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多層建筑消防設計規(guī)范范文第1篇

關鍵詞：消防給水系統(tǒng)；消防水箱；消防水泵接合器；氣壓水罐

中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A

一、 建筑消防系統(tǒng)及相應規(guī)范

建筑消防給水系統(tǒng)包括：消火栓給水系統(tǒng)．自動噴水滅火系統(tǒng)及其他固定滅火設施和高層建筑消防給水系統(tǒng)。它主要由以下幾部分組成：水槍、水帶、消火栓、消防管道、消防水池、高位水箱、水泵接合器及增壓水泵。作為工程設計的強制性規(guī)范之一《建筑設計防火規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)在總結多年來防火設計方面的經驗教訓，吸收國外符合我國實際情況的先進技術成果的基礎上已多次做了修改補充，對建筑防火設計起了很好的規(guī)范和指導作用。但現(xiàn)行《規(guī)范) GB50016-2006對多層建消火給水系統(tǒng)形式及相應的適用范圍仍未作十分明確的表示，在實際設計工作中，常常因設計人員理解不同或消防主管部門要求不

同產生偏差，因此進一步明確闡述多層建筑消火栓給水系統(tǒng)形成。更便于實際操作，對各地最大而面廣的多層建筑防火設計而言，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

二、系統(tǒng)分析

多層建筑消火栓給水系統(tǒng)可由下列要素組成：消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)，消防水泵接合器、室內消火栓、消防管網(wǎng)及閥門等部件。并且可根據(jù)建筑物高度、室外管網(wǎng)壓力、流量和室內消防流量、水壓等要求進行取舍組合。對照《規(guī)范》相應條文和通常實際允許的設計條件我們可以發(fā)現(xiàn)如下狀況： (1)現(xiàn)行《規(guī)范》第8．3．3規(guī)定“具有下列情況之一者應設消防水池：一、當生產、生活用水量達到最大時，市政給水管道、進水管或天然水源不能滿足室內外消防用7Kt~-：二、市政給水管道為枝狀或只有一條進水管，且消防用水量之和超過25L／s”從中可以看出消防水池是因為消防用水量不足，即使是第二條款雖流量滿足，為安全起見而設，也可能壓力不夠(如壓力足夠，消防水池僅是作為第二水源以備停水時消防車撲救火災用)。故設消防水池必配消防水泵，以滿足流量或壓力的要求，而設消防水泵通常應有消防水池。以供取水。因為《規(guī)范》條文第8．6．1條規(guī)定：“當生產、生活用水量達到最大、且市政給水管道仍能滿足室內外消防水量時。室內消防泵進水管宜直接從市政管道中取水”這在絕大多數(shù)城市是不允許的。 (2)系統(tǒng)中設置消防水泵對于單個建筑而言肯定為臨時高壓系統(tǒng)。按《規(guī)范》第8,6．3條規(guī)定“設置臨時高壓給水系統(tǒng)的建筑物，應設消防水箱或氣壓水罐、水塔……”而在建筑物高處設消防水箱一般情況下是很難滿足最不利點消火栓水壓要求的(180—200Kpa)，根據(jù)第8．6．2條 “水箱不能滿足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應……設置直接啟動消防水泵的按鈕”即設消防水箱就必須有消防水泵。．346——綜上分析，符合規(guī)范要求和實際情況的消火栓給水系統(tǒng)，消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)會在系統(tǒng)中同時出現(xiàn)，而消防水泵接合器可按《規(guī)范》第8．6．1條4款取舍。

三、室內消火栓給水系統(tǒng)方式

1、消火栓直供給水系統(tǒng)方式

室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量完全能滿足室內最不利點消火栓的設計水壓和流量，系統(tǒng)直接引自市政管網(wǎng)供給建筑物內的消火栓。適用范圍：(1)建筑物不太高，體量不太大。如單層廠房、庫房等。(2)城市有專供消防用壓力較高的管網(wǎng)或建筑物在市政給水設施附近，較高壓力范圍內。依據(jù)消防水泵接合器的功能，此類系統(tǒng)即使建筑物是超過4層的廠房、庫房、設消防管網(wǎng)的住宅或是超過5層的其他民用建筑，也可以無需設接合器，只要室外消火栓之數(shù)量按室內外消防水量之和去確定即可。

2、消火栓加壓給水系統(tǒng)方式

室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量不能完全能滿足室內最不利點消火栓的水壓和流量，系統(tǒng)通常為市政給水管網(wǎng)之水經過消防水池由水泵提升加壓供給室內消火栓，建筑物屋頂最高處設重力流之消防水箱或設置氣壓水罐，氣壓水罐一般與水泵設在底層或地下室之泵房內，內存lOmin消防用水。該系統(tǒng)適用于應設室內消火栓但室外市政不能滿足要求的所有建筑物。

3、消火栓水箱給水系統(tǒng)方式

在實際設計工作中，嚴格執(zhí)行《規(guī)范》對于一般城市的大多數(shù)多層建筑消防給水設計來講，都只能采用消火栓加壓給水系統(tǒng)方。綜合安全和經濟兩方面的因素，結合火災撲救的實際操作情況。應友必要根據(jù)建筑物高度、體積、使用性質及可燃物多少等界定可采用消火栓水箱給水系統(tǒng)方式的范圍。該系統(tǒng)是指從市政給水管網(wǎng)上直接接水至室內消火栓管網(wǎng)，并設置屋頂消防水箱(內貯lOmin消防用水)和消防水泵接合器，火災時可由消防車通過接合器加壓向室內消火栓管網(wǎng)給水。但室外消防系統(tǒng)的給水能力必須包括室內消防用水量。建議先行《規(guī)范》中室內消火栓用水量≤10L／s的建筑物在滿足室內外消防水量的情況下，可采用此方式。

