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建設(shè)投資估算方法范文第1篇

關(guān)鍵詞：投資估算 建設(shè)項(xiàng)目 審查

中圖分類號(hào)：F223 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： C 文章編號(hào)：1672-1578（2013）07-0255-01

1 投資估算編制的原則、依據(jù)和要求

1.1.投資估算編制的原則

（1）求實(shí)原則。進(jìn)行投資估算時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)責(zé)任感，要認(rèn)真負(fù)責(zé)地、實(shí)事求是地、科學(xué)地進(jìn)行投資估算。從實(shí)際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（2）效益原則。投資估算是計(jì)算、分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益，做出項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。因此，投資估算的編制一定要體現(xiàn)效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設(shè)資源，促進(jìn)擬建項(xiàng)目投資效益的提高。（3）準(zhǔn)確性原則。投資估算計(jì)算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據(jù)，又是該項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值，同時(shí)還關(guān)系著國(guó)家建設(shè)資源的合理配置，必須力求準(zhǔn)確。準(zhǔn)確性原則要求各個(gè)不同階段投資估算的誤差率一定要嚴(yán)格控制在規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，不得有任何突破。

1.2投資估算編制的依據(jù)

（1）擬建工程的項(xiàng)目特征。主要包括擬建工程的項(xiàng)目類型、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)期限、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品方案、主要單項(xiàng)工程、主要設(shè)備類型和總體建筑結(jié)構(gòu)等。（2）類似工程的價(jià)格資料。經(jīng)濟(jì)、合理的同類工程竣工決算資料及其他相關(guān)的價(jià)格資料，為擬建項(xiàng)目投資估算提供了較為真實(shí)、客觀的可比基礎(chǔ)，是正確進(jìn)行擬建工程項(xiàng)目投資估算必需的重要參考資料。（3）項(xiàng)目所在地區(qū)狀況。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候、氣象、地質(zhì)、地貌、民俗、民風(fēng)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)化程度和物價(jià)波動(dòng)幅度等，都將對(duì)投資估算產(chǎn)生重大的直接影響。（4）有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、貨幣政策、財(cái)政政策及產(chǎn)業(yè)政策等有關(guān)政策規(guī)定，都會(huì)影響項(xiàng)目建設(shè)的投資額，是進(jìn)行投資估算的必要依據(jù)。

1.3.投資估算的編制要求

（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的方針、政策和有關(guān)制度。投資估算的編制必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的方針、政策和有關(guān)制度，符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工技術(shù)規(guī)范。估算文件的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到符合規(guī)定、結(jié)合實(shí)際、提交及時(shí)、工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全、計(jì)算合理、不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算。（2）必須選用真實(shí)可靠的估算資料。要認(rèn)真收集各種建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算實(shí)際造價(jià)資料，資料的真實(shí)可靠性越高，投資估算的準(zhǔn)確性就越高。選擇可靠的估價(jià)資料，是提高投資估算準(zhǔn)確性的前提和基礎(chǔ)。（3）必須進(jìn)行充分的調(diào)研、分析工作。選擇使用投資估算的各種數(shù)據(jù)時(shí)，不論是自己積累的數(shù)據(jù)，還是來(lái)源于其他方面的數(shù)據(jù)，都要求估算人員在使用前要結(jié)合時(shí)間、物價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)條件和裝備水平等因素，進(jìn)行充分的分析和調(diào)查研究工作；對(duì)工程所在地的交通、能源、材料供應(yīng)等條件進(jìn)行周密的調(diào)查研究；進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，絕不能生搬硬套。確保選用造價(jià)指標(biāo)的工程特征與擬建工程的盡量相符。（4）必須留有足夠的預(yù)備費(fèi)。投資的估算必須考慮建設(shè)期物價(jià)、工資等方面的動(dòng)態(tài)因素變化，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上依據(jù)估算人員所掌握的情況加以分析、判斷和預(yù)測(cè)，選定適合的系數(shù)。一般來(lái)說，對(duì)于建設(shè)工期長(zhǎng)、工程復(fù)雜的項(xiàng)目或新工藝流程，預(yù)備費(fèi)所占比例可高一些；對(duì)于建設(shè)工期短、工程結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單或在很大程度上帶有非開發(fā)并在國(guó)內(nèi)已有建成的工藝生產(chǎn)項(xiàng)目和已定型的項(xiàng)目，預(yù)備費(fèi)所占的比例可相對(duì)降低。（5）注意項(xiàng)目投資總額的綜合平衡。投資估算中應(yīng)處理好局部與總體的關(guān)系。進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí)，常有從各單位工程投資估算的局部上看似合理的，但從建設(shè)項(xiàng)目所需投資額估算的總體來(lái)看并不合理的情況。因此，必須從總體上衡量工程的性質(zhì)、項(xiàng)目所包括的內(nèi)容和建筑標(biāo)準(zhǔn)等，是否與當(dāng)前同類工程的投資額相稱。還需檢查各單位工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否合適，進(jìn)行必要的調(diào)整，使整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需的投資估算額更為合理。

