一房建工程造價管理以及成本控制問題分析

1缺乏全過程的監(jiān)控

當前，施工企業(yè)對房建工程在進行成本造價管理工作缺乏一個正確全面的認知，導致在對工程進行全方位動態(tài)管理時出現(xiàn)缺漏，主要的造價控制工作重心也都偏向于事后核算。這也就是說對工程進行的造價控制工作主要依賴于竣工結算，而其他階段的工作非常薄弱，在其他階段經(jīng)常會發(fā)生超支。例如說市場不良競爭導致企業(yè)工作中默認的不按規(guī)定工作，一味壓低造價、壓縮工期、拖欠工程款和建造劣質(zhì)建筑，不僅使工程造價控制工作效率低下，更嚴重影響了工程項目的質(zhì)量。

2工程造價對竣工結算階段控制不當

像前文說的那樣，許多企業(yè)的造價控制工作依賴于竣工結算，而這一部分的工作也確實在房建工程造價控制中占據(jù)著很重要的地位，它也是判斷工程是否獲得經(jīng)濟效益和效益大小的主要標準。在我國目前階段進行的竣工結算工作中存在許多漏洞，一些企業(yè)為了自己的利益在結算資金時拖延時間，建設雙方互相扯皮。一些結算工作人員對施工現(xiàn)場的情況不甚了解，工作中參考的依據(jù)只是自己的推理和經(jīng)驗，以至于質(zhì)量鑒定和工程款結算工作與實際工程脫節(jié)。

二加強房建工程造價管理的措施

1.現(xiàn)代教育技術在高校的應用實施

教育技術在高校教學中的利用從最初的錄像播放教學、錄音帶播放教學，發(fā)展到現(xiàn)在的多媒體教學、網(wǎng)絡化教學，使用當前最新的科學技術，發(fā)展為現(xiàn)代教育技術。利用現(xiàn)代教育技術在教學手段、教學內(nèi)容、教學評價、教學管理上都實現(xiàn)了深刻的變革?，F(xiàn)代教育技術的發(fā)展與應用，最明顯地表現(xiàn)在現(xiàn)代化的教材內(nèi)容的擴充上。教材以多媒體（包括文字、圖形、圖像、動畫、影像和聲音）方式顯示教學信息，符合學生的個性發(fā)展特征，發(fā)揮了教材的教育意義，方便學生自主選擇學習路徑，充分發(fā)揮學習主體的作用。下面以福建工程學院為例，探索現(xiàn)代教育技術在高校的應用實施。

1.1理順組織架構，明確職責

學校成立現(xiàn)代教育技術中心，下設網(wǎng)絡信息部、教育技術部和公共機房部三個部門，承擔著校園網(wǎng)的規(guī)劃與建設任務，是集資源管理和技術服務為一體的部門，負責校園網(wǎng)的運行、管理、維護以及信息系統(tǒng)的建設與管理工作；負責現(xiàn)代教育技術設施的建設與管理以及現(xiàn)代教育技術培訓等工作；承擔全校計算機公共課及部分專業(yè)課的實驗、實踐教學任務。建設了一支與之相對應的技術管理隊伍，目前共有技術管理人員23人，其中具有高級職稱5人，中級職稱13人，初級職稱5人。

1.2加大經(jīng)費投入，建設基礎設施

采取多種渠道、多種形式，籌措經(jīng)費，加大投資力度，分批次建設現(xiàn)代教育技術應用基礎設施，合理配置現(xiàn)代教育技術設備，逐步開展教育手段現(xiàn)代化，推動高校教育教學改革。

現(xiàn)將一年來的主要工作匯報如下。

一、思想政治方面

能夠認真參加政治理論學習，實踐科學發(fā)展觀，努力提高政治理論素養(yǎng)和思想水平。擁護黨的路線、方針、政策，熱愛祖國。積極協(xié)助系主任做好教學工作，顧全大局，團結同事，愛護、關心學生；深入學習實踐科學發(fā)展觀活動，結合工作實際，查擺工作中存在的問題，制定整改措施，找出解決問題辦法，為建工系的健康發(fā)展奠定基礎；堅持群眾路線和群眾觀點，認真學習貫徹黨風廉政建設的有關文件，深刻領會精神；加強廉潔自律建設，自覺抵制不良影響，為人師表，以身作則。