四、消防栓給水系統(tǒng)技術要點

1、 高層建筑群的設計特點

高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設計套用現(xiàn)行《高層民用建筑設計規(guī)范》（GB50045-95），往往按如下設計方式：一、消火栓系統(tǒng)單獨設置，設臨時加壓泵房，每個消防栓箱啟動泵按鈕信號均要接至消火栓泵房，由著火信號自動啟動消火栓泵。二、必須設不小于6m3 （有的地方消防部門要求為12m3 ）的消防水箱。當建筑不利點消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時，要設消火栓穩(wěn)壓泵。三、為保證消防水不被動用，單獨設消防水池或采用液位限制。

按上述設計，消火栓與生活給水系統(tǒng)各自獨立，室外管位緊張，設計困難；另外投資大，影響房地產開發(fā)商的開發(fā)利潤；屋頂設消防水箱，尤其不設穩(wěn)壓泵房的消防水箱間，嚴重影響建筑立面。更主要的是，最終使用效果適得其反，有必要認真分析。

2、 高層建筑群消火栓、生活給水系統(tǒng)宜合并

高層建筑群一般為普通住宅，小于等于50m，室內消防栓用水量應為10l/s。如果首層有商業(yè)網(wǎng)點按二類商住樓考慮則應為20l/s，若有汽車庫按I、II類停車庫考慮亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）計算，對于8萬m2 左右的高層建筑群，消火栓給水量與生活水給水量基本持平，面積再大則生活給水量大于消防用水。顯然，生活水與消防水共用管，對于面積越大的高層建筑群，就水量而言只會更有利于消防。

生活給水給水水壓與消火栓給水水壓差，經計算為0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用設備。如采用變頻給水，生活給水減頻，消防恢復原頻，可克服生活給水采用消火栓水壓耗能略高的毛病。

對于高層建筑群而言，室外給水工程量比較可觀，生活給水與消火栓給水系統(tǒng)分開的結果導致室外管道工程量幾乎增加一倍；對于有地下小汽車庫，總圖緊張的小區(qū)，有時竟很難找到管道位置。更應引起有注意的是，某些地方消防檢查統(tǒng)計表明，單獨設置消火栓給水系統(tǒng)竟有1/3不合格，“消防突擊檢查時運行合格率較低”的原因，恰恰是由于生活給水與消防給水分開的緣故。生活給水系統(tǒng)的增加投入可可以增加售房賣點或住戶對物業(yè)管理的滿意程度，因此生活給水問題普遍受到重視，生活給水泵因常開，開發(fā)商甚至愿意選購進口不銹鋼泵，物業(yè)管理也有完善、規(guī)范化的制度。消火栓給水系統(tǒng)則不然，很多只是應付例行公事的消防檢查，得不到應有的重視，最終單設消火栓給水系統(tǒng)反倒不安全。

現(xiàn)行消防規(guī)范還規(guī)定，消防水不能動用。消火栓系統(tǒng)死水一潭，還不允許少量動用，比如綠化灌溉用水。保證半個月或一個月，消防系統(tǒng)換水一次，以防止消防水質的惡化，但最根本的措施還在于消火栓給水與生活給水系統(tǒng)合并。

3、 變頻或氣壓給水系統(tǒng)應視為常高壓給水系統(tǒng)，可不設屋頂水箱

何為常高壓給水系統(tǒng)，《高規(guī)》尚無明確定義。本人個人理解，對于水消防系統(tǒng)而言，無論是準工作狀態(tài)或消防時，都能保證消防水量與消防水壓的要求，即可認為是常高壓給水系統(tǒng)。

擔心變頻或氣壓給水不能保持常高壓的原因，無非是擔心電源切換時間以及設備機械故障。實際上生活、消防合用的變頻或氣壓給水系統(tǒng)，為了加強其消防功能，在供電電源設計上下足了功夫，為保證生活給水功能，提高樓宇的檔次，開發(fā)商也愿意花大價錢購置高級發(fā)電機。根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-92）6.1.5.1機組應始終處于準備啟動狀態(tài)，當正常供電中斷時，機組應立即啟動，并在15s內能投入正常帶負荷運行。

對于小高層建筑群而言，即使15s的消火栓給水量，也就是300L，保守點按30s，即穩(wěn)壓罐水容積到600L，也足以保證消火栓系統(tǒng)的安全。

至于設備故障，生活給水泵及消火栓給水泵互相備用，大大增加了設備的安全性。何況山上的水池及管道輸送也不是絕對沒有故障的可能。隨著科技的發(fā)展，設備的可靠性還會進一步提高。

設屋頂消防水箱對于大型高層建筑問題不大，但對于高層建筑群則有異議。如果一次著火區(qū)設一個顯然做不到萬無一失?！陡咭?guī)》未有著火次數(shù)的規(guī)定，《建規(guī)》則規(guī)定≤2.5萬人為1次, ≤5萬人為2次。按如今一般人均面積，2.5萬人反推算，住宅面積至少也在50萬m2以上；按較高的容積率，住宅占地面積也要28萬m2，其半徑在200 m以上。即使屋頂消防水箱在中心位置，管道阻力也相當可觀。若每一座高層都加消防水箱，這種方式即過于原始，造價也高。相反，可靠的生活、消火栓給水合并變頻給水系統(tǒng)，則無此弊病。

房地產行業(yè)進入市場機制以來，對房屋美觀、實用提出更高的要求，出現(xiàn)許多新型建筑，對傳統(tǒng)消防方案，提出這樣或那樣的意見。制定適宜的消防規(guī)范舉足輕重，能否在保證安全的前提下采取更節(jié)省的方案，期望有關消防設計規(guī)范不斷完善。