2 投資估算的程序

不同類型的工程項(xiàng)目可選用不同的投資估算方法，不同的投資估算方法也有不同的投資估算編制程序。

（1）建筑工程投資估算；（2）設(shè)備及其安裝工程投資估算；（3）其他費(fèi)用投資估算；（4）預(yù)備費(fèi)估算；（5）建設(shè)用貸款利息估算；（6）鋪底流動(dòng)資金估算；（7）項(xiàng)目總投資估算。

3 投資估算的審查

3.1投資估算審查的意義

（1）投資估算審查是保障項(xiàng)目決策正確的前提之一。投資估算、資金籌措、建設(shè)地點(diǎn)、資源利用等都影響項(xiàng)目是否可行，由于投資估算的正確與否關(guān)系到項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)分析是否正確，從而影響到項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。因此必須對(duì)投資估算編制的正確性（誤差范圍）進(jìn)行審查。（2）投資估算審查為工程造價(jià)的控制奠定了基礎(chǔ)。在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，通過工程造價(jià)的確定與控制，相應(yīng)形成了投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。這些造價(jià)形成之間存在著前者控制后者，后者補(bǔ)充前者的相互作用關(guān)系，只有合理地計(jì)算投資估算，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，保證投資估算的正確性，才能保證其他階段的造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

3.2投資估算審查的內(nèi)容

（1）審查投資估算的編制依據(jù)。投資估算所采用的依據(jù)必須具有合法性和有效性。

（2）審查投資估算的構(gòu)成內(nèi)容。根據(jù)工程造價(jià)的構(gòu)成，建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資金估算，具體的構(gòu)成內(nèi)容已在本書前面進(jìn)行了介紹。審查投資估算的構(gòu)成內(nèi)容，主要是審查項(xiàng)目投資估算內(nèi)容的完整性和構(gòu)成的合理性。

（3）審查投資估算的估算方法和計(jì)算的正確性。根據(jù)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)和行業(yè)類別，計(jì)算投資估算可選用的具體方法很多。一般說來(lái)，供決策用的投資估算，不宜使用單一的投資估算方法，而是綜合使用幾種投資估算方法，互相補(bǔ)充，相互校核；對(duì)于投資額不大、一般規(guī)模的工程項(xiàng)目，適宜使用類似比較或系數(shù)估算法。此外，還應(yīng)對(duì)建設(shè)前期階段不同的工程項(xiàng)目，選用不同的投資估算方法。

建設(shè)投資估算方法范文第2篇

【關(guān)鍵詞】 市政道路；工程造價(jià)；估算方法

前言

近年來(lái)，隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，各級(jí)政府均投入了大量人力、物力和財(cái)力對(duì)市政道路工程等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。然而，市政道路項(xiàng)目建設(shè)資金的投入依然是非常有限和匱乏，己成為制約城市建設(shè)與發(fā)展的瓶頸。在工程建設(shè)迅速發(fā)展的同時(shí)，關(guān)于工程造價(jià)估算的問題也日益突顯出來(lái)，逐漸引起人們的關(guān)注，市政工程條件是較復(fù)雜的，采用合理的估算方法尤為重要

一、 工程造價(jià)估算的意義

市政道路項(xiàng)目建設(shè)資金的投入是非常有限和匱乏的，資金短缺己成為制約城市建設(shè)與發(fā)展的瓶頸。因此，市政道路工程造價(jià)管理就成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也是工程建設(shè)領(lǐng)域一項(xiàng)非常重要的研究課題。工程造價(jià)估算是工程造價(jià)控制的前提，是工程項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)，也是招投標(biāo)制定標(biāo)底的依據(jù)。因此，工程造價(jià)估算成為工程造價(jià)管理中首要解決的問題。只有確保投資決策階段工程造價(jià)估算的及時(shí)和準(zhǔn)確，才能對(duì)工程造價(jià)管理全過程中工程造價(jià)的發(fā)生進(jìn)行有效的控制，才能提高投資效益和社會(huì)效益，減小我國(guó)固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的損失。

