組織、專(zhuān)業(yè)期刊、標(biāo)志性著作等是學(xué)者們從不同角度提及的前提條件，可視為一門(mén)獨(dú)立學(xué)科形成的一般前提。

二、資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)之基本前提

（一）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的研究對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估的最終目的是在分析資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)環(huán)境與資產(chǎn)本身特征的基礎(chǔ)上，對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及約束條件下的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算，為交易方提供一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格尺度和價(jià)值咨詢(xún)意見(jiàn)。因此，資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供支持，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)業(yè)；而且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估的重要性愈發(fā)突出?？梢?jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估主要回答的就是資產(chǎn)價(jià)值“是什么”的問(wèn)題。而資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科作為應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科中的年輕學(xué)科，正是一門(mén)研究經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的學(xué)科，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用。其研究對(duì)象涉及資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的方方面面，小至資產(chǎn)評(píng)估的定義、特征、功能與作用、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估依據(jù)等基本理論知識(shí)，大至資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)操作、風(fēng)險(xiǎn)管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德、人才培養(yǎng)與行業(yè)管理等。這些獨(dú)立的、確定的研究對(duì)象是其他相關(guān)學(xué)科無(wú)法替代的。

（二）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的研究范圍

客觀(guān)事物是極其復(fù)雜的，某一現(xiàn)象領(lǐng)域的事物，有時(shí)為幾門(mén)學(xué)科所共同研究；這些不同的學(xué)科，從不同角度去研究該事物矛盾的不同方面。資產(chǎn)評(píng)估作為一門(mén)應(yīng)用型很強(qiáng)的學(xué)科，與會(huì)計(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、金融等應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科存在部分研究范圍的重疊交叉，但它們又有各自不同的理論體系和操作方法。與此同時(shí)，在資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的特定范圍之內(nèi)，還可以劃分成若干個(gè)分支。首先，根據(jù)研究?jī)?nèi)容的地位和作用，可分為資產(chǎn)評(píng)估理論研究、實(shí)務(wù)研究、管理研究等。其次，根據(jù)資產(chǎn)類(lèi)型和交易類(lèi)型，可分為機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、資源性資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等資產(chǎn)類(lèi)評(píng)估領(lǐng)域；又分為以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、稅基評(píng)估等交易類(lèi)評(píng)估領(lǐng)域。第三，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的領(lǐng)域，可分為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估、服務(wù)于資本市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估、服務(wù)于會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估等。

會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件范文第3篇

【關(guān)鍵詞】 環(huán)境 成本 報(bào)表 編制

隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，環(huán)境會(huì)計(jì)信息在支撐企業(yè)決策和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。但我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)報(bào)告體系缺少對(duì)環(huán)境受托責(zé)任的反映，既不利于相關(guān)方了解企業(yè)活動(dòng)的真實(shí)環(huán)境影響，也不利于政府監(jiān)督企業(yè)履行環(huán)保責(zé)任。因此，如何有效地將環(huán)境事項(xiàng)納入我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)信息編報(bào)體系成為具有理論和實(shí)踐意義的研究課題。本文以國(guó)內(nèi)外環(huán)境會(huì)計(jì)的相關(guān)研究成果為基礎(chǔ)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際，對(duì)企業(yè)環(huán)境成本報(bào)表的編制格式和內(nèi)容談點(diǎn)認(rèn)識(shí)，以期拋磚引玉。

一、編報(bào)企業(yè)環(huán)境會(huì)計(jì)信息的動(dòng)因

1、有利于企業(yè)科學(xué)決策

相同條件下，企業(yè)通常根據(jù)“成本孰低”原則選擇方案。如果企業(yè)決策依據(jù)的信息不包括相關(guān)的不利環(huán)境影響，選擇的方案很可能是以損害環(huán)境為代價(jià)。相反，如果企業(yè)決策時(shí)能充分考慮環(huán)境影響，將環(huán)境信息編報(bào)形成的壓力轉(zhuǎn)化為技術(shù)創(chuàng)新的動(dòng)力，才可能抓住更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，形成自身的環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2、有利于了解企業(yè)的環(huán)境狀況

通過(guò)編報(bào)環(huán)境會(huì)計(jì)信息，一方面有助于政府及時(shí)對(duì)環(huán)境保護(hù)履行不力的企業(yè)實(shí)施監(jiān)管，限制企業(yè)實(shí)施損害環(huán)境的行為；另一方面有利于相關(guān)方了解環(huán)境友好企業(yè)的環(huán)保努力，減少環(huán)境信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的誤解。