4、現(xiàn)階段高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設計要點

在針對高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)新規(guī)范未產生以前，為保證業(yè)主的利益和消火栓給水系統(tǒng)的更為可靠，現(xiàn)階段可采用部分變通做法。設計要點如下：

A 單體高層建筑內消火栓給水與生活給水系統(tǒng)分開，生活給水進戶總管上設電磁閥，有火警信號時電磁閥關閉，防止著火時水源被生活給水系統(tǒng)占用。共用水池儲量為生活用水與消防用水的總和，變頻給水裝置的水量為兩者之和。

B 高層建筑群室外生活給水與消火栓給水合流，以合用最大水量，最高水壓選變頻給水泵。變頻水泵壓力為可調，分別設生活給水壓力及消火栓給水壓力兩檔，消火栓給水壓力與消火栓連鎖，著火時火災信號自動改變變頻給水壓力設置。

五、結語

多層建筑消防設計規(guī)范范文第2篇

關鍵詞：給排水；建筑室內；節(jié)能

Abstract: In recent years, with the continuous development of construction industry in our country, the internal construction of system of water supply and drainage system design has also made new progress. Water science and water, good water supply and drainage design will contribute to the field of construction engineering, improve the utilization of water resources, so the indoor water supply and drainage system design has been the development of become a key research topic in the field of engineering construction in China, the indoor give the details of water were discussed, and the combined the analysis of examples.

Key words: water supply and drainage; building interior; energy saving

中圖分類號：TL353+.2文獻標識碼：A 文章編號：

1 生活給水系統(tǒng)的細節(jié)問題及節(jié)能對策

GB50015—2010《建筑給排水設計規(guī)范》規(guī)定，居住小區(qū)的給水系統(tǒng)，應盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水。當市政給水管網(wǎng)的水壓、水量不足時，應設置貯水調節(jié)和加壓裝置。從實際設計及施工的案例來看，高層建筑給水系統(tǒng)分壓設置、水壓利用等情況較好，但在多層建筑中的建筑給水水壓情況并不理想，或多或少地存在著這樣或那樣的問題，比較普遍的有以下幾個問題:

(1)沒有利用市政管道水管壓力，直接采用水泵加壓供水。這種情況普遍發(fā)生在小區(qū)所在市政管網(wǎng)水壓偏低的地區(qū)。

(2)室內給水壓力過高，大大降低了管材及衛(wèi)生器具的使用壽命。建議將多層建筑及高層建筑的低區(qū)(1～6層)作為一個系統(tǒng)，設置獨立的水泵及管網(wǎng)系統(tǒng)，且應考慮多層建筑室內給水系統(tǒng)的減壓問題，統(tǒng)籌考慮建筑物或小區(qū)的供水方案，確保系統(tǒng)的安全、高效、節(jié)能。

(3)用水高峰期室內水壓偏低，影響住戶的正常使用。造成這種情況的主因是未考慮到供水部門的實際供水情況，致使在夏季或用水高峰時常出現(xiàn)頂層住戶水壓不足的情況，不能保證住戶室內給水系統(tǒng)的正常使用。一般情況下，入戶管的工作壓力應≮0.15MPa，低于此值時應采取給水增壓措施。

2 消防水箱的設置

2.1 消防水箱設置中存在的問題

GB50016—2010《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，設置臨時高壓消防給水系統(tǒng)的建筑物應設置消防水箱( 包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱),重力自流的消防水箱應設置在建筑的最高部位。但在工程實踐中，經常會發(fā)現(xiàn)以下問題:

(1)在小區(qū)的建筑群之中，經常僅在一個建筑物屋頂設置高位消防水箱，雖然該建筑物的建筑高度最高，但由于小區(qū)地形錯落起伏，建筑物室外地坪高程發(fā)生變化，該建筑物屋頂實際上并不是小區(qū)的最高點。這樣設置的共用高位消防水箱，即使其容積能滿足撲救初期火災的需要，也不符合規(guī)范要求。正確的做法是，應根據(jù)小區(qū)的地形地貌仔細計算小區(qū)的最高點，不能以某個建筑物的絕對高度為準，而應以小區(qū)建筑物最高屋頂為設置水箱的依據(jù)，以確保水箱處于相對高程最高。

(2)在工程實踐中，大量存在著生活和消防合用水箱的現(xiàn)象，其弊病不少。合用水箱的生活用水一般不到水箱容積的50%，使得水的更新周期＞24h，造成水中余氯不足，有可能會降低生活用水的水質。此外，在消防給水管道施工完畢，必須進行耐壓強度和嚴密性試驗，在消防管網(wǎng)試水過程中，由于閥門關閉不嚴，極有可能造成消防管網(wǎng)中的水滲入水箱中，從而導致水質污染。基于以上幾個原因，應該采取的措施是:生活、消防水箱應分開設置為妥。

2.2 控制好高位消防水箱的設置

GB50045—95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度≯100m 時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力應≮0.07MPa; 當建筑高度＞100m 時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力應≮0．15MPa。當高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應設增壓設施。室內消防水箱應儲存10min 的消防用水量，當室內消防用水量≯25L/s，經計算水箱消防儲水量＞12m3，仍可采用12m3; 當室內消防用水量＞25L/s，經計算水箱消防儲水量＞18m3，仍可采用18m3。

3 排水通氣管的設置

GB50015—2010《建筑給水排水設計規(guī)范》規(guī)定，生活污水管道或散發(fā)有害氣體的生產污水管道，均應設置伸頂通氣管。

排水通氣管的設置是一個經常被忽視的問題，其設置不當會造成排污不暢或管道堵塞，嚴重影響系統(tǒng)的使用。具體問題如下:

