住房公積金買房政策

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住房公積金買房政策范文第1篇

于是，就在她們看好了房子，拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交首付時(shí)，卻被告知不能使用公積金。這該如何是好？究竟是怎么一回事？

公積金不能直接用作購(gòu)房首付。

就翟小姐這個(gè)案例而言，她對(duì)住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯(cuò)誤的認(rèn)為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購(gòu)房的首付款。

其實(shí)，這種想法是不對(duì)的，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房首付款。如果翟小姐想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。換句話說(shuō)，如果翟小姐所要貸款購(gòu)買的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么她也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。

夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用。

另外，根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

未婚男女共同買房需注意財(cái)產(chǎn)糾紛。

住房公積金買房政策范文第2篇

“建議改成出生之前就繳存，這樣下一代比較踏實(shí)”。在5大省會(huì)城市，首次針對(duì)大學(xué)生這一群體，研究、制定住房公積金政策時(shí)，收到的反饋幾乎無(wú)一例外都是批評(píng)。這一類批評(píng)，更像是對(duì)現(xiàn)實(shí)的不滿和絕望。“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方”這一句訴諸情感、訴諸抽象的“家”的歌詞，在當(dāng)今中國(guó)，具有非比尋常的現(xiàn)實(shí)意義。

房子成了不少當(dāng)代中國(guó)青年焦慮的源頭。自去年9月，一線城市房?jī)r(jià)又一輪瘋漲后，年輕人長(zhǎng)吁短嘆就沒(méi)消停過(guò)。尤其是剛畢業(yè)的年輕人和正在就讀的大學(xué)生，他們看不到留在一線城市的希望，不相信憑借個(gè)人努力能改變“晚出生幾年”的事實(shí)。北京大學(xué)新聞學(xué)碩士盧南峰發(fā)明了一個(gè)概念，叫做“預(yù)備中產(chǎn)階層”。其特征是，受過(guò)良好的高等教育（985、211畢業(yè)生），在大眾媒體時(shí)代掌握知識(shí)和話語(yǔ)權(quán)，卻沒(méi)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐（焦點(diǎn)在房產(chǎn)）的青年群體，他們對(duì)中產(chǎn)階層生活方式進(jìn)行模仿，對(duì)大資本控制展現(xiàn)批判精神，對(duì)底層表達(dá)儀式性同情。

而現(xiàn)在，這些“預(yù)備中產(chǎn)”因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，認(rèn)為自己失去了“轉(zhuǎn)正”的機(jī)會(huì)。他們認(rèn)為，即使從大學(xué)就開(kāi)始繳存公積金，我就能買得起房了？這項(xiàng)政策和我有什么關(guān)系？我父母拿得出這筆錢嗎？但這項(xiàng)政策仔細(xì)看并沒(méi)有太大問(wèn)題。

如果拋去心理層面的焦慮，仔細(xì)分析這項(xiàng)政策，發(fā)現(xiàn)它并非如大家想象中的那么不靠譜。其一，這是一個(gè)完全自愿的行為。所謂大學(xué)生繳存住房公積金，其實(shí)就是大學(xué)生父母幫他們繳存，在每個(gè)月的生活費(fèi)負(fù)擔(dān)之外，再提供一筆資金。有錢的交，沒(méi)錢的不交。武漢市住房公積金管理中心特別強(qiáng)調(diào)，“主要鼓勵(lì)有收入來(lái)源的在漢高校大學(xué)生繳存住房公積金，如碩士生、博士生和有創(chuàng)業(yè)收入的大學(xué)生等?！碑?dāng)然，這可能只是一個(gè)說(shuō)辭，在校大學(xué)生就算有收入，大多數(shù)也是微不足道的，還是要靠父母。

其二，每個(gè)城市有不同的情況，有的在趕人，有的在留人。這5個(gè)省會(huì)城市屬于留人之列。以武漢為例，有一個(gè)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，幫助留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生解決“住有所居”問(wèn)題。在校大學(xué)生在讀期間繳存住房公積金，畢業(yè)后可以直接接續(xù)，即使就業(yè)后暫時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)房，在租住基本住房（人均住房面積不超過(guò)35平方米）時(shí)，也可用公積金賬戶內(nèi)的余額支付房租。待其購(gòu)買剛性自住房時(shí)，租房所提取的住房公積金不影響可貸額度計(jì)算，這確實(shí)算是不錯(cuò)的優(yōu)惠條件。