二、企業(yè)環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表的設(shè)計(jì)思路

1、環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表編報(bào)的基本假設(shè)

無(wú)論是內(nèi)部環(huán)境管理報(bào)表還是外部的環(huán)境財(cái)務(wù)報(bào)表，其編制必須依據(jù)一定的前提條件，這些前提條件即報(bào)表編報(bào)的基本假設(shè)。

（1）環(huán)境責(zé)任承擔(dān)假設(shè)。企業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的不利環(huán)境影響并非都是法律上的強(qiáng)制義務(wù)，那么在會(huì)計(jì)報(bào)表中是否只反映企業(yè)的強(qiáng)制環(huán)境責(zé)任而忽略其他非強(qiáng)制環(huán)境責(zé)任呢？我們認(rèn)為，出于環(huán)境會(huì)計(jì)信息的可比較和可理解，環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)完整反映企業(yè)活動(dòng)的各種環(huán)境不利影響，只有這樣，才能構(gòu)建起統(tǒng)一的環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表編制基礎(chǔ)。此外，這也符合環(huán)境成本內(nèi)部化的信息編報(bào)趨勢(shì)。

（2）多重計(jì)量假設(shè)。由于相當(dāng)一部分環(huán)境影響很難以貨幣形式表達(dá)，比如，大部分環(huán)境收益表現(xiàn)為排放物的減少而非財(cái)務(wù)收益的增加，非貨幣計(jì)量更能精確地反映企業(yè)環(huán)保效果。因此，在傳統(tǒng)會(huì)計(jì)報(bào)告中作為輔助的非貨幣計(jì)量的重要性顯著上升，與貨幣計(jì)量一起共同構(gòu)成環(huán)境會(huì)計(jì)信息的計(jì)量手段。

2、環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容選擇

近年來(lái)，國(guó)際組織及各國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)在環(huán)境會(huì)計(jì)領(lǐng)域進(jìn)行了廣泛而深入的研究，但由于其復(fù)雜性，環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)當(dāng)反映哪些內(nèi)容迄今尚未達(dá)成共識(shí)。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)當(dāng)以反映企業(yè)某一時(shí)點(diǎn)（報(bào)告日）的環(huán)境資產(chǎn)和環(huán)境負(fù)債為主。但我們認(rèn)為，計(jì)量企業(yè)歷年環(huán)境責(zé)任所累積的環(huán)境負(fù)債相當(dāng)困難，而且時(shí)點(diǎn)的環(huán)境資產(chǎn)和環(huán)境負(fù)債信息很難提供相關(guān)方急需了解的企業(yè)當(dāng)期活動(dòng)產(chǎn)生的不利環(huán)境影響和當(dāng)期的環(huán)保支出。因此，基于編報(bào)的相關(guān)性、重要性和成本收益原則，環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)當(dāng)以環(huán)境成本信息作為其主要內(nèi)容。

3、環(huán)境成本報(bào)表的設(shè)計(jì)

基于前述分析，借鑒國(guó)外環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表編制經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)企業(yè)實(shí)際，筆者設(shè)計(jì)了環(huán)境成本報(bào)表（見(jiàn)表1，簡(jiǎn)單格式）作為環(huán)境會(huì)計(jì)報(bào)表的主體。

表1中環(huán)境成本分為兩部分，上部分是報(bào)告期企業(yè)發(fā)生的環(huán)境成本，包括排放控制成本、預(yù)防管理成本、研究開(kāi)發(fā)成本、社會(huì)活動(dòng)成本；下部分是企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的環(huán)境責(zé)任成本。

排放控制成本指當(dāng)期處理企業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的排放物所耗費(fèi)的成本，相當(dāng)于國(guó)際會(huì)計(jì)師聯(lián)合會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)IFAC）所說(shuō)的廢棄物及排放控制成本（waste and emission control costs）。預(yù)防管理成本（prevention and other environmental management costs）指當(dāng)期發(fā)生的預(yù)防企業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生環(huán)境不利影響所耗費(fèi)的成本。研究開(kāi)發(fā)成本（research and development costs）指當(dāng)期發(fā)生的與環(huán)境保護(hù)相關(guān)的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)成本。社會(huì)活動(dòng)成本（social activity cost）則借鑒了日本環(huán)保署在環(huán)境會(huì)計(jì)指引（environmental accounting guidelines）中的說(shuō)法，指與本企業(yè)沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)但為了形象或良好關(guān)系主動(dòng)實(shí)施的環(huán)保行為所耗費(fèi)的成本。