(1)在給排水專業(yè)圖紙會審時，經常發(fā)現(xiàn)排水通氣系統(tǒng)設計大多數(shù)做得比較規(guī)范，但當仔細對照工程建筑專業(yè)圖紙時，則發(fā)現(xiàn)了工程隱患。

(2)在實際工程驗收時，發(fā)現(xiàn)大量的住宅小區(qū)在排水通氣管頂端未裝設風帽或網(wǎng)罩。不裝設風帽或網(wǎng)罩的后果比通常想象的要嚴重得多。

(3)屋面金屬排水管未考慮防雷問題。根據(jù)低壓電氣專業(yè)規(guī)范的相關要求，建筑物及其構筑物屋面的金屬部件要與防雷帶連為一體。因此，在設計時，要求給排水專業(yè)應與電氣、建筑通風等專業(yè)密切配合，將屋面金屬管道等部件的情況向電氣專業(yè)設計人員交待清楚。

4 工程實例

某住宅樓項目地下1 層為車庫及設備房;首層為部分架空、部分小商鋪及商場; 2層為餐飲、商場及配套辦公室; 3 層～28層由6棟住宅塔樓組成。建筑高度為94.5m，總建筑面積約125000m2。

4.1 給水系統(tǒng)

多層建筑消防設計規(guī)范范文第3篇

關鍵詞：房地產項目；設計成果；建造成本；影響；控制

Abstract：This article will through the design of the main influence factors of the cost of a comparative analysis, study design stage construction cost control is the main direction and measures.

Key words：Real estate project；Design results；Construction cost；Influence；Control

中圖分類號：F235.91 文獻標識碼： A 文章編號：

房地產項目的建造成本包括前期費用、主體工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、其它開發(fā)費用，是開發(fā)成本中除了土地成本以外最大的成本項。在房地產市場競爭日趨激烈的背景下，加強對建造成本的控制已成為大多數(shù)開發(fā)商生存與發(fā)展的必然選擇，也是企業(yè)核心競爭力的重要體現(xiàn)。當今的建筑市場經過充分的市場競爭，工程的承包單價行情已較透明、合理，但不同工程的單位造價水平卻往往存在較大的差異，究其原因主要在于施工圖所包含的工程內容及其含量水平的差異。

一、設計規(guī)范要求差異對工程成本的影響

現(xiàn)行的建筑、結構、消防、人防等專業(yè)設計規(guī)范和技術管理規(guī)定對不同類型和層數(shù)的住宅建筑的設計要求存在較大的差異，直接影響施工圖設計成果，進而影響工程成本，主要體現(xiàn)在以下方面：

1、消防及住宅設計規(guī)范要求的主要差異

通過對《住宅設計規(guī)范》以及《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)范對住宅設計相關條款規(guī)定的比較分析，得出建筑及消防設計對成本影響比較敏感的規(guī)范規(guī)定如下表1：

可見，隨著建筑總層數(shù)的增加，其疏散樓梯與電梯、消防車道，以及消防的供電、供水滅火系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等配置要求相應提高，必然導致工程造價的提高。尤其是十層及十九層分別比與其少一層建筑的消防等級提高一級，在消防設計規(guī)定方面存在明顯的本質差異，是成本突變的重要分界線。

2、人防地下室配置要求的差異

根據(jù)《中華人民共和國防空法》的規(guī)定，全國各城市均要求城市新建十層以上（含十層）的民用建筑，應按其地上底層建筑面積修建人防地下室，而九層以下或基礎埋置深度不足三米的民用建筑，則按地上總建筑面積的4%修建人防地下室?！度嗣穹揽盏叵率以O計規(guī)范》對各專業(yè)的設計要求均明顯高于普通地下室，尤其是對地下室圍護結構剛度、埋置深度及人防口部等均有嚴格的設防要求，導致其造價比全埋普通地下室提高約20％～30％。

3、結構設計規(guī)范要求的主要差異

通過對《混凝土結構設計規(guī)范》、《建筑結構荷載規(guī)范》、《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》、《建筑抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規(guī)范》等規(guī)范的研究分析，結構設計對造價影響比較敏感的主要有以下幾點：

（1）、不同結構型式的合理適用范圍

各種建筑結構型式具有不同的適用高度，砌體結構僅適用于多層建筑，在不同抗震設防區(qū)的高度設計限值不同，如6度抗震設防區(qū)最高為8層（24m）；高層建筑在不同的結構型式下有相應的建筑高度及高寬比的控制要求（見表2）。根據(jù)工程實踐，工程造價由小到大一般依次為：砌體結構、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、框架核心筒、剪力墻、框架核心筒伸臂結構，相鄰結構型式的造價有時會顛倒，應依具體設計而定。

(2)超限及復雜高層建筑結構對造價的影響

對超限及復雜的建筑結構設計，規(guī)范要求采取如下對應的加強措施，將相應提高鋼筋、砼的用量或強度等級，導致工程造價的增加：

當建筑長度超過規(guī)范規(guī)定時，應采用構造加強措施以解決溫度應力；超限結構需提高設防等級、加強構造措施；不規(guī)則的建筑結構（包括平面及豎向中的單向或多向不規(guī)則的建筑結構，凹凸不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)、質量和剛度分布明顯不對稱的結構）、大跨度和長懸臂結構等，應按要求進行水平地震作用計算和內力調整，并應對薄弱部位采取有效的抗震構造措施；由于使用功能或造型需要采取不同樓蓋形式，受其結構自重、跨度及構造要求影響，會導致鋼筋、砼含量變化影響造價。

帶轉換層高層建筑結構：在混凝土強度、框支梁柱構造及抗震等級、轉換層樓板、落地墻構造、轉換層上下剛度比、轉換構件地震力放大等方面均須采取加強措施，例如，薄弱層的地震剪力應乘以1.15的增大系數(shù)，特一、一、二級轉換構件水平地震作用計算內力應分別乘以1.8、1.5、1.25的增大系數(shù)等等。