其三，“要是我剛上大學(xué)時(shí)，就在這個(gè)城市買一套房，現(xiàn)在……”這種幻想，很多年輕人都有過(guò)。大學(xué)在讀時(shí)就繳納住房公積金，無(wú)疑會(huì)加快買房進(jìn)程。對(duì)于已經(jīng)想清楚今后落腳點(diǎn)，明確有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)，早出手已經(jīng)被證明是不錯(cuò)的選擇。

毋庸諱言，能用公積金貸款非常重要。2016年，北京公積金發(fā)放個(gè)人貸款1073億元，涉及11.4萬(wàn)套住房，占北京市住宅成交套數(shù)的32%。以這次5個(gè)省城市之一的成都為例，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。以貸款50萬(wàn)元（等額本息），20年還清為例：選擇公積金貸款，月均還款2836元；選擇商業(yè)貸款，月均還款3272元，公積金貸款相比商業(yè)貸款每月可少還400多元。

其四，現(xiàn)在，或許可以用另一種維度來(lái)思考“啃老”這件事。一直以來(lái)，我們都是批評(píng)啃老的，尤其是4個(gè)老人把畢生積蓄湊出來(lái)，給年輕夫妻付首付。這事兒聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)殘酷。但結(jié)合更殘酷的現(xiàn)實(shí)，被“啃老”的資金如果用于購(gòu)房，在過(guò)去這些年，對(duì)整個(gè)家庭而言，是不是資產(chǎn)增值的最快途徑？這到底是不孝，還是孝？

住房公積金買房政策范文第3篇

[關(guān)鍵詞]住房公積金 外部環(huán)境 制度改善

[中圖分類號(hào)] F293 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2013）-11-244-1

1我國(guó)住房公積金制度的外部環(huán)境

我國(guó)住房公積金制度的外部環(huán)境，包括住房供應(yīng)環(huán)境、財(cái)稅環(huán)境、金融環(huán)境，這些環(huán)境因素對(duì)住房公積金制度的影響，具體表現(xiàn)為：

1.1住房供應(yīng)環(huán)境

作為特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品，住房的供求必須控制供需的平衡，只有在保證住房市場(chǎng)不會(huì)存在泡沫現(xiàn)象的基礎(chǔ)上，才能夠確保住房公積金貸款運(yùn)行的安全。然而，我國(guó)的住房需求彈性系數(shù)小，而且生產(chǎn)周期長(zhǎng)，屬于技術(shù)和資本密集的商品，而這種特殊的供應(yīng)情況，給住房公積金的貸款管理帶來(lái)諸多的難點(diǎn)。另外，我國(guó)的住房?jī)r(jià)格正在不斷上漲，老百姓買房的門檻越來(lái)越高，一路飆升的住房?jī)r(jià)格超出了老百姓的承受能力范圍，很多沒(méi)有足夠能力買房的老百姓，沒(méi)有機(jī)會(huì)使用住房公積金，住房公積金的住房保障目標(biāo)也就無(wú)從實(shí)現(xiàn)。

1.2財(cái)稅環(huán)境

我國(guó)目前財(cái)政管理采用分稅制體制模式，但由于地方財(cái)政力表現(xiàn)出普遍不足狀態(tài)，在經(jīng)適房建設(shè)方面受到牽制，地方政府很難保證經(jīng)適房的正常投入。為了彌補(bǔ)財(cái)力不足的空缺，很多地方政府采用了壓縮經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模的方式，從側(cè)面導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上升，不利于老百姓買房。除此之外，房地產(chǎn)稅收政策，刺激了地方政府賣地和發(fā)展房地產(chǎn)的沖動(dòng)，以此收取大量的稅收，而這種投資背景下的投資者和投機(jī)者，只能以高房?jī)r(jià)來(lái)?yè)Q取老百姓買房的機(jī)會(huì)，老百姓的住房公積金使用勢(shì)必受到影響。

1.3金融環(huán)境

首先是金融市場(chǎng)的管理不規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)中非法集資、賬外賬和陰陽(yáng)合同等違規(guī)情況比比皆是，相關(guān)監(jiān)督管理部門工作的滯后性，也是制約金融市場(chǎng)規(guī)范性發(fā)展的因素，導(dǎo)致各地不斷出現(xiàn)關(guān)于住房公積金的案件，譬如2004年南京“假完稅票手續(xù)提取住房公積金”案件等。其次是債券市場(chǎng)不規(guī)范，表現(xiàn)為政府在債券發(fā)行方面權(quán)利的缺失，以及債券發(fā)行機(jī)構(gòu)不發(fā)達(dá)，沒(méi)有建立用于消費(fèi)的抵押型債券市場(chǎng)，影響住房公積金的短期投資，造成住房公積金閑置浪費(fèi)，沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)保值和增值。