環(huán)境責(zé)任成本，是本文所特指的一項(xiàng)成本，指依據(jù)環(huán)境責(zé)任承擔(dān)假設(shè)所測(cè)算的企業(yè)采取環(huán)保措施后報(bào)告期仍未消除的環(huán)境不利影響產(chǎn)生的損害責(zé)任成本，該責(zé)任不僅包括法規(guī)上的強(qiáng)制責(zé)任也包括非強(qiáng)制責(zé)任，類(lèi)似經(jīng)濟(jì)學(xué)概念上的環(huán)境不利影響產(chǎn)生的企業(yè)外部成本。環(huán)境責(zé)任成本數(shù)值可以用以下公式計(jì)算：ER=Qi·Ci。ER表示企業(yè)當(dāng)期的環(huán)境責(zé)任成本，Qi表示經(jīng)過(guò)企業(yè)內(nèi)部環(huán)保措施仍不能消除而排放到環(huán)境中的第i項(xiàng)排放物的數(shù)量，Ci表示單位數(shù)量第i項(xiàng)排放物所造成的損害，該項(xiàng)排放物的單位損害成本可以由環(huán)保部根據(jù)我國(guó)實(shí)際制定標(biāo)準(zhǔn)定額。

與環(huán)境責(zé)任成本概念類(lèi)似的是IFAC定義的非產(chǎn)品輸出成本（materials costs of Non-product outputs），指與企業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各種非產(chǎn)品輸出（包括各種不是以產(chǎn)品、副產(chǎn)品、包裝物等形式離開(kāi)企業(yè)的物質(zhì)，例如廢氣、廢水、廢物等）耗費(fèi)的成本，其數(shù)值用非產(chǎn)品輸出所耗原材料及能源的購(gòu)買(mǎi)成本計(jì)算。它與環(huán)境責(zé)任成本最大的區(qū)別在于環(huán)境責(zé)任成本是根據(jù)排放物的損害（或修復(fù)）成本計(jì)算而非產(chǎn)品輸出成本則根據(jù)排放物所耗費(fèi)的原材料及能源的歷史成本計(jì)算。我們認(rèn)為，通常環(huán)境不利影響的損害（或修復(fù)）成本遠(yuǎn)大于排放所耗原材料及能源的購(gòu)買(mǎi)成本，因此，環(huán)境責(zé)任成本更加符合會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性和可比性。

三、企業(yè)編報(bào)環(huán)境成本報(bào)告的意義及實(shí)施建議

1、編報(bào)環(huán)境成本報(bào)表的意義

企業(yè)編制作為環(huán)境會(huì)計(jì)信息主體的環(huán)境成本表，有助于反映企業(yè)受托管理環(huán)境資源情況，也有利于為相關(guān)信息需求方提供更相關(guān)和可靠的信息。表1中的排放控制成本、預(yù)防管理成本、研究開(kāi)發(fā)成本和社會(huì)活動(dòng)成本能夠充分反映報(bào)告期企業(yè)為降低對(duì)環(huán)境不利影響所發(fā)生的耗費(fèi)，有助于相關(guān)方在考慮環(huán)境影響的基礎(chǔ)上做出科學(xué)決策。而環(huán)境責(zé)任成本能夠提供報(bào)告期企業(yè)活動(dòng)對(duì)環(huán)境造成的損害，有助于外部相關(guān)方及時(shí)了解或者監(jiān)督企業(yè)活動(dòng)。

此外，如果將環(huán)境責(zé)任成本中本期排放物的數(shù)量與上期排放數(shù)量做比較分析，能夠反映企業(yè)環(huán)境管理的效率；將當(dāng)期的環(huán)境責(zé)任成本作為本期凈利潤(rùn)的減項(xiàng)，可以反映企業(yè)在考慮了環(huán)境不利影響基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，為信息需求方提供更為可靠的財(cái)務(wù)成果信息。

2、實(shí)施建議

由于環(huán)境財(cái)務(wù)報(bào)告要受到國(guó)家法規(guī)或者國(guó)際組織會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的約束，而當(dāng)前我國(guó)制訂環(huán)境財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的條件尚不具備，因此，我國(guó)應(yīng)采取自愿編報(bào)到強(qiáng)制編報(bào)逐步漸進(jìn)的方式在企業(yè)推廣環(huán)境成本表的編制。