二、組織領導能力方面

在完成上級有關部門和學校黨委、行政交辦的各項工作任務，能夠與系領導班子一起，帶領全系師生，團結一致，開拓進取，勇于創(chuàng)新，處理好各種關系，化解各種矛盾，充分調(diào)動廣大師生的積極性，發(fā)揮他們的聰明才智，取得了出色的成績。

三、工作作風方面

摘要:通過研究目前高周轉(zhuǎn)模式的現(xiàn)狀，簡要分析了高周轉(zhuǎn)模式的誤區(qū)以及其運轉(zhuǎn)的五個要點，并在分析高周轉(zhuǎn)模式的基礎上，對標準化模式進行了探究并簡單闡述了高周轉(zhuǎn)標準化模式的必要性。

關鍵詞:高周轉(zhuǎn);標準化;房地產(chǎn)企業(yè)

1選題背景和研究意義

隨著國家房地產(chǎn)政策的逐漸常態(tài)化，嚴格化。高周轉(zhuǎn)已成房地產(chǎn)企業(yè)的主要模式。然而如何做到快速拿地，快速銷售，快速回款形成高周轉(zhuǎn)。除了規(guī)模化發(fā)展降低運營成本之外，還要建立產(chǎn)品的系列化和標準化，產(chǎn)品的標準化程度越高，產(chǎn)品線的種類越少，才能更大程度上發(fā)揮規(guī)模效益，實現(xiàn)降低開發(fā)成本和時間目的，從而實現(xiàn)最大程度減少單位時間內(nèi)項目股東資金的占用，為企業(yè)帶來良好的現(xiàn)金流，并促進企業(yè)的規(guī)?？焖僭鲩L。本文將對高周轉(zhuǎn)模式和標準化戰(zhàn)略進行初步研究。

2高周轉(zhuǎn)模式

2．1高周轉(zhuǎn)模式現(xiàn)狀

編者按：本文主要從落實班子建設和基層組織建設責任制的情況；開展黨的基層組織建設工作情況；落實長效機制情況；我局黨建工作的體會和特點；存在主要問題及原因分析這幾個方面進行講述。其中，工作情況包括積極開展豐富多彩的紀念建黨87周年的文體活動、全年發(fā)展新黨員和轉(zhuǎn)正數(shù)量確定、在全局深入開展“十七大精神主題教育活動”和“樹創(chuàng)建”活動、堅持民主集中制原則，按要求召開了高質(zhì)量的民主生活會；存在問題包括制度不夠落實、措施不夠得力、認識不夠到位等，具體材料請詳見下文：

20*年,建設局黨委以“三個代表”重要思想為指導，以“樹創(chuàng)建”活動為載體，深入貫徹黨的十七屆三中全會精神，認真落實黨建工作責任制，進一步推進我局黨的基層組織建設，現(xiàn)對我局今年落實黨建責任制情況匯報如下：

一、落實班子建設和基層組織建設責任制的情況

（一）根據(jù)區(qū)委組織部的要求，結合我局黨的基層組織建設的具體情況，年初，局黨委在分析我局的實際情況下，經(jīng)過充分討論和醞釀，由黨委書記主持，制定了20*年黨的基層組織建設工作計劃，明確了我局黨委及各支部的工作目標任務，確定了各黨委委員黨建工作聯(lián)系點。

（二）黨委書記主持，以文件形式制定了我局黨的基層組織建設責任制，局黨委書記與每個黨委委員簽訂了基層黨建工作責任書，各黨委委員又與各聯(lián)系點支部書記簽訂了黨建工作責任書，形成了層層負責、一級抓一級的工作格局。

（三）黨委書記作為黨建工作第一責任人，認真履行職責，全年主持召開了2次黨委專題會議，分析研究我局黨的基層組織建設工作，并及時調(diào)整工作計劃和工作方案。