2我國(guó)住房公積金制度外部環(huán)境的改善策略

結(jié)合上文提到的我國(guó)住房公積金外部環(huán)境情況，為了進(jìn)一步改善住房公積金的外部環(huán)境，我們需要從住房供應(yīng)環(huán)境、財(cái)稅環(huán)境、金融環(huán)境三方面入手，制定改善的具體策略：

2.1住房供應(yīng)環(huán)境的改善

為了有效轉(zhuǎn)變國(guó)內(nèi)住房的潛在需求，以保證個(gè)人能夠正常利用住房公積金，我們需要改善住房供應(yīng)的環(huán)境。鑒于目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高和住房結(jié)構(gòu)不合理的客觀情況，我們可以從德國(guó)、美國(guó)、新加坡等國(guó)家借鑒相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，以保證住房公積金保障作用的正常發(fā)揮。以新加坡為例，在修訂各種法律的基礎(chǔ)上，對(duì)公共住房的目標(biāo)予以明確，并成立建屋發(fā)展局，負(fù)責(zé)公共住房的建造和管理，根據(jù)居民的收入實(shí)際情況，提供相應(yīng)的保障性住房，以及給予充足的購(gòu)房補(bǔ)貼和優(yōu)惠貸款等。以上的例子，給我國(guó)住房供應(yīng)環(huán)境改善起到了良好的參考借鑒作用，筆者認(rèn)為，住房供應(yīng)環(huán)境的改善，需要根據(jù)社會(huì)各個(gè)階層的實(shí)際需求，提供大致相符的住房，根據(jù)全國(guó)住房的需求變化和發(fā)展趨勢(shì)，建立價(jià)格適中的住房，以優(yōu)化住房的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，并綜合考慮未來(lái)住房的需求因素，譬如購(gòu)房群體變化，對(duì)住房供應(yīng)對(duì)策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。除此之外，政府還要嚴(yán)厲限制和打擊住房的投機(jī)行為，維持市場(chǎng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，穩(wěn)定市場(chǎng)供求與價(jià)格的平穩(wěn)，政府也可以階段性參與或者支持住房的融資，協(xié)助解決住房建造的資金問(wèn)題，從稅收和貸款等方面，給予住房建造的優(yōu)惠和引導(dǎo)，全面優(yōu)化住房供應(yīng)的環(huán)境。

2.2財(cái)稅環(huán)境的改善

關(guān)于財(cái)稅環(huán)境的完善，是基于政府公共管理和職能管理的角度，以保障性住房推動(dòng)發(fā)展作為目的，進(jìn)行分稅制的深化改革，以及完善轉(zhuǎn)移支付的制度，促使地方保障性住房的發(fā)展。首先是扁平化財(cái)政體制的改革，建立中央到地方的三級(jí)財(cái)政體系，以提高國(guó)家財(cái)權(quán)的分配效率，在建立該體系的時(shí)候，要深化分稅制的改革，為政績(jī)?cè)u(píng)價(jià)營(yíng)造相對(duì)公平的環(huán)境。其次是政府轉(zhuǎn)移支付制度的完善，譬如美國(guó)的公式化分配，根據(jù)城市人口、貧困人口、過(guò)度擁擠住房，計(jì)算保障性住房建設(shè)的專項(xiàng)基金，并以動(dòng)態(tài)和客觀的方式，轉(zhuǎn)移支付保障性住房資金，改善保障性住房的供應(yīng)情況。再次是房地產(chǎn)稅制的完善，筆者認(rèn)為比較理想的房地產(chǎn)稅費(fèi)征收方式是：一次性征收土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的土地出讓金；一次性征收房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅；逐漸征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅；按級(jí)差逐年征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅等。