帶加強層高層建筑結構：對加強層樓板及上下層柱構造、加強層及其相鄰層的框架柱和核心筒剪力墻的抗震等級（提高一級采用）均應采取加強措施，且加強層的數(shù)量對造價影響較大。

錯層、連體、多塔樓結構：對錯層處框架柱及剪力墻、連接體及相鄰構件、多塔樓底盤屋面樓板及與塔樓墻柱的構造及抗震等級（提高一級采用）均應采取加強措施。

4、不同層數(shù)建筑的綜合造價基本變化規(guī)律

綜合建筑、結構、消防、民防等專業(yè)的設計要求，不同層數(shù)段之間，因某一項或多項設計規(guī)范要求的差異而使造價存在比較明顯的變化，而同一層數(shù)段內，層數(shù)的變化對造價有一定的影響但并不敏感，有的隨層數(shù)的增加造價反而遞減。根據(jù)類似工程的造價數(shù)據(jù)，在基礎類型相同或相近的情況下，按造價相近的層數(shù)進行分段，可以得出工程造價由低到高的基本變化規(guī)律為：4～6層、1～3層、7～9層、10～11層、12～18層、19層～總高度80米、總高度80～120米、總高度120米以上建筑。相鄰兩種類型的造價有時會顛倒，應依具體情況而定。

二、設計質量對工程成本的影響分析

影響工程造價的設計質量問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、設計不夠優(yōu)化引起的造價增加。當各專業(yè)的具體設計有多種方案可供選擇的情況下，未進行設計方案的經濟合理性論證比選，導致設計不夠優(yōu)化，尤其是設計人員的專業(yè)能力局限或保守，各專業(yè)設計計算參數(shù)取值保守、富余量偏大，造成設計浪費引起的造價增加。

2、各專業(yè)設計之間配合失調以及出圖審核不嚴格，施工圖存在錯漏碰缺、設計不明確或不夠詳細，導致施工過程設計變更造成造價增加。

3、設計采用的建筑安裝材料或設備，與項目的產品定位要求不匹配，選材檔次標準偏高引起的造價增加。

三、設計階段成本控制的主要方向與措施

房地產產品是經過產品定位以及各階段的設計，并在施工階段將施工圖轉化為工程實物，后一階段的工作是在前一階段成果的影響和指導下進行的，根據(jù)實踐工作經驗，項目開發(fā)各階段工作對建造成本影響的可能性程度為：方案設計70％-90％，初步設計50％-70％，施工圖設計20％-50％，施工階段僅為20％左右。由此可見，對建造成本的影響能力隨著設計的深化將逐漸減弱，越朝設計前端延伸對控制效果越有利，設計各階段應重點從以下方向采取對應措施加強建造成本控制：

1、樹立全過程控制成本理念，重在設計單位綜合實力選擇。

設計費在建造成本中所占的比例很小，但所形成的設計圖的質量好壞對建造成本的影響卻遠遠大于設計收費，合理的設計費用是保證設計質量與進度的前提。設計階段要樹立全過程控制成本理念，注意克服單純靠降設計低費控制成本的狹隘成本觀，而應把重點放在對設計單位綜合實力的評估，提高設計費投入的性價比，以確保設計質量控制成本。

2、確保項目產品的準確定位是前提

產品定位報告是指導設計和工程實施的綱領性文件，是項目開發(fā)工作的龍頭，對項目的建造成本和經營效果起關鍵性作用，通過準確的產品定位挖掘項目的開發(fā)價值，創(chuàng)造效益最大化的產品，提高成本投入的性價比，使項目的建造成本從源頭上得到控制，是成本控制的關鍵。

3、明確設計任務，并將限額設計作為一項重要的控制內容。

限額設計指標應作為選擇設計單位和確定設計收費標準的重要依據(jù)，應將產品定位、設計內容及成本控制要求以設計任務書的形式明確地告知設計單位，在設計合同中約定相應的限額設計激勵獎懲條款，通過經濟杠桿調動設計單位主動優(yōu)化設計、控制成本的積極性和責任感，共同促成成本控制目標的實現(xiàn)。限額設計指標一般以單方的鋼筋、砼含量及單方綜合造價控制指標為主。

4、善打設計規(guī)范球，用足規(guī)范限值合理優(yōu)化成本

（1）總平規(guī)劃在滿足規(guī)劃指標前提下，用足設計規(guī)范上限，通過不同建筑層數(shù)的合理優(yōu)化搭配，將有利于項目成本的整體控制。當建筑平均層數(shù)處于多層與高層建筑的臨界值時，盡可能多布置多層建筑，而當必須設計高層時，則盡可能提高層數(shù)降低建筑密度，將有利于減少人防配置面積節(jié)約造價。當建筑層數(shù)達到某一層數(shù)段時，應注意建筑與消防及結構設計的關聯(lián)關系，建筑層數(shù)盡可能用足規(guī)范上限，將有利于降低建筑的單位綜合造價。

（2）項目的建筑造型、風格等應切合實際，過度追求個性化的建筑造型、使用空間、華而不實的復雜裝飾構造，或與其建筑高度不匹配的結構體系，必將導致建筑成本的增加甚至浪費。根據(jù)具體建筑高度，通過優(yōu)化設計選擇合適的建筑平面、使用空間、立面造型，以及合理且規(guī)則的結構體系，是對設計的經濟合理性的宏觀控制，對降低工程造價具有重大意義。