二、 市政道路造價(jià)估算方法

（一） 模糊數(shù)學(xué)的估算法

模糊數(shù)學(xué)的基本原理，在同樣的結(jié)構(gòu)體系下，通過研究和對(duì)比擬建工程與已建工程的相似程度，根據(jù)類似的已建工程造價(jià)，采用某種可行的預(yù)測(cè)技術(shù)，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的某些方法，估算擬建工程造價(jià)。運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)理論，通過確定特征向量、計(jì)算工程間的特征對(duì)比的模糊隸屬度及貼近度，從眾多的己知造價(jià)的典型工程中找出待估算工程的若干個(gè)相似工程，利用相似工程的造價(jià)作為原始資料，采用某種可行的預(yù)測(cè)技術(shù)，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的某些方法，對(duì)待估工程進(jìn)行造價(jià)估算。它的最大特點(diǎn)是在待建工程還處于圖紙不全的初步設(shè)計(jì)階段，或在施工圖紙比較齊全的階段，既不需要計(jì)算分部分項(xiàng)工程量，也不用查找預(yù)算定額，可迅速且較準(zhǔn)確地確定工程造價(jià)。該方法對(duì)模糊信息進(jìn)行處理，使當(dāng)前工程和建成工程之間的相似度定量化，并以此為依據(jù)估算工程造價(jià)，具有可行性。但該方法不能準(zhǔn)確反映出工程造價(jià)的實(shí)際變化特性，為確保工程造價(jià)估算的準(zhǔn)確性，必須考慮各個(gè)工程建造年價(jià)，即使是在物價(jià)相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期。因此，在原有方法基礎(chǔ)上，還須補(bǔ)充考慮資金時(shí)間價(jià)值因素，以某一時(shí)間為基準(zhǔn)，計(jì)算當(dāng)前工程與建成工程之間的相似度，從而選擇其中的典型工程來(lái)估算工程造價(jià)。

（二） 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算方法

分析研究神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)學(xué)理論，發(fā)現(xiàn)由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是由大量處理單元（神經(jīng)元、處理元件、無(wú)電元件等）廣泛互連而成的網(wǎng)絡(luò)，它是非線性動(dòng)力學(xué)系統(tǒng)，并以分布式存貯、并行協(xié)同處理和自適應(yīng)學(xué)習(xí)為特色，直接使用樣本數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)輸入層與輸出層之間的非線性映射，因此不需要建立精確的計(jì)算方程或規(guī)則，非常適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型，也易于收集學(xué)習(xí)樣本的問題，而工程造價(jià)估算正是這樣的問題。然而，這種方法通過實(shí)例訓(xùn)練學(xué)習(xí)來(lái)確定模型的權(quán)重，避免了某些方法的人為計(jì)取權(quán)重的主觀影響，計(jì)算簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確，非常適合快速估算工程造價(jià)：并且造價(jià)中隱性考慮了不同時(shí)期主材價(jià)格，使造價(jià)更加符合實(shí)際。但基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價(jià)估算方法的主要限制在于工程特征的選取和訓(xùn)練樣本的選取上。這兩個(gè)方面的選取工作，目前只能憑借經(jīng)驗(yàn)來(lái)完成，缺乏理論的指導(dǎo)，極易造成個(gè)別輸出目標(biāo)值偏離實(shí)際值。鑒于市政道路工程造價(jià)估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用上述方法進(jìn)行工程造價(jià)的估算都存在一定的缺陷。

（三） 數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法

根據(jù)對(duì)以往工程的歷史資料進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)、回歸分析，找出工程數(shù)量或工程造價(jià)與某個(gè)單項(xiàng)因素或所有影響因素之間的函數(shù)關(guān)系。

使用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法可使各種影響因素對(duì)工程數(shù)量與工程造價(jià)的影響程度一目了然，具有使用方便、計(jì)算量小的優(yōu)勢(shì)。任何事物都具有兩面性，數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法也存在它的不足之處，比如它需要足夠的樣本數(shù)目與對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)的回歸處理技巧，當(dāng)樣本數(shù)目不能得到滿足時(shí)，僅靠數(shù)理統(tǒng)計(jì)法，不僅會(huì)影響估算的準(zhǔn)確度，而且很難得到令人滿意的函數(shù)關(guān)系。

（四） 基于案例推理的方法

傳統(tǒng)的工程造價(jià)估算方法在市政道路工程造價(jià)估算過程中已暴露出不少問題：傳統(tǒng)工程造價(jià)估算方法弱化了市場(chǎng)觀念，難以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下市政道路工程造價(jià)估算；傳統(tǒng)方法無(wú)法很好地發(fā)揮工程造價(jià)估算對(duì)工程造價(jià)管理的控制作用，導(dǎo)致工程建設(shè)過程中“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。市政道路工程造價(jià)估算是在投資決策階段進(jìn)行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用—般的工程造價(jià)方法進(jìn)行工程造價(jià)的估算是行不通的，而應(yīng)用基于案例推理的方法，借助以往經(jīng)驗(yàn)的數(shù)據(jù)資料，估算當(dāng)前工程的造價(jià)，可以為確保數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性提供依據(jù)，是不錯(cuò)的選擇。同時(shí)，實(shí)際工作中，市政道路工程造價(jià)估算也多半借鑒以往工程經(jīng)驗(yàn)予以完成，與基于案例推理方法的思路不謀而合。故為提高工程造價(jià)估算的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，有必要進(jìn)行基于案例推理的工程造價(jià)估算研究。