2.3金融環(huán)境的改善

金融環(huán)境的改善，分為三個(gè)層面探討：首先是金融市場(chǎng)的深化改革，賦予住房公積金委托單位足夠的托管費(fèi)用定價(jià)權(quán)，以促進(jìn)托管服務(wù)的良性競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也是住房公積金管理成本節(jié)約的有效舉措。其次是短期國(guó)債和發(fā)行回購(gòu)機(jī)制的完善，包括發(fā)行總額、時(shí)間和類型等，便于住房公積金的流動(dòng)性管理。最后是債券類型的豐富，采用社會(huì)保障基金記名的方式，以及允許地方免稅債券的適量發(fā)行和推出住房公積金抵押貸款債券，以便地方可以多渠道籌集住房公積金貸款，發(fā)揮公積金住房保障的作用。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，住房供應(yīng)環(huán)境、財(cái)稅環(huán)境、金融環(huán)環(huán)境等住房公積金制度的外部環(huán)境，對(duì)住房公積金使用、保障作用等具有明顯的影響。因此，我們需要從住房供應(yīng)環(huán)境、財(cái)稅環(huán)境、金融環(huán)境三方面入手，根據(jù)社會(huì)各個(gè)階層的實(shí)際需求，提供大致相符的住房，根據(jù)全國(guó)住房的需求變化和發(fā)展趨勢(shì)，建立價(jià)格適中的住房，同時(shí)基于政府公共管理和職能管理的角度，進(jìn)行分稅制的深化改革，以及完善轉(zhuǎn)移支付的制度，促使地方保障性住房的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]藍(lán)相潔.發(fā)達(dá)國(guó)家住房住房保障體系財(cái)稅政策借鑒[J].上海房地，2008，（12）：31-33.

[2]郝維.我國(guó)住房公積金管理制度金融化問(wèn)題[J].經(jīng)濟(jì)視野，2013，（1）：197.

住房公積金買房政策范文第4篇

關(guān)鍵詞：住房公積金 政策制度 基本性質(zhì) 定位分析

一、前言

1994年7月，國(guó)務(wù)院頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定》，在該決定報(bào)告中直接肯定了住房公積金制度在城鎮(zhèn)住房制度改革中的巨大作用，并要求需在全國(guó)大力推行此項(xiàng)住房公積金制度，旨在更好的為公民提供良好的住房保障，進(jìn)一步完善我國(guó)的社會(huì)保障體系。自住房公積金制度推行以來(lái)，社會(huì)各界人士都對(duì)其持有褒貶不一的看法。有人認(rèn)為其是一種強(qiáng)制性、固定性以及長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)蓄制度，而有人則認(rèn)為其是一種具有全面保障性的儲(chǔ)蓄制度。下面，筆者將對(duì)該項(xiàng)制度的基本性質(zhì)與政策定位談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

二、我國(guó)住房公積金制度的建立背景分析

現(xiàn)如今，面對(duì)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的風(fēng)云轉(zhuǎn)變，在房地產(chǎn)方面不少相關(guān)部門紛紛出臺(tái)政策來(lái)合理調(diào)整房產(chǎn)的供需關(guān)系，而住房公積金制度的建立與發(fā)展就是在此背景之下，也是我國(guó)積極探索住房改革研究與實(shí)踐的一大舉措。在1994年的7月，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了有關(guān)住房公積金制度的相應(yīng)出臺(tái)政策，住房公積金制度才正式被廣大社會(huì)各界所接受。

而縱觀我國(guó)公積金制度的發(fā)展歷程來(lái)看，早在80世紀(jì)就已經(jīng)有建立住房公積金制度的雛形產(chǎn)生，然而直到改革開(kāi)放之后才得到政府的確認(rèn)，這也間接顯示我國(guó)正漸漸與國(guó)際接軌，更好的學(xué)習(xí)國(guó)外的相關(guān)知識(shí)來(lái)發(fā)展社會(huì)。而在過(guò)去由政府主要負(fù)責(zé)引導(dǎo)并控制的住房制度已經(jīng)跟不少現(xiàn)代化的社會(huì)發(fā)展，也滿足不了越來(lái)越多單位或者企業(yè)員工的住房需求。因此，為了更好的調(diào)節(jié)住房緊張的現(xiàn)狀、環(huán)節(jié)，由于房屋緊張給社會(huì)各方面帶來(lái)的無(wú)形壓力，住房公積金制度就因此而生。從理論上來(lái)說(shuō)，住房公積金制度的產(chǎn)生與建立是更好的為住房制度的改革與完善提供了一個(gè)緩沖準(zhǔn)備空間，以此才能更好的根據(jù)社會(huì)的主要矛盾以及市場(chǎng)的具體需求來(lái)有效地調(diào)節(jié)住房緊張狀況。