首先，鼓勵(lì)存在環(huán)境污染的企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部編制環(huán)境成本表作為決策的重要依據(jù)；其次，依托我國(guó)社會(huì)主義制度的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)在考慮商業(yè)秘密保護(hù)的基礎(chǔ)上將其作為可持續(xù)發(fā)展發(fā)展報(bào)告的一部分對(duì)外編報(bào)；最后，準(zhǔn)則制訂機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)的編報(bào)情況不斷改進(jìn)，最終將其納入企業(yè)會(huì)計(jì)信息報(bào)告體系。

（注：本文為山東省教育廳人文社科研究計(jì)劃項(xiàng)目《基于價(jià)值鏈的黃河三角洲工業(yè)企業(yè)的環(huán)境成本控制研究（項(xiàng)目編號(hào)：J10WG78）》的階段性成果。）

【參考文獻(xiàn)】

[1] Mohammad Firoz， A. Aziz Ansari.Environmental Accounting and IFRS[J].International Journal of Business and Management，2010（10）.

會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件范文第4篇

一、醫(yī)院財(cái)務(wù)管理中統(tǒng)計(jì)工作與會(huì)計(jì)工作的相互滲透運(yùn)用

（一）在醫(yī)院財(cái)務(wù)管理的統(tǒng)計(jì)工作中應(yīng)用會(huì)計(jì)方法

會(huì)計(jì)學(xué)綜合體現(xiàn)出了對(duì)微觀(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)量的行為，針對(duì)醫(yī)院來(lái)講會(huì)計(jì)學(xué)主要是反映流動(dòng)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，通過(guò)復(fù)試記賬方法實(shí)現(xiàn)對(duì)醫(yī)院經(jīng)營(yíng)狀況與財(cái)務(wù)狀況不同層面的反映。大部分事業(yè)單位或者國(guó)企的財(cái)務(wù)管理工作中，也需要運(yùn)用會(huì)計(jì)工作獲得更廣泛的指標(biāo)。譬如，針對(duì)醫(yī)院的整體資產(chǎn)負(fù)債情況進(jìn)行核算，通常情況下流動(dòng)資金的核算都會(huì)采用會(huì)計(jì)平衡式及會(huì)計(jì)符號(hào)來(lái)獲得，而此處的統(tǒng)計(jì)核算方式也是應(yīng)用了復(fù)式記賬的理論原理。除此之外，我國(guó)大部分醫(yī)院在實(shí)行部門(mén)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，也需要應(yīng)用到會(huì)計(jì)核算獲得更多的指標(biāo)。

（二）在醫(yī)院財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)工作中應(yīng)用統(tǒng)計(jì)方法

在現(xiàn)階段醫(yī)院會(huì)計(jì)核算中，應(yīng)用最為廣泛的當(dāng)屬以數(shù)量分析和計(jì)算為主要方式的統(tǒng)計(jì)學(xué)。一方面，醫(yī)院的財(cái)務(wù)管理部門(mén)在進(jìn)行會(huì)計(jì)資料整理時(shí)，需要通過(guò)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)實(shí)現(xiàn)大量數(shù)據(jù)的管理。譬如，在醫(yī)院財(cái)務(wù)管理工作的會(huì)計(jì)范疇中，針對(duì)計(jì)量存貨所運(yùn)用的平移法原理，就是沿用了統(tǒng)計(jì)學(xué)中的平均數(shù)原理；另一方面，財(cái)務(wù)管理部門(mén)對(duì)醫(yī)院整體的財(cái)務(wù)信息分析，也需要運(yùn)用到統(tǒng)計(jì)學(xué)中的分析方式；最后，為了滿(mǎn)足醫(yī)院發(fā)展的需要，必須應(yīng)用會(huì)計(jì)分析手段對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，以及針對(duì)企業(yè)行為決策提供指導(dǎo)，并在統(tǒng)計(jì)學(xué)的基礎(chǔ)之上建立“內(nèi)部報(bào)告會(huì)計(jì)”，根據(jù)醫(yī)院的實(shí)際情況并結(jié)合會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)分析對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供決策支持。

二、結(jié)合統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)有效優(yōu)化醫(yī)院財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量的關(guān)鍵舉措

（一）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理人員的專(zhuān)業(yè)水平以及職業(yè)素養(yǎng)