就市政道路工程造價(jià)估算方法而言，基于案例推理方法與目前常用方法之間具有互通之處：它可以運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)方法，對(duì)待估算工程與典型工程之間的相似性定量計(jì)算，以工程之間結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的相似性來(lái)反映工料機(jī)器配備的相似性，體現(xiàn)工程造價(jià)問題的模糊性，減小資金時(shí)間價(jià)值因素對(duì)工程造價(jià)的影響；與神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法相似，同樣適合處理非結(jié)構(gòu)化信息，且在案例推理過程中可較好地考慮實(shí)用性需求，使得推理效果不會(huì)在很大程度上受制于樣本信息的選取。案例推理方法融合了各種方法的特點(diǎn)，同時(shí)克服了上述方法的缺點(diǎn)，可用于市政道路工程造價(jià)估算。

就基于案例推理方法自身而言，它對(duì)人類思維方式進(jìn)行了模擬，適用范圍廣泛，而市政工程造價(jià)估算涉及因素繁多，問題復(fù)雜，屬于該適用范圍；我國(guó)工程建設(shè)歷史久遠(yuǎn)，市政道路工程作為工程建設(shè)的部分亦是如此，以往工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的累積為應(yīng)用基于案例推理的方法奠定了基礎(chǔ)：應(yīng)用該方法，能夠提供對(duì)工程造價(jià)相關(guān)知識(shí)的簡(jiǎn)化，清晰的表示、組織和處理，針對(duì)問題的主要矛盾加以解決，使問題化繁為簡(jiǎn)；通過案例學(xué)習(xí)，改善案例庫(kù)中案例的質(zhì)量，防止案例過時(shí)失效，可以適應(yīng)工程建設(shè)科技不斷發(fā)展的要求，減小時(shí)間、歷史狀況等因素對(duì)造價(jià)估算的影響：基于案例推理的方法較好地兼顧了工程造價(jià)估算對(duì)反應(yīng)快速與結(jié)果準(zhǔn)確兩方面的要求，可發(fā)揮工程造價(jià)估算對(duì)整個(gè)工程造價(jià)管理的重要控制作用，滿足工程建設(shè)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的需求。

三、總結(jié)

市政道路工程 是城市基礎(chǔ)設(shè)施建沒的重要組成部分，是保障城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本條件。而市政道路工程造價(jià)估算貫穿于整個(gè)研究階段，是評(píng)價(jià)市政道路工程項(xiàng)目投資的重要工具，是市政道路建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是建沒項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析中確定成本的主要依據(jù)。我們相信，隨著工程建設(shè)過程的逐步推進(jìn)，對(duì)工程資料掌握的詳盡程度越來(lái)越高，對(duì)市政道路工程造價(jià)的計(jì)算將更為精確，更加貼近工程實(shí)際發(fā)生造價(jià)。

參考文獻(xiàn)

建設(shè)投資估算方法范文第3篇

市政道路工程估算，也是制定工程招標(biāo)標(biāo)底的重要參考，市政道路工程造價(jià)估算的結(jié)果是市政道路工程完整進(jìn)行的資金耗費(fèi)的最低額度，因而對(duì)于招標(biāo)的標(biāo)底的制定有著重要的參考價(jià)值?？傊?，市政道路工程造價(jià)估算的科學(xué)進(jìn)行，是市政道路工程建設(shè)全過程進(jìn)行的基礎(chǔ)，對(duì)于市政道路工程的建設(shè)有著重要的意義。

二、市政道路工程造價(jià)估算方法的科學(xué)分析和實(shí)踐研究

1.市政道路工程造價(jià)估算的方法類型

市政道路工程造價(jià)估算的方法，在經(jīng)歷了較多工作人員的改進(jìn)和提升后，現(xiàn)在已經(jīng)形成了幾種成熟的主要的方法，分別是：數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)估算方法、模糊數(shù)學(xué)估算方法、人工神經(jīng)元估算方法、灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法和案例推理估算方法等。市政道路工程造價(jià)的估算要求工作人員能夠熟練掌握以上的估算方法，并且能夠根據(jù)實(shí)際施工和設(shè)計(jì)情況靈活選擇應(yīng)用，從而得到正確的科學(xué)的分析估算結(jié)果。