三、我國(guó)住房公積金制度的基本性質(zhì)與定位分析

在深入分析我國(guó)住房公積金制度的基本性質(zhì)時(shí)，筆者根據(jù)所調(diào)查的資料以及所參考的文獻(xiàn)總結(jié)出以下兩點(diǎn)基本特征，分別為強(qiáng)制性的儲(chǔ)蓄制度與特殊性的住房補(bǔ)貼與社會(huì)保障。這兩點(diǎn)也可以歸納為我國(guó)住房公積金制度的基本性質(zhì)。第一，強(qiáng)制性的儲(chǔ)蓄制度則體現(xiàn)了我國(guó)的公積金也是一個(gè)可以存儲(chǔ)的賬戶性質(zhì)。根據(jù)公積金的基本內(nèi)涵來(lái)看，其是公司或者企業(yè)從員工工資中所扣取的部分工資用以繳納員工個(gè)人所有償計(jì)息以及購(gòu)房、退休時(shí)的社會(huì)補(bǔ)助。因此這時(shí)每一位處于事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、外資企業(yè)以及城鎮(zhèn)單位等都需強(qiáng)制性繳納的費(fèi)用，但基本上都有企業(yè)自行扣取，員工也可憑個(gè)人意愿進(jìn)行自愿繳納。第二，特殊性的住房補(bǔ)貼與社會(huì)保障則體現(xiàn)了我國(guó)的建立住房公積金制度的主要目的在于為員工維護(hù)好切實(shí)的保障與權(quán)益。

結(jié)合上述所研究的有關(guān)內(nèi)容，我們也可以得知我國(guó)目前所實(shí)行的住房公積金之灰度這屬于一種基金性的收費(fèi)，并由企業(yè)中專門的部門負(fù)責(zé)，因此其也可以降低了籌資的資本，大大減少了企業(yè)管理費(fèi)用。而其的初期產(chǎn)生，中期建立與末期的快速發(fā)展也恰恰證明了政府對(duì)該項(xiàng)政策的重視程度與定位高處。

四、如何有效的完善并發(fā)展我國(guó)的住房公積金制度

（一）擴(kuò)大并完善我國(guó)公積金的制度內(nèi)容與體系

在我國(guó)發(fā)展規(guī)劃局所提出的“十五計(jì)劃”中，明確規(guī)定要把完善并發(fā)展我國(guó)的住房公積金制度擺在首要位置。因此，在現(xiàn)代化的社會(huì)背景之下，筆者建議要想更好的完善并發(fā)展我國(guó)的公積金制度，首先就是要從其的的內(nèi)容與性質(zhì)上入手，積極擴(kuò)大其本身的基本內(nèi)容，更好的完善相應(yīng)的監(jiān)管體系。具體來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為在現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)保障體系的大框架中，要把有關(guān)住房、養(yǎng)老、失業(yè)的救助資金進(jìn)行結(jié)合，合并為一個(gè)新型的大公積金制度，在該項(xiàng)大公積金制度中，則可以很好的與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋的適配與變遷以及國(guó)家政策的調(diào)整相適應(yīng)。

（二）積極將住房公積金與政策住房補(bǔ)貼相結(jié)合

在我國(guó)的社會(huì)保障體系中，有關(guān)住房公積金的相應(yīng)保障體系在一定程度上是政府在融資方面的有效傳播通道，這樣政府就可以在公積金制度中施加相應(yīng)的嚴(yán)控力。最常見(jiàn)的施加措施即在為人們提供金融服務(wù)的金融性機(jī)構(gòu)中，通過(guò)對(duì)住房政策的不斷調(diào)整來(lái)更好的開(kāi)展相應(yīng)的貼現(xiàn)以及擔(dān)保等金融業(yè)務(wù)。在此情況下，才會(huì)有更多的金融機(jī)構(gòu)加入進(jìn)來(lái)，共同參與相應(yīng)的住房融資活動(dòng)。而筆者在此主要建議相關(guān)部門可以采取將住房公積金與政策住房補(bǔ)貼相結(jié)合的方法，以此來(lái)站在社會(huì)利益的角度上，爭(zhēng)取為人們提供更為優(yōu)質(zhì)且貼心的住房保障。

五、結(jié)束語(yǔ)

住房公積金制度在我國(guó)的社會(huì)保障體系中占據(jù)著重要地位，不管是處于事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)還是外資企業(yè)以及其他一些城鎮(zhèn)企業(yè)的員工，都有機(jī)會(huì)享受到住房公積金制度所帶來(lái)的買房以及在住房的服務(wù)與保障，而有關(guān)部門的職責(zé)就是通過(guò)對(duì)社會(huì)房屋市場(chǎng)需求的調(diào)控，來(lái)更好的為員工的權(quán)益出謀劃策。