（3）、加強設計優(yōu)化與過程監(jiān)控。

針對一些影響成本比較大的設計環(huán)節(jié)，如地耐力、結構荷載及計算參數(shù)取值、基礎型式、結構型式、配電方案選擇等，在設計過程中應從成本角度進行比較、論證，確定最優(yōu)化方案。在滿足相關規(guī)范要求并適度留有余量的同時，盡量用足規(guī)范的極限，注意防止由于設計人員的專業(yè)能力或經驗局限、慣性思維、保守設計，造成的成本浪費。

5、加強施工圖評審，使不合理的成本在施工前得到有效控制。

應從技術與成本合理性兩方面加強對施工圖的評審，對仍有成本挖掘潛力的設計，應及時進行設計優(yōu)化，對設計存在的錯漏碰缺問題或不合理處應及時修改，避免施工中甚至施工后再行設計變更增加造價。

6、通過明確產品建造標準控制成本。

多層建筑消防設計規(guī)范范文第4篇

[關鍵詞] 住宅；層數(shù)；多層；工程造價；方案決策

Abstract: the real estate development enterprises in a certain area of land, has no impact on the quality of the community and cubage rate limit and the environment conditions, must be of utmost planning out the area of the house for sale, in order to meet the demand of profit maximization. This article through to our country civil residence layer, the division of the standard is analyzed and the fabrication cost make discussion on villa, multilayer, top of the four types the fabrication cost and characteristics, and for real estate development enterprise provides guidance to the practical district planning decision thought.

[key words] residential; Layer; Multi-layer; Project cost; Scheme decision-making

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：

住宅層數(shù)在開發(fā)方案設計中需要考慮很多的因素，首先我們來對建筑規(guī)范中對建筑物的層數(shù)的劃分標準，如表1所示：

表1民用住宅層數(shù)劃分標準

一、低層住宅的特點與工程造價分析

低層住宅在民用住宅層數(shù)劃分標準是指1~3層住宅。低層住宅多建于小城市和大中城市的城鄉(xiāng)結合部。它既有普通住宅，又有高級別墅。低層住宅由于其高度低，尤其適合于老年人、兒童和身體障礙者使用；生活空間開放性強，有利于鄰里之間的交往。其缺點是居住密度低，土地利用不經濟。因此其容積率較低，綜合開發(fā)面積較少。

因此，開發(fā)商在利益最大化的驅動下，一般較少開發(fā)低層住宅，不過在城市的邊緣地帶，開發(fā)商如果定位為高檔別墅住宅的話，其開發(fā)住宅一般多為低層住宅。但其售價相對于多層和高層住宅要高很多。一般低層住宅的容積率與居住密度較低，多用于城市郊區(qū)和一些城市改造中對環(huán)境品質要求較高的區(qū)段。住宅商品化的初期，我國曾出現(xiàn)過建設別墅區(qū)的熱潮，由于其過低的容積率，在一定程度上造成了對有限土地資源的浪費。

二、多層住宅特點與工程造價分析

在民用建筑中，多層住宅具有建筑結構簡單，占地面積少，可減少工程量，使用費用低，開發(fā)建設的綜合費用相對低于其他形式的住宅降低單位造價，經濟效果好。被大部分城市廣泛采用。缺點是生活空間開放性差，不利于鄰里之間交往；樓層相對較高，又不設電梯，給上下樓帶來不便。將來發(fā)展趨勢是多層住宅也設電梯。

根據(jù)經驗，6層以內的住宅層數(shù)越多，造價越低，這是因為多層建筑在一定范圍內層數(shù)增加，則房間內部和外部的設施費、供水供氣管道、電力照明等費用隨層數(shù)增加而降低，所以多層住宅以采用5~6層為好。

下表是多層建筑的單方造價和層數(shù)的關系表，根據(jù)表2我們可以很容易的得出結論：多層住宅具有降低單位建安造價和經濟效果較好的特點。因此開發(fā)商在開發(fā)方案的設計和評價中，應多考慮多層住宅的開發(fā)面積。

表2 多層與低層住宅層數(shù)與造價的關系表

目前我國多層住宅由于公攤面積少、后期物業(yè)管理費用低，深受很多購房者的喜愛。消費者也普遍認為多層住宅的供應量會逐年減少，這種預期也使多層住宅成為相對珍稀的住宅產品，所以目前賣得相當俏。在寸土寸金的地段，多層住宅雖然建筑成本較低，但分攤的土地成本要高，其占用的總成本并不會低于同地段的高層，所以多層住宅貴過小高層住宅將成為中心城區(qū)樓市的一種趨勢。而在城市地段，因為土地成本較低，兩者之間的價格差異則不會拉得太大。

三、高層住宅特點與工程造價分析

高層住宅是為了謀求土地的高度有效利用，提高容積率的手段而出現(xiàn)的建筑形態(tài)。據(jù)國外的一些資料測算，建筑層數(shù)由五層增加到九層可使居住面積密度提高35%。有利于節(jié)約了用地，也就大大降低了室外工程造價和改造用地的費用，從總的消耗來看，高層不一定比多層(或低層)費用高。據(jù)資料顯示，就市政設施費用來說，高層就比低層節(jié)約。但作為高層建筑其相對于低、多層住宅的主要缺點體現(xiàn)在:單位造價高，平面使用系數(shù)低，施工周期長，能耗多，出房率低，分攤面積大，人口密度大，防火設施不完善，目前國內消防車最高達十四層，環(huán)境效益和社會效益較差。

從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，因此在住宅建設中就應該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題，從而保持社會穩(wěn)定，促進我國經濟快速發(fā)展。住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，對開發(fā)商來說賺取的利潤越高。

1、由表1可知，7～9層屬于中高層類，此類住宅不設電梯使用不便，設了電梯又不能充分發(fā)揮電梯的效率，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）的建議，小區(qū)內不宜采用這種層數(shù)的住宅。因此，筆者認為開發(fā)商應盡量少開發(fā)此類住宅，應放棄此類設計。