2.市政道路工程造價(jià)估算方法的具體分析

2.1數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法

數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法，即通過函數(shù)關(guān)系來(lái)對(duì)市政道路工程造價(jià)進(jìn)行估算，而函數(shù)關(guān)系的確定是根據(jù)通過綜合以往的道路工程建設(shè)資料，通過分析統(tǒng)計(jì)找出各因素和工程造價(jià)的關(guān)系來(lái)確定的。具體的函數(shù)關(guān)系可以用數(shù)學(xué)公式表示為：Eij=b1f1(zl)+b2f2(z2)+b3f3(z3)+b4f4(z4)+...這個(gè)公式中，Eij代表工程造價(jià)，fn代表各種影響因素的函數(shù)，bn代表各種影響因素相應(yīng)的影響系數(shù)，zn代表各種影響因素的具體取值。數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法的應(yīng)用，需要較為精確地確定各種因素的取值，然后根據(jù)函數(shù)公式來(lái)計(jì)算確定市政道路工程造價(jià)。這種方法的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)非常明顯。優(yōu)勢(shì)是可以通過計(jì)算有效地了解各種影響因素給工程造價(jià)帶來(lái)的影響大小，而且計(jì)算簡(jiǎn)便易操作，對(duì)造價(jià)的估算耗時(shí)較短，應(yīng)用起來(lái)非常方便。劣勢(shì)是在應(yīng)用此種方法前，需要有大量的歷史工程資料數(shù)據(jù)的積累，需要的樣本數(shù)量較為龐大，如果工程資料數(shù)據(jù)不夠多，則會(huì)影響市政道路工程估算的準(zhǔn)確性，降低投資效益。而且，這種方法要求工作人員要有對(duì)于一些特殊的數(shù)據(jù)回歸處理的技巧和能力?？傊?，數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法應(yīng)用于市政道路工程造價(jià)估算時(shí)，適用于歷史樣本數(shù)量足夠大的情況，否則盡量別用，會(huì)影響到估算的準(zhǔn)確度，不能體現(xiàn)此種方法的優(yōu)勢(shì)。

2.2模糊數(shù)學(xué)估算方法

模糊數(shù)學(xué)估算方法的基礎(chǔ)，是模糊數(shù)學(xué)估算理論，依據(jù)的是以往進(jìn)行了造價(jià)估算的工程案例，收集到與此次市政道路工程相似的工程案例，對(duì)這些工程的造價(jià)估算數(shù)據(jù)進(jìn)行整理參考，利用科學(xué)合理的評(píng)估手段，通過一些實(shí)際的向量結(jié)合相關(guān)的數(shù)學(xué)估算理論進(jìn)行造價(jià)估算。模糊數(shù)學(xué)估算方法處理的對(duì)象信息具有模糊的特性，是把工程之間的相似度量化之后進(jìn)而對(duì)特定市政道路工程造價(jià)進(jìn)行合理評(píng)估的一種方法。模糊數(shù)學(xué)估算方法的缺點(diǎn)很明顯，就是難以準(zhǔn)確反映出工程造價(jià)的實(shí)際變化，對(duì)工程造價(jià)的計(jì)算存在一定的模糊性和浮動(dòng)性。模糊數(shù)學(xué)估算方法的應(yīng)用較為局限，最好在物價(jià)較為平穩(wěn)的時(shí)候采用，如果工程材料物價(jià)發(fā)生了浮動(dòng)，則用這種方法計(jì)算得到的工程造價(jià)與實(shí)際造價(jià)相比會(huì)存在較為明顯的差異。

2.3人工神經(jīng)元估算方法

人工神經(jīng)元估算方法相對(duì)于市政道路工程造價(jià)估算的其他方法來(lái)說，是一種較為新穎的方法。人工神經(jīng)元估算方法的特性是可以自順應(yīng)學(xué)習(xí)，在處置過程中可以并行協(xié)同，存儲(chǔ)具有分散性。人工神經(jīng)元估算方法不同于線性的動(dòng)力學(xué)系統(tǒng)，它是把市政道路工程的相關(guān)信息作為神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)分支的輸入內(nèi)容，把市政道路工程的造價(jià)作為神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的輸出內(nèi)容，從而形成一個(gè)完整的市政道路工程造價(jià)的估算體系，進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)作。人工神經(jīng)元估算方法的形成，需要科學(xué)確定神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)模型的各個(gè)分支的權(quán)重，權(quán)重的合理確定，是人工神經(jīng)元估算方法對(duì)造價(jià)估算準(zhǔn)確性的前提，而權(quán)重的確定是根據(jù)各種實(shí)際工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析得到的。人工神經(jīng)元估算方法的優(yōu)勢(shì)是造價(jià)估算較為準(zhǔn)確，估算速度相比其他方法更加快速，另外對(duì)于不同時(shí)期工程材料的價(jià)格差異帶來(lái)的估算誤差，這種方法也可以有效地避免。但是這種方面同樣面臨一些問題，即對(duì)操作者的能力要求較高。因?yàn)椴僮髡咴趯?shí)際使用這種方法進(jìn)行實(shí)證道路工程造價(jià)估算的過程中，需要考慮工程特征以及樣本的聯(lián)系問題，這兩個(gè)問題只有憑借豐富的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)才能解決，因此此種方法不適用于工程經(jīng)驗(yàn)較為薄弱的操作者，否則由于輸入向量的偏差很容易造成輸出結(jié)果的較大誤差。