要從根本加強(qiáng)醫(yī)院財(cái)務(wù)管理水平，必須從細(xì)節(jié)入手，提高相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng)，從而有效將統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，一方面統(tǒng)計(jì)工作者要求對(duì)常用的基礎(chǔ)性會(huì)計(jì)工作原理、知識(shí)進(jìn)行初步的了解；另一方面，會(huì)計(jì)工作者也需要充分掌握統(tǒng)計(jì)學(xué)思想、統(tǒng)計(jì)工作原理、統(tǒng)計(jì)工作方式，并應(yīng)用于醫(yī)院的財(cái)務(wù)管理工作中。因?yàn)椋挥薪y(tǒng)計(jì)工作者充分理解會(huì)計(jì)工作的原理和方法，才能?chē)?yán)格遵照會(huì)計(jì)要求進(jìn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析工作，有效保證會(huì)計(jì)資料與統(tǒng)計(jì)資料的一致性。而會(huì)計(jì)工作者也只有在正確掌握統(tǒng)計(jì)方法的前提條件下，才能夠?qū)︶t(yī)院的相關(guān)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行科學(xué)、合理的分析，從而進(jìn)一步為管理者做出重大決策提供準(zhǔn)確可靠的信息。不僅如此，統(tǒng)計(jì)工作者和會(huì)計(jì)工作者還需要了解如何將統(tǒng)計(jì)信息與會(huì)計(jì)信息結(jié)合在一起，有效運(yùn)用到實(shí)際財(cái)務(wù)管理工作中，最大限度發(fā)揮兩者的功能作用，只有通過(guò)這一系列的相互滲透、相互作用，才能從根本優(yōu)化財(cái)務(wù)管理質(zhì)量、提高財(cái)務(wù)管理效率、強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理作用。

（二）最大限度發(fā)揮醫(yī)院財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)的功能作用

以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的時(shí)代背景下，國(guó)內(nèi)各醫(yī)院紛紛實(shí)行市場(chǎng)化發(fā)展，同時(shí)對(duì)統(tǒng)計(jì)信息以及會(huì)計(jì)信息的資料收集、分析重視逐漸提高，以此提高自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而，部分醫(yī)院過(guò)于追求統(tǒng)計(jì)信息與會(huì)計(jì)信息資料的后期整理和分析，忽視了醫(yī)院財(cái)務(wù)管理工作的前期評(píng)估和預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)管理工作過(guò)程中的把握和控制，直接導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)工作與會(huì)計(jì)工作的結(jié)合失去原有效力，還會(huì)造成相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員輕視財(cái)務(wù)信息的收集和整理工作，對(duì)整體財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可靠性造成了隱患，從而成為醫(yī)院建立財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)的阻礙。所以，醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)層必須積極轉(zhuǎn)換管理思想，加大對(duì)統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)工作的重視，充分肯定二者相結(jié)合對(duì)醫(yī)院財(cái)務(wù)管理工作所產(chǎn)生的功能作用，并在結(jié)合統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)之上建立一套科學(xué)、全面的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，優(yōu)化醫(yī)院財(cái)務(wù)管理質(zhì)量。

會(huì)計(jì)產(chǎn)生的前提條件范文第5篇

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；投資性房地產(chǎn)；影響；公允價(jià)值

中圖分類(lèi)號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673-291X（2011）04-0053-03

一、簡(jiǎn)析投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容

筆者主要是從投資性房地產(chǎn)的概念，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式等方面，簡(jiǎn)要分析投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

（一）投資性房地產(chǎn)的概念

通過(guò)查閱各種相關(guān)資料，我們可以看出，投資性房地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)業(yè)的主要區(qū)別，從概念上來(lái)看，投資性房地產(chǎn)主要是地產(chǎn)商為了獲取房屋租金或房屋固定資產(chǎn)的不斷增值，或者是同時(shí)達(dá)到這兩點(diǎn)目標(biāo)而進(jìn)行的一種投資獲利性房地產(chǎn)。通過(guò)投資性房地產(chǎn)的概念和其運(yùn)營(yíng)的最終目的，我們知道，相對(duì)于普通的房地產(chǎn)而言，投資性房地產(chǎn)必須能夠單獨(dú)的計(jì)量和對(duì)外出售。對(duì)外出售主要包括可以出售已經(jīng)對(duì)外出租的某塊具體的土地使用權(quán)；或是房地產(chǎn)商已經(jīng)持有并準(zhǔn)備在房屋獲得增值后，再予以對(duì)外轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，還包括房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段已經(jīng)擁有并已對(duì)他人出租的各項(xiàng)建筑物。這較普通的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租的選擇余地更大，賺取的盈利價(jià)值更多，可以實(shí)現(xiàn)出售、出租具體建筑物的目標(biāo)，也可以實(shí)現(xiàn)出租或是轉(zhuǎn)讓已有或是已租給他人的某塊土地的使用權(quán)，從而可以從中獲取更多更大的經(jīng)濟(jì)利益。這其中不包括房地產(chǎn)商用以經(jīng)營(yíng)或是留作廠(chǎng)房的自用房屋。