參考文獻(xiàn)：

[1]肖文海.輪住房公積金制度的基本性質(zhì)及政策定位[J].改革與戰(zhàn)略，2003（04）

住房公積金買房政策范文第5篇

為了讓女兒上當(dāng)?shù)刈詈玫挠變簣@，琪琪舉家租房搬遷到了幼兒園附近的小區(qū)，每月租金3500元，房租占了琪琪收入的一半。那么，她是怎樣平衡資金流的呢？

原來(lái)秘訣是動(dòng)用公積金租房。按照上海市職工提取住房公積金相關(guān)的房屋租賃費(fèi)用的條例，通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的，可以提取本人公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。琪琪把現(xiàn)在住的房子出租，因?yàn)樵谥协h(huán)附近，加上精裝修，可以租到2500元。她每月公積金賬戶有1600元的存入，1年的租金收入加上公積金提取的部分，剛好抵充在外租房的差額。

利用公積金支付自己的房租，盡量盤活自己的公積金，也是給自己減負(fù)。

用公積金買房，保值又有零花錢

工作6年，Linda的公積金賬戶中有8萬(wàn)元，男友的賬戶中有20萬(wàn)元。按照公積金中心的規(guī)定，如果不買房，這筆錢就只能繼續(xù)累積下去，直到退休的那天才能提取。隨著通貨膨脹，她的這筆錢待在賬戶上時(shí)間越長(zhǎng)，就越不劃算。買房是用公積金存款最好的辦法。

于是，在房?jī)r(jià)虛高、大家都還在觀望時(shí)，Linda卻于2013年7月在外環(huán)以外買了套總價(jià)90萬(wàn)的房子。首付30萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，她采用純公積金貸款。貸款10年，每月還款6623元，每月的還款總額和他們兩人的公積金總額相當(dāng)，也沒(méi)什么負(fù)擔(dān)，不改變生活的品質(zhì)。

Linda買下這套小戶型后，又用她和男友公積金積存的28萬(wàn)元年度一次性抵沖還貸。抵沖第一年還本，并把小房子租了出去，每月租金1000元，即使樓市價(jià)格膠著沒(méi)大變化，她的購(gòu)房計(jì)劃也不虧本。長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，房產(chǎn)依然是抵抗通脹的一種手段，而且成功地激活了公積金，一年的房子租金，足夠她這愛(ài)跑的“野驢”踏遍祖國(guó)大好河山裝備糧草。

借用公積金裝修房，暫緩手中資金緊張

Summer要和男友結(jié)婚了，按照傳統(tǒng)習(xí)慣，男友家提供婚房，她出裝修費(fèi)。Summer是“鳳凰女”，家中拿不出那么多錢給她裝修房子，她自己的資金也不夠。

于是，Summer想起公積金除了買房能提取外，裝修也能申請(qǐng)貸款。上海公積金裝修貸款歷來(lái)是住房貸款中一塊額外的補(bǔ)充貸款。根據(jù)此前規(guī)定，符合條件的申請(qǐng)者建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以提取住房公積金，最高可貸額度不超過(guò)1000元/平方米，且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的七成，貸款的最高限額不超過(guò)30萬(wàn)元。于是，她仔細(xì)地準(zhǔn)備好所需的相關(guān)資料，通過(guò)資質(zhì)審核，輕松貸到了裝修款項(xiàng)，精心裝修好了自己的愛(ài)巢。

公積金的其他另類用法

除了上述用法之外，公積金的適用范圍正越來(lái)越寬。2004年以后，上海地區(qū)對(duì)住房公積金新增了4種提取條件：大部分或者完全喪失勞動(dòng)能力的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工本人、配偶或者直系親屬因重病、大病住院，造成家庭生活困難的；連續(xù)失業(yè)兩年以上且生活困難的職工；享受城市居民最低生活保障的職工。

琪琪的舅舅，因?yàn)閱挝恍б娌缓?，與單位終止了勞動(dòng)關(guān)系，舅媽早就下崗多年在家。舅舅一家申請(qǐng)了低保。想不到2011年8月的時(shí)候，舅舅查出來(lái)得了食道癌晚期，住進(jìn)了醫(yī)院。

按照上海市家庭生活困難職工提取住房公積金實(shí)施辦法規(guī)定，他申請(qǐng)了提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租、物業(yè)管理費(fèi)、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等費(fèi)用，也算是“雪中送炭”。