2.4灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法

灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法更加注重的是影響市政道路工程造價(jià)的主要因素，其關(guān)鍵是通過分析影響工程造價(jià)的各種因素的重要性，選擇重要性較高的影響因素作為重點(diǎn)計(jì)算的方面，從而提升工程造價(jià)估算結(jié)果準(zhǔn)確性的一種估算方法。灰色關(guān)聯(lián)分析估算方法的可信度相對(duì)較高，而且目前適用性很普遍，誤差也可以得到很好的控制。

三、結(jié)語(yǔ)

建設(shè)投資估算方法范文第4篇

工程建設(shè)項(xiàng)目的投資大，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的因素眾多。其中合同管理不當(dāng)體現(xiàn)在工程建設(shè)方有可能是缺少專業(yè)的技術(shù)人才，對(duì)工程的結(jié)算方式不了解，對(duì)工程建設(shè)過程中一些造價(jià)影響因素不了解，在簽訂合同時(shí)，沒有考慮周全，最終對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。例如某建設(shè)工程使用的鋼材在其工程建設(shè)期間鋼材的價(jià)格不斷的上漲，而由于合同中簽訂的結(jié)算方式是在工程全面完工后進(jìn)行結(jié)算的，但是合同中鋼材的定價(jià)卻是簽訂合同時(shí)的價(jià)格，結(jié)算也必然要使用當(dāng)時(shí)的價(jià)格，這就使工程建設(shè)方承受超概算帶來(lái)的損失。這就是簽訂合同管理不當(dāng)對(duì)工程概算產(chǎn)生的影響。

二、工程的事后監(jiān)督存在弊端

工程的投資控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的整個(gè)過程之中。它會(huì)經(jīng)過投資估算、可研究性估算、初步設(shè)計(jì)估算、施工圖預(yù)算和竣工決算多個(gè)步驟。嚴(yán)格的通過這個(gè)程序，實(shí)時(shí)的把握工程投資，可以有效的防范工程超概算。但是，當(dāng)前我國(guó)很多工程建設(shè)都是采用的事后監(jiān)督體制，即不按著相關(guān)程序來(lái)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，而是工程建設(shè)完成后，一核算，才發(fā)現(xiàn)超出概算很多，但是這也已經(jīng)成為了無(wú)法挽回的事實(shí)。工程的事后監(jiān)督單純的成為了工程投入的再次核算，對(duì)于投資的控制起不到任何實(shí)質(zhì)性的作用。

三、工程建設(shè)項(xiàng)目超概算對(duì)策

1、重視工程設(shè)計(jì)

工程的設(shè)計(jì)方案是工程建設(shè)的依據(jù)，也是工程建設(shè)相關(guān)內(nèi)容的重要參考文件。但是，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)建筑領(lǐng)域都存在著“輕設(shè)計(jì)，重施工”的現(xiàn)象，對(duì)工程設(shè)計(jì)的不重視，就會(huì)影響相關(guān)人員在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)的態(tài)度與責(zé)任心，就會(huì)使工程設(shè)計(jì)人員不深入的挖掘影響工程建設(shè)的各方面因素，其中也包括工程投資的影響因素。如果對(duì)工程投資的影響因素不做深入的分析，不做切合實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，就不能預(yù)測(cè)工程建設(shè)中出現(xiàn)的一些問題，工程的超概算現(xiàn)象也就會(huì)出現(xiàn)。重視工程設(shè)計(jì)，對(duì)于可能影響工程建設(shè)的各個(gè)因素進(jìn)行論證，對(duì)于影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行分析，例如工程處在的地質(zhì)環(huán)境、水文環(huán)境以及地形、地貌等進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)。還可以實(shí)行限額設(shè)計(jì)，也就是為工程規(guī)定一個(gè)上限，在限額之內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。重視工程設(shè)計(jì)的目的就是為了最終使用的設(shè)計(jì)方案達(dá)到最優(yōu)化，最優(yōu)化的工程設(shè)計(jì)才會(huì)將出現(xiàn)超概算的機(jī)率降到最低。