（二）投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，針對(duì)于投資性房地產(chǎn)的特有特點(diǎn)，對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算也具有嚴(yán)格的規(guī)定，它需要明確的前提條件才能實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)確認(rèn)，這個(gè)前提條件主要是指要具備很可能流入該投資性房地產(chǎn)的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益以及該房地產(chǎn)企業(yè)的資本成本能夠很明確的核算和計(jì)量，只有同時(shí)滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，才能對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，這不僅有利于從總體上評(píng)估該投資性房地產(chǎn)的總體資金優(yōu)勢(shì)，也有利于保證與其交易的企業(yè)的相關(guān)利益，這有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，也有利于推動(dòng)投資性房地產(chǎn)業(yè)的不斷良性的發(fā)展。

相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的最初計(jì)量也有明確的規(guī)定，它要求投資性房地產(chǎn)應(yīng)該嚴(yán)格按照成本進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的成本主要是包括購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的成本款，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中所支出的各種消費(fèi)稅費(fèi)，以及其余可以歸該房地產(chǎn)支出的一些稅費(fèi)；還包括該投資性房地產(chǎn)在建造過(guò)程中所花費(fèi)在建造該投資性房地產(chǎn)上的各種建筑費(fèi)用以及為了能使該項(xiàng)資產(chǎn)投入使用所花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。通過(guò)這兩點(diǎn)規(guī)定，我們可以得出投資性房地產(chǎn)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和計(jì)量的要求和步驟，從而有利于保證其更好的進(jìn)行核算。

（三）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式提出了一套新的模式，那就是可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，這種新的方式可以給投資性房地產(chǎn)帶來(lái)會(huì)計(jì)計(jì)量模式上的創(chuàng)新，但也必須具備必要的條件，首先必須要保證該投資性房地產(chǎn)所在的區(qū)域內(nèi)有活躍的充分的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，通過(guò)從這些活躍的地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，該企業(yè)能夠從中獲取其他企業(yè)的房地產(chǎn)的價(jià)格或是相關(guān)的其他信息，從而可以為該企業(yè)的正常發(fā)展提供可靠的參考信息，利于該企業(yè)隨時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整，也可以對(duì)投資性房地產(chǎn)中的公允價(jià)值作出正確合理的評(píng)估。

通過(guò)上述對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容的簡(jiǎn)述，我們對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)都有所了解，通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)的概念及它的會(huì)計(jì)核算模式及計(jì)量模式進(jìn)行分析，我們可以看出，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算的特有規(guī)定，下文中，筆者主要是論述新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的影響。

二、初探新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策產(chǎn)生了很大的影響，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是投資性房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，一種新的公允價(jià)值模式便應(yīng)運(yùn)而生，但通過(guò)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的投資性房地產(chǎn)所采取的會(huì)計(jì)核算模式仍然是傳統(tǒng)的成本核算方式，而不采用公允價(jià)值模式進(jìn)行核算，下述筆者主要是從以下幾方面來(lái)探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的影響：