2、在民用建筑中，多層建筑提高層數(shù)雖然可以降低工程造價，而高層建筑在我們規(guī)劃設計中又不得不開發(fā)，因為考慮到小區(qū)容積率和節(jié)約城市用地和開發(fā)商利潤的問題，高層建筑在小區(qū)開發(fā)中的設計就顯得很有必要了。從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，特別在中心城區(qū)等人口高密度區(qū)和商業(yè)區(qū)，應該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題。

房地產開發(fā)希望通過破壞環(huán)境和城市規(guī)劃的限制來取得高額利潤，因為他們認為興建高層建筑建筑面積增大，利潤就會越多。無可否認，增加層數(shù)可以節(jié)約土地，住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，但帶來的環(huán)境卻是環(huán)境的破壞和市政規(guī)劃容積率的限制。

事實上，隨著層數(shù)的增加，住宅之間的日照間距也相應增加，而且高層住宅一次性投資高，建設周期長，一般情況下高層比多層平均每戶建筑投資要高70%～80%，對于投資商收回投資的風險加大，因為其建設周期長40%～50%，節(jié)約土地的效果也逐步下降。

表3 層數(shù)與投資利潤的關系

我們通過統(tǒng)計資料表3，可以分析得到結論：層數(shù)應在一個合理的范圍內，例如在20層時，投資利潤時相對于其他層數(shù)是最大的，所以開發(fā)商應結合市場需求、項目實際來決定建筑層數(shù)，不能一味增加建筑層數(shù)。此外高層住宅要設置電梯和加壓水泵而且消防和人防要求都會相應的提高，導致總造價也會相應上升。

結語 商品住宅小區(qū)的開發(fā)和決策過程，是一個隨時間推移，在市場因素不斷發(fā)生變化的條件下，進行投資、開發(fā)的過程。其投資具有周期長、金額大、變現(xiàn)能力差、投資回收慢、收益高、易受政策影響等特點，這些決定了其投資決策風險是客觀存在的。只有客觀深入地對商品住宅小區(qū)開發(fā)項目進行分析研究和科學決策，合理調節(jié)小區(qū)各功能與成本的關系，才能成功地避開風險，獲得成功。

參考文獻

《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （GB50180-93）

施衛(wèi)兵，房地產最佳開發(fā)方法[J]，住宅科技，1994

多層建筑消防設計規(guī)范范文第5篇

【關鍵詞】多層建筑；內部防火；安全設計

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著我國建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，在建筑消防面臨著一系列的問題，主要體現(xiàn)在一些設計單位資質較低，設計人員專業(yè)配置不齊等原因造成的。此外，建設單位未按規(guī)定送審或消防部門審核時未發(fā)現(xiàn)，將圖紙交付給施工方。也是造成多層建筑其防火設計不同層度的存在問題的原因，為此下文主要對多層辦公樓建筑防火安全設計問題進行了分析。

1多層建筑防火設計依據(jù)

若要完成好一棟辦公樓建筑物內部的防火設計，首先要明確設計依據(jù)。1)要熟練掌握國家標準《建筑設計防火規(guī)范》，了解正面詞：“必須”、“應”、“宜”、“可”和反面詞“嚴禁”、“不應”、“不得”“、不宜”的含義，做到依法設計；2)了解建筑物的功能、用途、性質；3)掌握相關專業(yè)的標準、規(guī)范，如內裝修、車庫、滅火器規(guī)范等，以便于綜合設計；4)靈活地應用規(guī)范。

2規(guī)劃總平面圖設計

作為對新建房屋進行施工放線和布置施工現(xiàn)場的依據(jù)的總平面圖，應能真實地反映出新設計房屋的位置、朝向和周圍的道路、地形等，以及所畫區(qū)域的給水排水、供氣、供電等一系列管道、干線的設置情況的圖樣，此外，圖中還應標清新建房屋之間及其與周圍建、構筑物之間的距離、通道等情況，以利于在消防審核過程中能準確地確定建筑物之間的防火間距、消防車通道、消防水源等。否則凡新建建筑都得親自到現(xiàn)場勘查環(huán)境情況，才能確定能否滿足規(guī)范規(guī)定的要求。這樣做一方面延長了審核周期，一方面不利于設計單位自身的發(fā)展。

3單體建筑平面布置圖設計

平面布置圖用來表示房屋平面形狀，房間布置，室內外交通情況，墻（柱）及其它構配件的尺寸、材料和做法等內容的圖樣。單體建筑平面布局的合理與否，既影響到用戶的使用，又影響到消防安全疏散及火災撲救難易程度，是建筑防火設計的關鍵所在。設計人員在進行建筑平面布局設計時，應緊緊圍繞設計要求及條件，吃透精神，目的明確，既對總的設計任務心中有數(shù)，又切實按階段、步驟完成達到國家標準、規(guī)范規(guī)定的深度要求的施工圖紙，且在塊體組合時要多思考、多動手、多修改、多比較。設計布局時，應抓住主要矛盾，立足于解決主要矛盾，建筑平面布局設計，應在大布局的前提下，進行修改、完善，使其設計圖紙更加合理、經濟、可行。