2、對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督

施工單位會(huì)對(duì)工程建設(shè)投入產(chǎn)生很大的影響，例如設(shè)計(jì)方案與施工方案差異導(dǎo)致了工程投入的增加，而這種差異的產(chǎn)生有的是臨時(shí)的施工情況發(fā)生變化，不得不進(jìn)行的。而有些則是施工單位為了提高工程投入，賺取更大的利潤(rùn)而采取的一種方法。對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督首先要約束施工單位按招投標(biāo)文件進(jìn)行施工，無(wú)論是使用的材料和采取的施工工藝，不可以輕易的進(jìn)行修改，都要與招投標(biāo)文件中的相關(guān)條款相符。對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督還在于要規(guī)范與嚴(yán)格執(zhí)行工程變更制度。工程變更制度主要是為了應(yīng)對(duì)工程建設(shè)必須進(jìn)行修改的情況而設(shè)立的，它不應(yīng)成為一些單位獲取更高利益的方法。

3、加強(qiáng)對(duì)合同管理科學(xué)合理性

工程建設(shè)雙方簽訂的合同中會(huì)對(duì)工程款的結(jié)算方式和結(jié)算依據(jù)進(jìn)行協(xié)議。在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)合同的具體內(nèi)容進(jìn)行研究，專業(yè)人員對(duì)合同中的條款進(jìn)行核對(duì)分析。結(jié)算方式要符合工程建設(shè)的實(shí)際情況，結(jié)算依據(jù)也要制定好。合同管理還涉及到施工技術(shù)、施工工藝、工程的工期，受突發(fā)狀況對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生的影響而引起的工程投資增加，這個(gè)責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，都要在合同中明確的提出來(lái)。加強(qiáng)對(duì)合同管理的科學(xué)合理性，就要是研究建設(shè)工程的特點(diǎn)，借鑒其他工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題做到提前說明。

4、重視過程管理

建設(shè)投資估算方法范文第5篇

Abstract： Investment control has special significance under the condition of socialist market economy. From themian work of the significance of investment control in the decision-making stage of surveying and mapping engineering and the investment control in the decision-making stage， this paper detailedly analyzes the investment control in the implementation stage of the project.

關(guān)鍵詞： 投資控制;工程款計(jì)量支付;工程索賠

Key words： investment control;measurement and payment of engineering funds;engineering claim

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2015）04-0089-02

1 決策階段投資控制的意義

1.1 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策的含義 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行為方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較作出判斷和決定的過程。監(jiān)理工程師在建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的投資控制，主要體現(xiàn)在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究階段協(xié)助建設(shè)單位或直接進(jìn)行項(xiàng)目的投資控制，以保證項(xiàng)目投資決策的合理性。建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段，進(jìn)行項(xiàng)目建議書以及可行性研究的編制，除了論證項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，還包括論證項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否盈利，在經(jīng)濟(jì)上是否合理。決策階段的主要任務(wù)就是找出技術(shù)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的最優(yōu)方案，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就必須做好擬建項(xiàng)目方案的投資控制工作。

1.2 工程項(xiàng)目決策階段投資控制的意義 在工程項(xiàng)目決策階段，監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位提供的建設(shè)工程規(guī)模、場(chǎng)址、協(xié)作條件等，對(duì)各種擬建方案進(jìn)行固定資產(chǎn)投資估算，有時(shí)還要估算項(xiàng)目竣工后的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用，從而向建設(shè)單位提交投資估算和建議，以便建設(shè)單位對(duì)可行方案進(jìn)行決策，確保建設(shè)方案在功能上、技術(shù)上和財(cái)務(wù)上的可行性，確保項(xiàng)目的合理性。

具體而言，通過可行性研究階段投資估算的合理確定、最佳投資方案的優(yōu)選，達(dá)到資源的合理配置，促使建設(shè)工程項(xiàng)目的科學(xué)決策;反之，該投資方案確定不合理，就會(huì)造成項(xiàng)目決策失誤。另外，決策階段所確定的投資額是否合理，直接影響到整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等后續(xù)階段的投資合理性，決策階段所確定的投資額作為整個(gè)項(xiàng)目的限額目標(biāo)，對(duì)于建設(shè)工程項(xiàng)目后續(xù)設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算都有直接影響。

通過監(jiān)理工程師在決策階段的投資控制，確定出合理的投資估算，優(yōu)選出可行方案，為建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目決策提供了依據(jù)，并為建設(shè)工程項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算提供了基礎(chǔ)資料，也為項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、設(shè)備購(gòu)置、資金籌措等提供了重要依據(jù)。