（一）沒(méi)有形成一套完善的評(píng)價(jià)公允價(jià)值的市場(chǎng)體系

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算作出了明確的規(guī)定，特別是對(duì)采用公允價(jià)值模式的計(jì)量的要求和前提條件更為嚴(yán)格。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確規(guī)定，只有有足夠的證據(jù)證明投資性的房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠的獲得，才可以讓投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。公允價(jià)值的應(yīng)用必須符合兩大條件，一是該地產(chǎn)必須要具備活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并且還應(yīng)能及時(shí)的從市場(chǎng)上獲得相關(guān)的各種信息，以作出相應(yīng)的調(diào)整。公允價(jià)值模式的最大優(yōu)勢(shì)在于，它能夠較真實(shí)客觀(guān)地反映出投資性房地產(chǎn)的所具備的實(shí)際資本能力、市場(chǎng)價(jià)值和所具備的盈利能力，這樣可以有效的正確的反映出該房地產(chǎn)投資企業(yè)的各項(xiàng)綜合能力，有利于該房地產(chǎn)對(duì)自身的發(fā)展適時(shí)的作出調(diào)整，可以推動(dòng)投資性房地產(chǎn)業(yè)的不斷健康穩(wěn)定的發(fā)展；但這種公允價(jià)值計(jì)量模式也存在其自身的缺陷，主要是由于目前中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不夠成熟和完善，市場(chǎng)體系還不夠健全，市場(chǎng)上很多同類(lèi)市場(chǎng)的交易信息還不夠充足，有些企業(yè)為了自身的利益不愿公開(kāi)該企業(yè)的相關(guān)信息，從而導(dǎo)致市場(chǎng)上的各種交易信息缺乏公開(kāi)性，不利于企業(yè)獲得足夠多的信息，這樣就無(wú)法滿(mǎn)足公允價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的前提條件。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確要求企業(yè)能夠從活躍交易市場(chǎng)上相關(guān)企業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格信息，從而能夠客觀(guān)的對(duì)自身的資金及市場(chǎng)地位進(jìn)行分析和定位，以便對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能做出明確而合理的評(píng)價(jià)和估算，綜合各種原因，結(jié)合現(xiàn)階段的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)展的水平，以及綜合分析現(xiàn)階段的市場(chǎng)環(huán)境，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的投資性房地產(chǎn)采取公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行計(jì)量的要求，在現(xiàn)階段現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下是無(wú)法嚴(yán)格有效的實(shí)施的。我們必須去探討一種新的更有利于更適合投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算模式，不斷的健全市場(chǎng)機(jī)制，推動(dòng)投資性房地產(chǎn)的發(fā)展。

（二）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則改變了稅收與對(duì)企業(yè)價(jià)值的關(guān)系

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，帶給投資性房地產(chǎn)最大的影響就是改變了在成本價(jià)值核算下的稅收對(duì)企業(yè)價(jià)值的關(guān)系，這種改變表面上只是簡(jiǎn)單的調(diào)整了二者之間的相關(guān)聯(lián)，實(shí)質(zhì)上卻從企業(yè)內(nèi)部深層次的改變了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，改變了企業(yè)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈。在原先的以成本核算的模式下，投資性房地產(chǎn)每期都要提取固定的資產(chǎn)折舊費(fèi)或是攤銷(xiāo)一些必要的資產(chǎn)損失費(fèi)，從而使當(dāng)期的賬面資產(chǎn)利潤(rùn)減少，但是這種固定資產(chǎn)的折舊和攤銷(xiāo)可以在企業(yè)本期交稅之前就進(jìn)行，因此可以提前從稅收中支取，這樣就可以實(shí)現(xiàn)抵消稅收的目的，從而可以保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量模式，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一目的，公允價(jià)值模式需要企業(yè)能夠持續(xù)而可靠的保證資金來(lái)源，這種模式不再對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行固定資產(chǎn)的折舊和提取相應(yīng)的攤銷(xiāo)，而應(yīng)當(dāng)以企業(yè)的實(shí)際支出計(jì)入企業(yè)的賬面價(jià)值，這一做法雖然能夠很客觀(guān)的反應(yīng)企業(yè)當(dāng)期的收益和負(fù)債，但由于不能提取固定資產(chǎn)的折舊和攤銷(xiāo)，企業(yè)便無(wú)法實(shí)現(xiàn)稅收的抵消，這樣就大幅度地增加了企業(yè)的稅收壓力，這樣就會(huì)減少企業(yè)的價(jià)值，因此，雖然新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值核算模式，但由于多數(shù)企業(yè)為了減少稅收的壓力，仍然采用傳統(tǒng)的成本計(jì)量模式，為了能更好地推動(dòng)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)效，我們應(yīng)不斷的改革和更新投資型企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想，處理好稅收與企業(yè)的關(guān)系，推進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展與壯大。

（三）公允價(jià)值模式會(huì)影響企業(yè)的業(yè)績(jī)