在工程設計中，疏散樓梯作為多層房屋垂直交通的必需設施，按照《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.1條二款規(guī)定，作為一般多層辦公樓，凡超過3層均應設兩把疏散樓梯，但目前極大多數(shù)辦公樓均只設一把疏散樓梯，作為安全疏散樓梯數(shù)量問題，在縣級份上執(zhí)行起來比較困難。因為在縣級份上，政府對基建投資太少。再者，新建工程一般情況下均控制在1200m2以內，極大多數(shù)都建6層左右，少數(shù)在7層，且大部分還采用錯層式。這類辦公樓防火分隔比較良好，內部裝修基本都是刷大白漿，少數(shù)噴塑及采用鋁合金礦棉板吊頂，一般都為敞開外廊式建筑，有少數(shù)建筑樓梯還通至屋頂。對于此類辦公樓，因樓內火災荷載較小，也不可能聚積危及人民生命安全的煙氣，使用人數(shù)也比較少，僅設一把疏散樓梯問題也不太大，但應在建設主管部門及其它有關職能部門共同協(xié)調下決定設置。其主要原因是，建設單位承受不了其設置情況，因規(guī)模太小且增加投資，其次是政府進行行政干預。安全疏散樓梯作為人員、物資的唯一疏散通道，它是建筑防火設計中的一只攔路虎，本應嚴格按國家規(guī)范執(zhí)行。這應是今后防火設計、審核的一個急需解決的重點、難點問題。

4消防給水系統(tǒng)設計

凡新、擴、改建建筑，按規(guī)定均應據(jù)其規(guī)模、性質、功能、火災危險程度設置與其相應固定式滅火器材等設施。在我國社會主義初級階段，根據(jù)本國國情及廣大人民大眾文化素質，在初具規(guī)模符合規(guī)范規(guī)定應該設置消防給水的一般辦公樓中設置撲救初起火災的室內消火栓給水系統(tǒng)是非常必要的。從多數(shù)辦公樓工程設計圖紙看，主要存在問題為：設計人員未從事過專業(yè)學習，又不熟悉規(guī)范，圖紙深度欠佳，有的無設計圖紙而光有文字說明，這不但給建審工作帶來困難，更給施工單位帶來直接、間接影響。一般辦公樓工程，只要規(guī)范規(guī)定，應該設的消防設施均應按規(guī)范設置，不該設的就不必設置。在設計制圖時，關鍵設計好其管網(wǎng)、消火栓布置、屋頂消防水箱10min消防用水量及補壓設施、屋頂檢查和試驗用消火栓即可。

5電氣防火設計

目前一般設計單位均按40W/m2進行設計，選擇其導線規(guī)格型號，但投入使用后均存在超負荷運轉及亂拉亂接電源線路現(xiàn)象。作為電氣設計，應經計算負荷后，適當增大其安全系數(shù)，并與規(guī)范比較，確定其規(guī)格型號。作為電氣設備配線，應進行穿管保護，特別在可燃構件、悶頂、夾層內等部位一定要嚴格穿金屬管保護，并設置自動保護裝置，燈具也應嚴格按規(guī)定安裝，盡可能杜絕安全事故及亂拉亂接電源線路現(xiàn)象的發(fā)生，并能滿足用戶日益發(fā)展的需求。

6內部裝修防火設計

內部裝修作為當前人們一種消費熱，其裝修質量好壞關系到生命及財產安全。通常室內裝修均采用易燃、可燃材料裝修，而目前裝飾行業(yè)管理體制較混亂，大多數(shù)單位及其裝飾設計、施工人員未經過任何消防安全培訓，根本不清楚《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》對內部各部位裝飾材料燃燒性能等級規(guī)定要求，也無資質等級證書而擅自進行裝飾，加之在二次裝修時建設單位未能按規(guī)定送審圖紙，往往導致“先天性”隱患痼疾的存在，假如要整改符合國家規(guī)定要求，則大部分要拆除重新改建。特別是吊頂裝飾材料和電源線路穿管保護情況尤為突出。作為室內裝飾來講，按國家公安部、輕工總會通知精神，設計、施工單位本應經消防培訓合格，并向其主管部門申辦資質等級證后，方可從事此項活動，只有這樣，才能使裝飾設計單位了解、掌握國家裝飾標準、規(guī)范，做到按規(guī)范設計，施工中嚴格按審批圖紙施工，從而杜絕憑空想象施工，真正為人民大眾創(chuàng)造一個優(yōu)雅、安全空間。

7滅火器配置設計

根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》規(guī)定，建筑物設計配置相應滅火器作為撲救初起火災的必備基本消防器材，在一定程度上彌補固定式消防設施的缺點，并能對廣大公民防范意識、能力及消防群防群治網(wǎng)絡起到深遠影響。

8玻璃幕墻

有些辦公樓采用玻璃幕墻裝飾，其安全問題更不容樂觀，被稱作“城市空中炸彈”，據(jù)火災經驗介紹，一旦發(fā)生火災，不但成為火勢蔓延及發(fā)展的空間通道，更給撲救工作帶來很大

困難。從岑鞏縣建筑物來講，雖然采用甚少，至目前為止也只不過五、六棟采用玻璃幕墻裝飾，但在水平、豎向分隔上都不同程度地存在著問題，應引起重視，避免安全事故的發(fā)生。

最后，在出圖之前，設計單位應進行嚴格的審批制度。凡不符合消防技術規(guī)范、標準的工程設計圖紙，不上報審批，不交付施工。此外，設計與消防部門應建立聯(lián)系制度，積極開拓進

取、大膽創(chuàng)新，特別是綜合性建筑，在方案設計階段就應經消防部門初審合格后再出圖。只有這樣才是從根本上避免先天患痼疾的關鍵之所在。

9結語

建設及設計單位應有前進的眼光、超前的安全意識，設計人員應能按規(guī)范依法設計，盡量采用一些新設備、新技術及新措施，切實做到立足自防自救，防范于未燃；對嚴重違反消防標準、規(guī)范的工程設計，按照規(guī)定，不準上報審批，不準交付施工；對累教不改的行為要堅決從嚴從重處罰，直至追究刑事責任。只有這樣，才能有利于我國建筑消防事業(yè)的發(fā)展

參考文獻：