2 決策階段投資控制的主要工作

工程項(xiàng)目決策階段的可行性研究是運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資者為了排除盲目性，減少風(fēng)險(xiǎn)，一般都要委托咨詢、設(shè)計(jì)等部門進(jìn)行可行性研究，委托監(jiān)理單位進(jìn)行可行性研究的管理或?qū)尚行詧?bào)告的審查。

監(jiān)理工程師在可行性研究決策階段進(jìn)行監(jiān)理工作，主要是編制、審查可行性研究報(bào)告，其具體任務(wù)主要是審查擬建項(xiàng)目投資估算的正確性與投資方案的合理性;在可行性研究階段進(jìn)行投資控制，主要應(yīng)圍繞對(duì)投資估算的審查和對(duì)投資方案的分析、比選進(jìn)行。

2.1 對(duì)投資估算的審查

2.1.1 審查投資估算基礎(chǔ)資料的正確性 對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行投資估算，咨詢單位、設(shè)計(jì)單位或項(xiàng)目管理公司等投資估算編制單位一般應(yīng)事先確定擬建項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，如項(xiàng)目的擬建規(guī)模、生產(chǎn)工藝設(shè)備構(gòu)成、生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)格行情、同類項(xiàng)目歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，以及有關(guān)投資造價(jià)指標(biāo)、指數(shù)等，這些資料的準(zhǔn)確性、正確性直接影響到投資估算的準(zhǔn)確性。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)其逐一進(jìn)行分析。

對(duì)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力，應(yīng)審查其是否符合建設(shè)單位投資意圖，通過直接向建設(shè)單位咨詢、調(diào)查的方法即可判斷其是否正確。對(duì)于生產(chǎn)工藝設(shè)備的構(gòu)成，可對(duì)相關(guān)設(shè)備制造廠或供貨商進(jìn)行咨詢。對(duì)于同類項(xiàng)目歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及有關(guān)投資造價(jià)指標(biāo)、指數(shù)等資料的審查，可參照已建成同類型項(xiàng)目，或尚未建成但設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)，圖紙已經(jīng)會(huì)審，設(shè)計(jì)概預(yù)算已經(jīng)審查通過的資料作為擬建項(xiàng)目投資估算的參考資料。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)格行情等進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，審查所套用指標(biāo)與擬建項(xiàng)目差異及調(diào)值系數(shù)是否合理。

2.1.2 審查投資估算所采用方法的合理性 投資估算的方法很多，而每種投資估算方法都各有各的適用條件和范圍，并具有不同的精確度。如果使用的投資估算方法與項(xiàng)目的客觀條件和情況不相適應(yīng)，或者超出了該方法的適用范圍，那就不能保證投資估算的質(zhì)量。監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)投資估算的精確度要求以及擬建項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況的已知情況來(lái)審查投資估算所采用的方法的合理性。

在項(xiàng)目建議書、初步可行性研究階段，對(duì)投資估算精度允許偏差較大時(shí)，可用單位生產(chǎn)能力估算法、資金周轉(zhuǎn)率法等。在已知擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，并有同類型項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)時(shí)，可用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法，但要注意生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)的取值，調(diào)值系數(shù)等的差異。當(dāng)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程及其技術(shù)比較明確、設(shè)備組成比較明確時(shí)，可運(yùn)用比例估算法。

2.2 對(duì)項(xiàng)目投資方案的審查 對(duì)項(xiàng)目投資方案的審查，主要是通過對(duì)擬建項(xiàng)目方案進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，審查原可行性研究報(bào)告編制部門所確定的方案是否為最優(yōu)方案。監(jiān)理工程師對(duì)投資方案審查時(shí)，應(yīng)做好如下工作：①列出實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位投資意圖的各個(gè)可行方案，并盡可能地做到不遺漏。因?yàn)檫z漏的方案如果是最優(yōu)方案，那么將會(huì)直接影響到可行性研究工作質(zhì)量，直接影響到投資效果。②熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)的方法，包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，以及評(píng)價(jià)內(nèi)容、評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則等。要求監(jiān)理工程師對(duì)擬建項(xiàng)目建設(shè)前期、建設(shè)期、建成投產(chǎn)使用期全過程項(xiàng)目的費(fèi)用支出和收益以及全部財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了解，弄清各階段項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量，利用動(dòng)態(tài)、靜態(tài)方法計(jì)算出各種可行性方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。監(jiān)理工程師通過對(duì)方案的審查、比選、確定最優(yōu)方案的過程就是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目方案技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的過程，也就同時(shí)做到了投資的合理確定和有效控制。

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