傳統(tǒng)的成本核算模式，是一種以投資企業(yè)的成本為核算基礎(chǔ)的一種計(jì)量模式，它無(wú)須考慮市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的變動(dòng)，不論房?jī)r(jià)上漲或是下跌，都不會(huì)太大程度的影響企業(yè)的實(shí)際成本，從而也不會(huì)大幅度地影響企業(yè)的業(yè)績(jī)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式，這種計(jì)量模式的變化，可以使企業(yè)的報(bào)表更加科學(xué)合理，但并沒(méi)有從內(nèi)部上改變企業(yè)真實(shí)的內(nèi)在價(jià)值。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)較好，市場(chǎng)上房屋都在漲價(jià)的情況下，企業(yè)采用公允價(jià)值模式能夠在一定程度上增加企業(yè)的資產(chǎn)和利潤(rùn)；但是，如果房?jī)r(jià)下跌，采用這種模式就會(huì)給公司帶來(lái)嚴(yán)重的賬面損失，這就使得企業(yè)的資金鏈時(shí)刻處于變動(dòng)中，從而增加了企業(yè)的資本變動(dòng)，影響了企業(yè)的業(yè)績(jī)，導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)和利潤(rùn)管理上遇到很?chē)?yán)峻的問(wèn)題。特別對(duì)于投資性房地產(chǎn)這類(lèi)投資性行業(yè)，更加劇了企業(yè)經(jīng)濟(jì)和利潤(rùn)的變化，嚴(yán)重影響了企業(yè)的業(yè)績(jī)。為了能使投資性房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，我們必須不斷采取各種措施，減少公允價(jià)值在實(shí)施過(guò)程中的不利因素。

通過(guò)調(diào)查研究我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)中采用公允價(jià)值能增加房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性，可以使房地產(chǎn)企業(yè)的賬面價(jià)值更加客觀(guān)可靠，可以讓房地產(chǎn)商隨時(shí)獲得最可靠的資金信息。然而，由于上述所提出的這些問(wèn)題的存在，投資性房地產(chǎn)中以公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)核算模式還有待研究，它不可能很快的被市場(chǎng)所接受并運(yùn)用，它需要一個(gè)適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)體系的不斷健全，公允價(jià)值模式將會(huì)最終取代傳統(tǒng)的成本模式，并最終被企業(yè)所接受和加以應(yīng)用。

三、簡(jiǎn)述新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的影響

通過(guò)上述論述，我們可以看出，投資性房地產(chǎn)業(yè)是有別于普通房地產(chǎn)業(yè)的一種企業(yè)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，對(duì)其產(chǎn)生了很大的影響，下面筆者簡(jiǎn)要論述新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)所產(chǎn)生的影響：

（一）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施將會(huì)影響地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益

投資性房地產(chǎn)的一個(gè)明顯的特征就是它是通過(guò)出租已出售或出租的某塊土地使用權(quán)，從中獲取利益，但那些留作廠(chǎng)房或是用以經(jīng)營(yíng)的建筑物則不可以歸于投資性房地產(chǎn)，因而也無(wú)法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，獲取利潤(rùn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，提出了對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)計(jì)量，這樣就會(huì)加重企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，從而會(huì)影響企業(yè)的實(shí)際利益，但如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能一直穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)能在市場(chǎng)上占據(jù)有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，能夠擁有有利的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，那么新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，將會(huì)不斷推動(dòng)投資性房地產(chǎn)的快速的發(fā)展。

（二）新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)投資性房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)影響深遠(yuǎn)

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算都是采用成本核算，這種模式有其一定的優(yōu)點(diǎn)，但也具有缺陷。傳統(tǒng)的成本模式主要考慮的是企業(yè)的資本，所需做的報(bào)表很多，這樣不僅消耗時(shí)間，也影響了工作效益，但新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的公允價(jià)值模式，很大程度上改變了這種現(xiàn)象，公允價(jià)值模式下，是通過(guò)企業(yè)的賬面價(jià)值，直接的反應(yīng)企業(yè)的贏(yíng)利或虧損情況，它可以將各種報(bào)表加以有序的整合，這樣不僅節(jié)省人力物力，同時(shí)還可以有效的提高工作效益，能通過(guò)簡(jiǎn)易清晰的賬面價(jià)值報(bào)表，反映出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，所以說(shuō)，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施將會(huì)很大程度上影響投資性房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

綜上所述，我們可以看到，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生了很大的影響，同時(shí)對(duì)投資性房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)也將會(huì)產(chǎn)生很深遠(yuǎn)的影響意義，為了能更好地運(yùn)用新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，我們必須努力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不斷完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。

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